Дизайн кухни-гостиной 30 кв.м с зонированием в частном доме и квартире

В частном доме

По сравнению с жителями многоквартирных домов у обладателей коттеджей куда больше свободы действий. Это позволяет выгодно отобразить в интерьере предпочтения и вкусы хозяев.

Выбор подходящего стиля

Какой стиль лучше выбрать кухни-гостиной в 30 квадратов в частном доме? Да, по сути, какой хотите, но условно их можно разделить на следующие.

Классические и деревенские стили

Изящная и романтическая простота стиля прованс унесет вас в другое время и поможет окунуться в атмосферу, совершенно противоположную городской.

Такой же эффект обеспечит простой, но не лишенный элегантности итальянский стиль.

Небезынтересное дизайн-направление для кухни-гостиной – рустик. Оно позволяет сочетать последние технические достижения со старинными предметами, сделанными из натуральных материалов.

Пришедший к нам из Дании стиль хюгге символизирует комфорт, уют и благополучие. Натуральные материалы, мягкий текстиль и милые сердцу мелочи заставят вас искать повод задержаться в загородном доме подольше.

Милый и беззаботный кантри вернет вас в детство или как минимум остановит время, избавляя вас от всех городских стрессов.

Если вы не сторонник заморских направлений, обратите внимание на русский народный стиль. Хотя по сути это и есть наша разновидность стиля кантри.

Современные стили

Не представляете свою жизнь без новейших технологий и стильного дизайна? Тогда выберите один из современных стилей. Удобство, простор, побольше света и поменьше декора, предметы в стиле «техно-арт» и современная техника – все это хай-тек. Даже за городом ваша кухня-гостиная будет соответствовать времени.

Вам близок принцип «ничего лишнего»? Его отображением будет оформление в стиле минимализм. Скандинавский, индустриальный, эко или японский – как вам больше нравится?

Ценителям креатива, необычных форм и конфигураций определенно подойдет футуризм. Он обеспечит вам ощущение пребывания на космическом корабле или в параллельной вселенной.

Обилие дневного света, натуральный материалов и оптимизма – вот как можно охарактеризовать популярный в последнее время скандинавский стиль.

Эргономичность, практичность, простота форм и минимум декора – это девиз стиля баухауз, представляющего симбиоз старины и современности.

Сочетая яркость и необычность, лаконичность и аскетизм, можно создать свое уникальное направление, наиболее ассоциирующееся с комфортом.

А вот еще одна идея, не противоречащая предыдущей – пусть оформление будет кардинально отличаться от городского. Если квартира оформлена в традиционном, близком классическому направлении, пусть интерьер дома за городом будет совершенно противоположным по духу. Хай-тек, футуризм, модерн, стим-панк, лаунж, контемпорари – это лишь небольшая часть стилей, позволяющих окружить себя современной обстановкой.

Исходя от конструкции дома

Вы все еще колеблетесь? В таком случае выберите стиль, отталкиваясь от конструкции дома. Это практичный подход, который поможет удешевить и ускорить ремонт.

Балочные перекрытия или стены из срубов дают возможность оформить пространство в нехарактерных для города стилистических направлениях. Альпийский шале, гранж, кантри, бидермейер, рустик, хюгге и средиземноморский стиль – в городской квартире многие из них попросту неуместны. Для примера — дизайн кухни-гостиной 30 кв.м., оформленной в стиле.

Кирпичные стены дают больше возможностей в плане оформления. Оставив их в первозданном виде, вы легко создадите интерьер кухни в стиле лофт, бохо, индастриал или брутализм.

Бетонные стены – отличный повод для оформление интерьера в стилях гранж или техно.

Большое влияние на дизайн интерьера оказывают и лестничные конструкции, от которых «танцуют» при расстановке мебели и определении функциональных зон.

Деревянная лестница с балюстрадой характерна для мягких, классических направлений. А вот металлическая намекает вам на современный стиль. Впрочем, тот, кто готов снести стены, без труда видоизменит и лестницу.

Если изначальная отделка стен вас не устраивает – это изменимо. Балочные перекрытия можно скрыть подвесными потолками, стены – обшить деревом. Вопрос в том, на что в готовы пойти.

На каком бы направлении вы ни остановились, важно одно — объединенная площадь должна быть оформлена в одном стиле.

Гармоничные интерьеры кухни с гостиной площадью 30 кв.м. ожидают вас на фото ниже.

Планировка

Сколько места займет кухонная зона, а сколько зона отдыха? Будет ли отдельная столовая зона с большим обеденным столом? Или же ограничитесь небольшим столом на самой кухне? Как расположить бытовую технику и мягкую мебель?

Чем больше вопросов вы зададите на этапе проектирования, тем ближе будете к созданию идеальной планировки с продуманным зонированием.

Давайте поговорим о каждой каждой зоне более детально.

Кухня

Итак, среди вариантов планировки кухонной зоны на кухне-гостиной в 30 кв.м. можно выделить следующие:

• Двухлинейная планировка также довольно эргономична и подходит для проходных помещений. Зайдя на кухню из соседней комнаты, вы не будете наматывать лишние метры.
• Г-образная кухня идеальна для тех, кто решил разделить пространство по диагонали.
• Линейная или однорядная планировка считается наименее удобной. Она скорее подойдет для, кто мало готовит и не нуждается в нескольких рабочих поверхностях.Зато компактность однорядного размещения кухонных модулей позволит уместить на наших 30 метрах полноценную столовую. Еще один плюс такой планировки – небольшая линейная кухня прекрасно поместится под лестницей.
• В частном доме можно обустроить кухонный остров с мойкой или же полуостров, плавно объединяющий двухрядную кухню.

Совет: готовить лучше (и экономнее) под естественным освещением, поэтому рассмотрите возможность расположения рабочей поверхности у окна.

Определив идеальные размеры кухни, переходим к следующим зонам.

Гостиная и столовая

Если вы считаете, что для двух полноценных зон места маловато, остановитесь на одной из них. Какой именно – вам подскажут семейные традиции и привычки. Кто-то считает неудобным для еды комплект из дивана и журнального столика, а кому-то, наоборот, как-то не по себе за столом.

Впрочем, вы можете организовать столовую зону на границе между кухней и гостиной. Небольшой стол может быть вмонтирован в фальш-стену или перегородку. К примеру, на этих фото показаны удачные варианты дизайна кухни-гостиной 30 кв.м. со столовой.

Как вы представляете зону отдыха? С диваном или креслами-мешками, с телевизором, камином или и с тем, и с другим? В этом случае указателем послужат ваши представления об удобстве и стиль интерьера. Как это видят другие, представлено ниже.

В квартире

Совмещенная с гостиной кухня в 30 кв.м. – это, как правило, результат объединения просторного зала с маленькой кухней в двух- или трехкомнатных квартирах.

Да, существуют некоторые ограничения, связанные с техникой безопасности и необходимостью получать разрешения на перепланировку.

Например, поменять местами кухню с гостиной вам удастся только в том случае, если под вами находится нежилое помещение. А местоположение газовой плиты и раковины ограничено определенными зонами, указанными в техническом паспорте.

Но давайте поговорим больше о том, как на такой большой квартирной площади создать практичную, современную и уютную комнату.

Стиль

Дизайн кухни-гостиной должен соответствовать вашему статусу, ритму жизни и представлениям о красоте. Для некоторых это тот же загородный дом, в который просто ежедневно возвращаешься после работы, для кого-то – дополнение активной, наполненной новыми технологиями реальности.

При выборе стиля для кухни, совмещенной с гостиной, мы бы рекомендовали совместить два подхода: лирический и практический.

Первый означает сделать то, о чем давно мечталось, а второй – отталкиваться от параметров помещения, в частности, от высоты потолков. К примеру, барокко, венецианский, романский стиль, классицизм, маньеризм, ренессанс требуют достаточно высоких потолков, что позволяет их декоративную отделку лепниной и молдингами.

Правда, все зависит от того, насколько для вас важна чистота стиля, ведь всегда можно сделать небольшое исключение. Получается, что совмещенная с гостиной кухня может быть оформлена как в традиционном, так и в современном стиле.

Традиционные

Любители шикарного дворцового стиля, правильных геометрических форм, симметричных и уравновешенных композиций найдут необходимые эмоции в классическом стиле.

Если при этом все вы не отвергаете новшество технологического прогресса, найдите компромисс, оформив интерьер в неоклассическом стиле.

Утонченный, грациозный и не лишенный артистизма рококо с характерными завитками и закруглениями отличается от классического стиля модной сегодня асимметрией.

Возвышенный и мечтательный романтизм с плавными линиями и ажурными тканями наполнит кухню, совмещенную с гостиной, соответствующей своему названию атмосферой.

Шебби-шик – относительно новое направление с элементами старины. Его не назовешь традиционным, но и современность в нем ощущается мало. Этот стиль дает новую жизнь старым и любимым вещам, позволяет создать стильный интерьер и, вполне вероятно, сэкономить на ремонте.

Похожей характеристикой обладает и стиль ретро со всеми субнаправлениями. Прекрасно воплощение поговорки о хорошо забытом старом и цикличности моды.

Важно: если вы предпочитаете классический стиль (под которым мы также подразумеваем всю семью проверенных временем, старинных направлений), современную бытовую технику лучше будет скрыть мебельными фасадами.

Современные

Оформив помещение в стиле минимализм, вы создадите иллюзию простора за счет прямых фасадов и отсутствия излишнего декора. Так благодаря обстановке вы будто бы окажетесь в большой квартире.

Интересный симбиоз богемности и индустриализма – арт-деко – будет идеальным для тех, кто наделен даром гармонично соединить шик, редкостные и ультра-современные материалы.

Натуральные материалы, обилие света, мягкие ткани и живой декор… Угадали? Если вам редко удается выбраться на природу, перенесите ее к себе домой. Актуальный для городских жителей эко-стиль – неплохое решение для кухни, совмещенной с гостиной.

Эмоции, отсутствие правил, непредсказуемость, дизайнерские оксюмороны или попросту «можно все!» – так можно охарактеризовать стиль фьюжн.

Думаете, в городской квартире неуместен этнический дизайн? А вот и нет! Даже наоборот – он поможет вам оказаться в любой другой стране.

Направлений довольно много, к тому же, очень модной сегодня считается эклектика – смешение стилей, что позволяет комбинировать абсолютно разные элементы.

Планировка

Поскольку ведущую партию в нашем дуэте выполняет кухня, планировку стоит начать именно с нее. Варианты все те же:

• линейная;
• двухрядная;
• Г-образная;
• полуостровом;
• островом.

Но небольшие изменения все же имеются: от мойки на кухонном острове придется отказаться, ведь подвести водные коммуникации будет проблематично. Впрочем, это получится, если кухня будет находиться на подиуме. Тогда возникает другой момент – постоянное препятствие в виде ступеньки.

Неплохой вариант – кухня полуостровом, частью которого будет барная стойка. Как ни странно, но этот современный объект уже успел получить классические модификации.
Завтрак для двоих, быстрый перекус, дополнительная рабочая поверхность и элемент зонирования – барная стойка, согласитесь, многофункциональна.

Совмещенная с гостиной кухня линейного расположения будет выглядеть, как стоящий у стены шкаф. На оставшемся пространстве можно организовать столовую и гостевую зоны.

Если помещение с двумя окнами, расположенными друг напротив друга, рассмотрите возможность Г-образной планировки. Таким образом и кухня, и столовая будут обеспечены натуральным освещением.

Зонирование и объединение

Кухня-гостиная – это сочетание двух совершенно разных по характеру комнат, которые нужно одновременно и разделить, и объединить.

Визуальное разделение можно сделать с помощью:

А чтобы визуально объединить эти две комнаты, используют:

• цветовую гамму в отделке стен, пола, потолка;
• фактуру поверхностей – мебельных фасадов, кухонного фартука, обивки мягкой мебели, штор;
• общие орнаменты или декоративные элементы;
• освещение;
• мебель;
• текстиль.

Как выглядит дизайн кухни-гостиной 30 кв.м. с применением зонирования и объединения, представлено ниже.

Материалы

Выбор материалов для оформления пола, стен и потолка также напрямую связан со стилем интерьера. Вопрос в том, что на кухне все должно противостоять влаге, жиру и копоти, а в гостиной – быть мягким и расслабляющим.

Гармоничный ансамбль легко создать при помощи имитирующих материалов – к примеру, плитки под кирпич или дерево, водостойкой венецианской штукатурки, похожей на мрамор.

Мебель

Как и в случае с материалами, главная черта мебели для кухни – это функциональность и удобство в использовании. А вот в гостиной главное – комфорт и уют, поэтому ее трудно представить без мягкой мебели.

Пуфы, подушки, диван, кресла-мешки – что бы вы ни предпочитали, оно должно находиться как можно дальше от раковины, чтобы не впитывать влагу.

Вам нужно посадить десяток гостей? Как раз для этого придумали Г- и П-образный диван, который заодно станет спальным местом или дополнительной зоной хранения.

Если большая столовая зона не предусмотрена, организуйте мини-остров в виде маленького стола на колесах. Не менее удобный вариант – журнальный столик-трансформер, увеличивающийся перед приходом гостей.

Сэкономит место и обеспечит мини-столовую подвесной или откидной стол – правда, для этого нужен свободный участок стены.

Освещение

В частном доме обычно больше окон, а при недостатке натурального света всегда можно увеличить оконный проем. Пожалуй, на этом различия в вопросе освещения исчерпаны.

Каким оно должно быть? Равномерным по всей площади помещения – благодаря точечным светильникам или светодиодной подсветке, усиленным в рабочей зоне кухни – для этого подойдут встроенные в гарнитур поворотные лампы, и вечерним, создающим романтическую атмосферу в гостиной.

Последнее достигается разными способами – например, натяжным или подвесным потолком с подсветкой, оригинальным абажуром или настенными бра. Интересно смотрится и напольное освещение.

Вид и материал осветительных приборов зависят от стиля интерьера. Роскошные люстры наполнят комнату в классическом стиле игрой света и тени.

А ценителям креатива в деревянных загородных интерьерах может понравится идея с люстрой-колесом или красивой веткой со светодиодами.

Чем больше уровней освещения и его расцветок вы задействуете, тем чаще вы сможете кардинально менять атмосферу комнаты.

Вот и все, чем мы хотели поделиться. Вдохновения вам!

Кухня-гостиная 30 кв м: дизайн, фото и планировка

Кухня гостиная 30 кв. м. дизайн, фото которой можно посмотреть в интернете, является довольно просторным помещением, в котором можно воплотить самые смелые дизайнерские решения.

Кухня-гостиная

Но при этом хозяева дома должны учитывать все особенности и тонкости, чтобы максимально продуктивно использовать свободное пространство.

Особенности комнаты большой площади

В любой городской квартире зал считается самым просторным помещением, которое люди часто соединяют с кухней. Если число квадратов позволяет создать еще одну зону, то в ней можно удачно разместить столовую, которая будет обладать интерьером в едином стилистическом направлении.

Чтобы снизить число ошибок при создании дизайна кухни-гостиной 30 кв. м., мастера советуют владельцам таких помещений использовать в качестве основы определенную идею.

К примеру, кухня-студия может быть сделана в конкретном цветовом решении, под который уже при создании интерьера будет выбираться соответствующая мебель и детали декора.

Варианты деления пространства

При делении помещения зала и кухни хозяева должны учесть особенности имеющейся планировки проекта, а также общее число квадратных метров. Оптимальным решением для людей, у которых нет опыта в строительной области, станет предварительная разработка проекта кухни-студии в специальной программе.

Благодаря современному программному обеспечению можно в формате 3Д воссоздать точную планировку комнаты, отметить в ней столовую, зону кухни и место для приема гостей и отдыха.

Деление пространства на кухне-гостиной

Компьютерная программа позволяет хозяевам гостиной-кухни зрительно оценить обстановку на экране монитора.

Имея перед газами изображение, они смогут в срок внести нужные поправки в дизайн кухни-студии, совмещенной с гостиной 30 кв. м, а также проследить за тем, чтобы все отмеченные зоны не сильно отличались по интерьеру и были логичным дополнением друг друга.

Подиум

Дизайн кухни-гостиной может включать наличие подиума – возвышение, на котором находится рабочая зона. Для студии, площадь которой не больше 30 квадратных метров, достаточно будет соорудить подиум высотой 20-25 см.

Подиум на кухне-гостиной

Благодаря такому дизайнерскому решению кухня-гостиная будет смотреться стильно и своевременно. Единственным недостатком такого дизайна будет уменьшение площади свободного пространства.

Стеллажи

Чтобы поделить пространство на гостиную и кухню, хозяева могут использовать один из очень распространенных приемов – стеллажи. Методом таких конструкций у них получится красиво оформить интерьер, а также сделать комнату более комфортной и функциональной.

Стеллаж-перегородка для гостиной

Стеллажи считаются потрясающим решением для кухонь-гостиных, которые не загромождаются мебельными гарнитурами. Благодаря таким конструкциям можно создать много места для хранения посуды и других кухонных предметов.

Барная стойка

Наверное, каждый современный дизайн кухни-гостиной включает в себя такую деталь, как барная стойка. Такую конструкцию можно выигрышно расположить не только в комнате площадью 30 кв. метров, но и на меньшей площади.

Барная стойка между кухней и гостиной

Барную стойку обычно монтируют на границе между гостиной и кухне, таким образом, отмечая две отдельные зоны по интерьеру комнаты.

Диван

Делить кухню с гостиной можно при помощи мягкой мебели. К примеру, на границе между двумя зонами нужно поставить диван, на котором хозяева и их гости смогут отдыхать и просматривать сериалы и фильмы.

Материалы для отделки

Специалисты при создании дизайна кухни-гостиной 30 кв. м, фото которой можно посмотреть в интернете, часто используют такой прием, как соединение между собой различных по фактуре и цветовой гамме материалов. Таким образом, можно реализовывать смелые фантазии.

К примеру, на стены кухни можно нанести фактурную штукатурку, а напольную поверхность выложить керамической плиткой. Тогда как в гостиной вертикальные поверхности могут быть поклеены обоями, а на полу установлен ламинат, ковролин или линолеум.

Освещение

При создании дизайна кухни гостиной 30 кв. м, фото которой доступно для просмотра в любой дизайнерской компании, ключевую роль играет осветительная система. Благодаря современным светильника, бра, люстрам и другим приборам освещения, можно удачно отметить ту или другую зону.

К примеру, в зале освещение должно быть нейтральным и спокойным, но в то же время достаточным для того, чтобы хозяева могли, разместившись на диване, читать журналы или смотреть ТВ передачи.

Что касается кухни, то в ней освещение должно быть ярким, так как на момент создания блюд хозяйки должны четко видеть структуру и качество применяемых продуктов. Многие дизайнеры предпочитают, кроме главного освещения, встраивать дополнительную подсветку в кухонные гарнитуры.

Ее обычно используют хозяйки в случаях, когда им необходимо на какое-то время задержаться в помещении, к примеру, заварить чай или сделать вкусные сэндвичи.

Рабочая зона кухни

При разработке интерьера кухни нужно уделить особое внимание рабочей зоне. Очень важно создать его таким образом, чтобы хозяйке было комфортно готовить еду. В помещении должно быть достаточное количество мебели, в которой будет храниться кухонная утварь.

Рабочая зона кухни

Также нужно отметить зону для мойки, плиты и бытовой техники. К примеру, духовой шкаф и микроволновку можно монтировать в отдельной зоне. Кухонную посуду нужно хранить в ящиках и на полках, так как присутствие ее на рабочей поверхности будет лишь захламлять помещение.

Место отдыха

Если число квадратов позволяет установить мягкую мебель, то диван будет выполнять функции дополнительного места для сна, созданного для оставшихся на ночевку гостей. При создании интерьера кухни, в особенности, места отдыха, хозяева могут использовать угловые диваны.

Место отдыха на кухне-гостиной

Дизайнеры рекомендуют выделать зону отдыха на кухне конкретной цветовой гаммой, к примеру, контрастными обоями.

Обеденная зона

В помещении кухни можно установить обеденный стол, вокруг которого будут располагаться стулья для всех членов семьи. Также хозяева помещения могут разместить кухонный уголок, который можно использовать для складирования кухонной техники, посуды.

Обеденная зона на кухне-гостиной

Часто в просторных кухнях обеденную зону соединяют с мягкой мебелью. К примеру, диван можно разместить так, чтобы его фронтальная часть была в гостиной. Таким образом, получится островок, который будет делить комнату на отдельные пространства.

Стилистика помещения

Что касается стилистики кухни-гостиной, то здесь нужно прислушаться к опытным дизайнерам. Они рекомендуют людям, которые самостоятельно занимаются обустройством интерьера, взять за основу конкретный стиль и оформлять в нем все отмеченные зоны.

При этом вовсе не нужно на кухне и в зале клеить схожие обои или устанавливать одинаковое напольное покрытие. Такие зоны могут иметь разное декоративное оформление, но при этом они должны идеально сочетаться между собой.

Как выбрать стиль интерьера?

Сегодня существует огромное количество стилей, каждый из них имеет свои отличительные черты. При выборе дизайна кухни и гостиной можно легко запутаться в таком многообразии. Чтобы подобрать оптимальное направление, нужно руководствоваться следующими критериями:

1. комфорт и практичность. Какого бы шикарного и вычурного дизайна ни хотелось, не стоит забывать о том, что в этом интерьере придется жить каждый день, а не ходить по комнате, как по музею, боясь что-то разбить или испортить. Более того, вычурность и экстравагантность быстро наскучивают, отсюда логически вытекает следующее правило;
2. смена стиля. Прекрасно, если фасады мебели и текстиль можно легко и быстро поменять. Это позволяет освежить интерьер в любое время без больших затрат и необходимость полностью менять отделку поверхностей. Лучше выбирать для пола, стен и потолка нейтральные оттенки;
3. стоимость. Некоторые стили стоят больших денег, так как требуют только природных материалов (дерево, камень, стекло). Необходимо учитывать, что перечень отделочных материалов обойдется также дорого, к примеру, установка паркета или натяжных потолков;
4. габариты. Классика или арт-деко требуют много места, чтобы раскрыться в полной красе;
5. функциональность. Важно учитывать, не утратит ли кухня-гостиная главные функциональные качества при выборе стиля;
6. сочетание. При оформлении интерьера можно применять эклектику, но иногда этого вполне хватает. При сочетании различных стилей лучше выбирать те, что схожи между собой.

Расстановка мебели

При разработке интерьера в соединенной с кухней гостиной в частном доме или квартире, хозяева должны грамотно подобрать для него мебель. Нужно добавить, что методом диванов, кресел, стенок и других деталей мебели можно делать зонирование. К примеру, высокая стенка может быть в качестве сплошного барьера.

Расстановка мебели на кухне-гостиной

В зале достаточно установить:

• журнальный столик;
• диван;
• кресла;
• тумбу под телевизор;
• шкаф;
• стенку-горку.

Несмотря на то, что комната площадью 30 квадратных метров достаточно просторная, ее не нужно сильно обставлять мебелью. Для хранения вещей можно использовать стеллажи, полки, ниши.

Декор

При создании интерьера в любом помещении главную роль играют детали декора:

• картины;
• вазы;
• зеркала;
• подушки;
• растения.

Декор кухни-гостиной

Также нужно добавить, что при выборе деталей декора для такого типа помещения нужно придерживаться единого стиля. Иначе все купленные предметы будут несуразно смотреться друг с другом, вызывая диссонанс.

Чтобы создать интересный дизайн для зала, совмещенного с кухней на 30 кв. м, хозяевам помещений придется хорошенько постараться. Если они прислушаются к советам дизайнеров, учтут все стандартные правила и проявят фантазию, то смогут создать идеально уютное и комфортное местечко.

Декорированное помещение будет отличаться современным стилем, правильным интерьером и функциональностью.

Загрузка…

Дизайн кухни гостиной 30 кв м — 50 фото интерьеров

На первый взгляд, может показаться, что разработать дизайн большого помещения в 30 кв м довольно легко. Однако здесь имеются свои тонкости в вопросах правильного использования пространства. В данной статье мы рассмотрим разработку дизайна кухни-гостиной 30 кв м.

Светлая кухня-гостиная с тёмными обоями в виде акцента

Как подобрать стиль

Главная задача дизайнеров интерьера – сформировать из всех элементов обстановки гармоничное сочетание. Для единой композиции важен каждый предмет: мебель, кухонные принадлежности, текстиль и т.д. Продуманный интерьер кухни-гостиной 30 кв м должен отвечать нескольким базовым правилам:

• Сочетание удобства и вкуса. Помимо эстетических предпочтений, стоит обращать внимание на удобство будущего помещения. Ремонт делается на долгий срок, тогда как эстетическая составляющая со временем отойдет на второй план;
• Цена. Некоторые направления потребуют дорогой отделки, определенных материалов или услуг дорогостоящих мастеров;
• Функциональность. Студия должна соответствовать своему предназначению;
• Возможность поменять стиль. Капитальный ремонт изменит облик помещения на несколько лет, однако при помощи текстиля или других мелких аксессуаров можно слегка обновить помещение. Если дизайн предполагает такие манипуляции – смело реализуйте проект;
• Пространство. Для полноценной реализации задуманной идеи должно быть достаточно места;
• Смешивание стилей. Без этого не обойтись, если в квартире проживают люди с разными вкусовыми предпочтениями и характерами. Здесь важно сделать микс максимально гладким и ненавязчивым.

Кухня-гостиная должна быть удобной и многофункциональной

Комбинирование светлых и тёмных тонов в кухне-гостиной

Уютный интерьер в кухне-гостиной

Многоуровневые потолки в дизайне кухни-гостиной

Разработка идеи

Сегодня существует множество направлений дизайна интерьера, по которым можно оформить кухню-гостиную. Возникает вопрос: как из всего разнообразия стилей выбрать наиболее подходящий? Специалисты рекомендуют взять за основу определенную идею. К примеру, можно представить ванильное мороженое и отталкиваться от его цветовой гаммы, подбирая соответствующую мебель и материалы отделки. Аналогичный метод применяется при разработке дизайна под национальные мотивы, к примеру, древнеегипетские или индийские.

Зонирование при помощи декоративной стенки

Зонирование кухни-гостиной при помощи разных оттенков

Советы от дизайнеров

Первым делом следует провести зонирование помещения, но важно подойти к данному вопросу максимально взвешенно. В противном случае квартира может превратиться в обыкновенное нагромождение мебели. Лучшим решением будет сначала разработать проект дизайна в 3D, чтобы оценить получившуюся обстановку на экране монитора. Желательно, чтобы кухня и гостиная не слишком отличались по стилевому оформлению и являлись логическим продолжением друг друга.

Также специалисты предлагают ряд полезных идей для дизайна кухни-гостиной 30 кв м:

1. Чтобы сгладить элементы обстановки, используйте бытовую технику, которую можно встроить в фасад интерьера;
2. Освещение должно идти равномерно по всей площади помещения;
3. Выбирайте технику с минимальным уровнем шума. Поскольку гостиная и кухня не имеют перегородки, слишком шумные приборы станут источником дискомфорта для жильцов;
4. Мойку лучше расположить подальше от мебели, чтобы исключить разрушительное воздействие влаги. Идеальный вариант – разместить ее у противоположной стены от гостиной. По возможности разграничьте мойку и остальную часть помещения с помощью холодильника.

Дизайн кухни-гостиной со встроенной техникой

Использование оранжевого цвета в дизайне кухни-гостиной

Использование голубых оттенков в интерьере кухни-гостиной

Функциональные зоны

Когда гостиная представляет собой единое целое с кухней, следует их грамотно разделить.

Кухня

Для кухонной зоны важно хорошее освещение. Помимо верхнего света, потребуются длинные лампы либо точечные светильники. Расположить их можно на стенах или под шкафами. На кухне должно хватать розеток, поскольку для многочисленных бытовых приборов требуется подключение к электрической сети. Мойку лучше поставить подальше от мебели и барной стойки, чтобы лишний раз не забрызгивать предметы интерьера.

Интерьер кухни-гостиной, включающей в себя обеденную зону

Разделение кухни-гостиной при помощи светильников и декоративной стены

От плиты исходит много пара, различных запахов и жирных брызг. Во время приготовления пищи запахи обязательно будут распространяться по кухне и гостиной. Решить данную проблему помогает мощная вытяжка. Также кухонную зону можно закрывать на время готовки специальными раздвижными ширмами. Рассчитайте, чтобы хватило места для размещения бытовых приборов и кухонных принадлежностей. Рабочая поверхность также требует достаточной площади, иначе придется готовить пищу в стесненных условиях. При расположении мокрых, а также горячих зон соблюдайте технику безопасности.

Кухонная зона размещается рядом с коммуникациями, поэтому снизу не должно располагаться жилых помещений. Для квартир данное требование накладывает свои ограничения. Однако жители первых этажей или владельцы частных домов имеют в этом плане полную свободу. Перед планировкой особенно важно учесть вопрос газификации, иначе придется покупать электрические плиты.

Гостиная

Это помещение предназначено для приема гостей, поэтому в нем должно хватать сидячих мест. Отличным решением будет использовать трансформируемую мебель, чтобы при необходимости использовать ее в качестве спального места. Интерьер гостиной также предполагает наличие телевизора. Поставьте его в наиболее удобное для комфортного просмотра место. Для гостиной понадобится достаточное количество шкафов для хранения вещей и книг. Можно оборудовать отсеки в подиумах или приобрести комоды с низкими тумбами. Хорошо будет дополнительно разместить в гостиной стеллажи и полки, исходя из объема и количества вещей.

На фото ниже представлен дизайн гостиной 30 кв м с двумя окнами. В помещение проникает довольно много света, поэтому следует оформлять интерьер под темные цвета.

Два окна в кухне-гостиной

Белая кухня-гостиная с двумя окнами в интерьере

Совет! В гостиной с двумя окнами диван можно расположить непосредственно перед одним из оконных проемов.

При расстановке мебели обращайте внимание на цветовую гамму материалов, чтобы все предметы интерьера выглядели гармонично. Однако не стоит забывать о функциональной составляющей. В данном вопросе следует найти баланс между эстетикой и практичностью. В качестве творческого ориентира посмотрите фото удачного дизайна гостиной 30 квадратов.

Зонирование

Зонирование применяется, чтобы разбавить пространство и придать обстановке определенную структуру. Специалисты используют следующие методы:

• расположение пола на двух разных уровнях;
• применение различных материалов при отделке;
• игра с расцветкой и освещением;
• размещение мебели по определенному плану.

Разделение помещения на гостевую и обеденную зону при помощи небольшой декоративной стены

Кухонный подиум

Расположение пола на разном уровне четко разграничивает гостиную и кухню. Обычно кухни располагают на подиуме, который возвышается примерно на 20 см, — для студии в 30 квадратов такой дизайн становится нестандартным и стильным. Небольшой минус – объем пространства немного уменьшается.

Отделочные материалы

Использование отделочных материалов дает большую свободу фантазии. Элементы кухонной обстановки могут различаться по формам или текстуре. К примеру, можно украсить кухню структурированной штукатуркой и керамической плиткой, а обеденную зону оформить обоями.

Самый беспроигрышный вариант – зонирование по напольному покрытию. Кухонный пол можно выложить плиткой, а в гостиной использовать ламинат или ковролин. Варианты дизайна кухни—гостиной 30 кв м представлены на фото с зонированием.

Использование подиума для зонирования кухни-гостиной

Подиум для разделения кухни и гостиной на зоны

Световое и цветовое зонирование

Довольно оригинальное дизайнерское решение. Кухню оснащают направленным освещением для удобства в процессе приготовления пищи. В обеденной зоне и гостиной, наоборот, стараются осветить пространство в целом. Однако световое зонирование нельзя рассматривать в качестве единственного средства. Его роль – исключительно вспомогательная.

Неплохим решением будет поэкспериментировать с расцветкой. К примеру, можно оклеить помещение контрастными обоями, которые придадут дизайну оригинальность. Удачное сочетание оттенков способно преобразить кухню гостиную 30 кв м, однако для правильного подбора расцветки необходимо обладать незаурядным художественным вкусом.

Грамотное применение тёмных и светлых оттенков в интерьере

Мебель

Здесь вариантов еще больше. Дизайнеры могут разработать универсальную планировку, где мебель будет гармонично разделять пространство и при этом соответствовать практическим соображениям. При зонировании мебель может выступать сплошным барьером или слегка подчеркивать разделение кухни-гостиной на отдельные части.

Барная стойка

Больше всего стиля в дизайн помещения добавляет барная стойка. Судя по фото, дизайн гостиной 30 кв м с ней выглядит довольно современно и практично. Барную стойку можно расположить у стены или поставить на границе кухонной и гостиной. Этот элемент многофункционален и используется не только для разделения. У стойки хорошо обедать, отдыхать или складывать на нее вещи.

Оригинальная барная стойка в интерьере гостиной-кухни

Обеденная зона и мягкий уголок

Обеденная зона нередко совмещается с мягкой мебелью. Диван хорошо располагать в виде острова, чтобы он стоял задней частью к кухне, одновременно разделяя пространство на зоны. Такое практичное решение сэкономит квадратные метры площади и создаст оригинальный дизайн, что видно на фотографии ниже.

Стеллаж

Другой распространенный способ разделить кухню и гостиную – поставить стеллаж. Со стороны гостиной он может служить в качестве интерьерного украшения. Со стороны кухни стеллаж выполняет сугубо практичную цель – на него ставят посуду, чтобы не загромождать кухонный гарнитур. В кухнях большого размера стеллаж хорошо разбивает пространства, придавая помещению необходимого уюта.

Оригинальный стеллаж между гостиной и кухней

 

 

Важно! Существуют и другие способы для разделения кухни и гостиной. Например, с помощью кресел или напольного аквариума. Посмотрите на фото  ниже с дизайном интерьера кухни-гостиной 30 м, на которых показано множество гармоничных решений.

Зона отдыха

При желании, на кухне можно расположить полноценную зону отдыха, причем использовать не только классический мягкий уголок. Пространство позволяет установить полноценный диван, который послужит дополнительным спальным местом.

Для данного помещения подойдут любые виды мебели: различные угловые диваны, оттоманки или кресла. Обычно около мебели стоит обеденный стол, однако существуют варианты, когда уголок для отдыха находится отдельно. В плане освещения здесь подойдет ненавязчивый рассеянный свет.

Большая зона отдыха и кухня

Оптимальным решением будет выделить зону отдыха определенным цветом или отделкой. Проще всего этого добиться при помощи контрастных обоев.

Заключение

Разрабатывать гармоничный дизайн кухни-гостиной в 30 квадратных метров довольно непросто, но интересно. Следуя базовым правилам и проявляя творческую жилку, можно организовать не только уютное, но и многофункциональное помещение, которое будет радовать обитателей дома долгие годы.

Загрузка…

Дизайн кухни гостиной 30 кв м — 50 фото интерьеров

На первый взгляд, может показаться, что разработать дизайн большого помещения в 30 кв м довольно легко. Однако здесь имеются свои тонкости в вопросах правильного использования пространства. В данной статье мы рассмотрим разработку дизайна кухни-гостиной 30 кв м.

Светлая кухня-гостиная с тёмными обоями в виде акцента

Как подобрать стиль

Главная задача дизайнеров интерьера – сформировать из всех элементов обстановки гармоничное сочетание. Для единой композиции важен каждый предмет: мебель, кухонные принадлежности, текстиль и т.д. Продуманный интерьер кухни-гостиной 30 кв м должен отвечать нескольким базовым правилам:

• Сочетание удобства и вкуса. Помимо эстетических предпочтений, стоит обращать внимание на удобство будущего помещения. Ремонт делается на долгий срок, тогда как эстетическая составляющая со временем отойдет на второй план;
• Цена. Некоторые направления потребуют дорогой отделки, определенных материалов или услуг дорогостоящих мастеров;
• Функциональность. Студия должна соответствовать своему предназначению;
• Возможность поменять стиль. Капитальный ремонт изменит облик помещения на несколько лет, однако при помощи текстиля или других мелких аксессуаров можно слегка обновить помещение. Если дизайн предполагает такие манипуляции – смело реализуйте проект;
• Пространство. Для полноценной реализации задуманной идеи должно быть достаточно места;
• Смешивание стилей. Без этого не обойтись, если в квартире проживают люди с разными вкусовыми предпочтениями и характерами. Здесь важно сделать микс максимально гладким и ненавязчивым.

Кухня-гостиная должна быть удобной и многофункциональной

Комбинирование светлых и тёмных тонов в кухне-гостиной

Уютный интерьер в кухне-гостиной

Многоуровневые потолки в дизайне кухни-гостиной

Разработка идеи

Сегодня существует множество направлений дизайна интерьера, по которым можно оформить кухню-гостиную. Возникает вопрос: как из всего разнообразия стилей выбрать наиболее подходящий? Специалисты рекомендуют взять за основу определенную идею. К примеру, можно представить ванильное мороженое и отталкиваться от его цветовой гаммы, подбирая соответствующую мебель и материалы отделки. Аналогичный метод применяется при разработке дизайна под национальные мотивы, к примеру, древнеегипетские или индийские.

Зонирование при помощи декоративной стенки

Зонирование кухни-гостиной при помощи разных оттенков

Советы от дизайнеров

Первым делом следует провести зонирование помещения, но важно подойти к данному вопросу максимально взвешенно. В противном случае квартира может превратиться в обыкновенное нагромождение мебели. Лучшим решением будет сначала разработать проект дизайна в 3D, чтобы оценить получившуюся обстановку на экране монитора. Желательно, чтобы кухня и гостиная не слишком отличались по стилевому оформлению и являлись логическим продолжением друг друга.

Также специалисты предлагают ряд полезных идей для дизайна кухни-гостиной 30 кв м:

1. Чтобы сгладить элементы обстановки, используйте бытовую технику, которую можно встроить в фасад интерьера;
2. Освещение должно идти равномерно по всей площади помещения;
3. Выбирайте технику с минимальным уровнем шума. Поскольку гостиная и кухня не имеют перегородки, слишком шумные приборы станут источником дискомфорта для жильцов;
4. Мойку лучше расположить подальше от мебели, чтобы исключить разрушительное воздействие влаги. Идеальный вариант – разместить ее у противоположной стены от гостиной. По возможности разграничьте мойку и остальную часть помещения с помощью холодильника.

Дизайн кухни-гостиной со встроенной техникой

Использование оранжевого цвета в дизайне кухни-гостиной

Использование голубых оттенков в интерьере кухни-гостиной

Функциональные зоны

Когда гостиная представляет собой единое целое с кухней, следует их грамотно разделить.

Кухня

Для кухонной зоны важно хорошее освещение. Помимо верхнего света, потребуются длинные лампы либо точечные светильники. Расположить их можно на стенах или под шкафами. На кухне должно хватать розеток, поскольку для многочисленных бытовых приборов требуется подключение к электрической сети. Мойку лучше поставить подальше от мебели и барной стойки, чтобы лишний раз не забрызгивать предметы интерьера.

Интерьер кухни-гостиной, включающей в себя обеденную зону

Разделение кухни-гостиной при помощи светильников и декоративной стены

От плиты исходит много пара, различных запахов и жирных брызг. Во время приготовления пищи запахи обязательно будут распространяться по кухне и гостиной. Решить данную проблему помогает мощная вытяжка. Также кухонную зону можно закрывать на время готовки специальными раздвижными ширмами. Рассчитайте, чтобы хватило места для размещения бытовых приборов и кухонных принадлежностей. Рабочая поверхность также требует достаточной площади, иначе придется готовить пищу в стесненных условиях. При расположении мокрых, а также горячих зон соблюдайте технику безопасности.

Кухонная зона размещается рядом с коммуникациями, поэтому снизу не должно располагаться жилых помещений. Для квартир данное требование накладывает свои ограничения. Однако жители первых этажей или владельцы частных домов имеют в этом плане полную свободу. Перед планировкой особенно важно учесть вопрос газификации, иначе придется покупать электрические плиты.

Гостиная

Это помещение предназначено для приема гостей, поэтому в нем должно хватать сидячих мест. Отличным решением будет использовать трансформируемую мебель, чтобы при необходимости использовать ее в качестве спального места. Интерьер гостиной также предполагает наличие телевизора. Поставьте его в наиболее удобное для комфортного просмотра место. Для гостиной понадобится достаточное количество шкафов для хранения вещей и книг. Можно оборудовать отсеки в подиумах или приобрести комоды с низкими тумбами. Хорошо будет дополнительно разместить в гостиной стеллажи и полки, исходя из объема и количества вещей.

На фото ниже представлен дизайн гостиной 30 кв м с двумя окнами. В помещение проникает довольно много света, поэтому следует оформлять интерьер под темные цвета.

Два окна в кухне-гостиной

Белая кухня-гостиная с двумя окнами в интерьере

Совет! В гостиной с двумя окнами диван можно расположить непосредственно перед одним из оконных проемов.

При расстановке мебели обращайте внимание на цветовую гамму материалов, чтобы все предметы интерьера выглядели гармонично. Однако не стоит забывать о функциональной составляющей. В данном вопросе следует найти баланс между эстетикой и практичностью. В качестве творческого ориентира посмотрите фото удачного дизайна гостиной 30 квадратов.

Зонирование

Зонирование применяется, чтобы разбавить пространство и придать обстановке определенную структуру. Специалисты используют следующие методы:

• расположение пола на двух разных уровнях;
• применение различных материалов при отделке;
• игра с расцветкой и освещением;
• размещение мебели по определенному плану.

Разделение помещения на гостевую и обеденную зону при помощи небольшой декоративной стены

Кухонный подиум

Расположение пола на разном уровне четко разграничивает гостиную и кухню. Обычно кухни располагают на подиуме, который возвышается примерно на 20 см, — для студии в 30 квадратов такой дизайн становится нестандартным и стильным. Небольшой минус – объем пространства немного уменьшается.

Отделочные материалы

Использование отделочных материалов дает большую свободу фантазии. Элементы кухонной обстановки могут различаться по формам или текстуре. К примеру, можно украсить кухню структурированной штукатуркой и керамической плиткой, а обеденную зону оформить обоями.

Самый беспроигрышный вариант – зонирование по напольному покрытию. Кухонный пол можно выложить плиткой, а в гостиной использовать ламинат или ковролин. Варианты дизайна кухни—гостиной 30 кв м представлены на фото с зонированием.

Использование подиума для зонирования кухни-гостиной

Подиум для разделения кухни и гостиной на зоны

Световое и цветовое зонирование

Довольно оригинальное дизайнерское решение. Кухню оснащают направленным освещением для удобства в процессе приготовления пищи. В обеденной зоне и гостиной, наоборот, стараются осветить пространство в целом. Однако световое зонирование нельзя рассматривать в качестве единственного средства. Его роль – исключительно вспомогательная.

Неплохим решением будет поэкспериментировать с расцветкой. К примеру, можно оклеить помещение контрастными обоями, которые придадут дизайну оригинальность. Удачное сочетание оттенков способно преобразить кухню гостиную 30 кв м, однако для правильного подбора расцветки необходимо обладать незаурядным художественным вкусом.

Грамотное применение тёмных и светлых оттенков в интерьере

Мебель

Здесь вариантов еще больше. Дизайнеры могут разработать универсальную планировку, где мебель будет гармонично разделять пространство и при этом соответствовать практическим соображениям. При зонировании мебель может выступать сплошным барьером или слегка подчеркивать разделение кухни-гостиной на отдельные части.

Барная стойка

Больше всего стиля в дизайн помещения добавляет барная стойка. Судя по фото, дизайн гостиной 30 кв м с ней выглядит довольно современно и практично. Барную стойку можно расположить у стены или поставить на границе кухонной и гостиной. Этот элемент многофункционален и используется не только для разделения. У стойки хорошо обедать, отдыхать или складывать на нее вещи.

Оригинальная барная стойка в интерьере гостиной-кухни

Обеденная зона и мягкий уголок

Обеденная зона нередко совмещается с мягкой мебелью. Диван хорошо располагать в виде острова, чтобы он стоял задней частью к кухне, одновременно разделяя пространство на зоны. Такое практичное решение сэкономит квадратные метры площади и создаст оригинальный дизайн, что видно на фотографии ниже.

Стеллаж

Другой распространенный способ разделить кухню и гостиную – поставить стеллаж. Со стороны гостиной он может служить в качестве интерьерного украшения. Со стороны кухни стеллаж выполняет сугубо практичную цель – на него ставят посуду, чтобы не загромождать кухонный гарнитур. В кухнях большого размера стеллаж хорошо разбивает пространства, придавая помещению необходимого уюта.

Оригинальный стеллаж между гостиной и кухней

 

 

Важно! Существуют и другие способы для разделения кухни и гостиной. Например, с помощью кресел или напольного аквариума. Посмотрите на фото  ниже с дизайном интерьера кухни-гостиной 30 м, на которых показано множество гармоничных решений.

Зона отдыха

При желании, на кухне можно расположить полноценную зону отдыха, причем использовать не только классический мягкий уголок. Пространство позволяет установить полноценный диван, который послужит дополнительным спальным местом.

Для данного помещения подойдут любые виды мебели: различные угловые диваны, оттоманки или кресла. Обычно около мебели стоит обеденный стол, однако существуют варианты, когда уголок для отдыха находится отдельно. В плане освещения здесь подойдет ненавязчивый рассеянный свет.

Большая зона отдыха и кухня

Оптимальным решением будет выделить зону отдыха определенным цветом или отделкой. Проще всего этого добиться при помощи контрастных обоев.

Заключение

Разрабатывать гармоничный дизайн кухни-гостиной в 30 квадратных метров довольно непросто, но интересно. Следуя базовым правилам и проявляя творческую жилку, можно организовать не только уютное, но и многофункциональное помещение, которое будет радовать обитателей дома долгие годы.

особенности большой площади (75 фото)

Статьи По Теме

С одной стороны может показаться, что грамотно оформить дизайн кухни объединенной с гостиной площадью 30 кв. метров просто. В большой комнате можно не отказывать в выборе цветов, материалов и мебели, однако нередко слишком просторные помещения могут казаться неуютными. Чтобы соблюсти гармонию между размерами комнаты и дизайном интерьера, необходимо создать единую композицию.

Сочетание белого с серым в дизайне гостиной с совмещенной кухнейЖелтый цвет в интерьере гостиной с кухнейДизайн гостиной с кухней

Достоинства совмещенной комнаты

Самое главное и очевидное преимущество это, конечно, значительно больший размер комнаты, когда два небольших помещения объединяются в одно просторное. В комнате становится больше окон, а значит и больше света. Естественное освещение и качественная подсветка в вечернее время делают любой интерьер уютнее и просторнее.

В большой кухне-гостиной удобно принимать гостей и нет необходимости беспокоиться, что кому-то не хватит места. В комнате достаточно простора для отдельной обеденной зоны с большим столом и диваном. Можно добавить зону отдыха и небольшой рабочий кабинет, если в нем есть необходимость.

Отсутствие стен и дверей между гостиной и кухней позволяет не отрываться от общения с домочадцами и гостями во время готовки. Сервировка стола становится проще, нет необходимости лавировать с тарелками и подносами, одновременно открывая дверь.

Яркая белая гостиная с совмещенной кухнейДизайн гостиной с совмещенной кухней

Минусы объединения кухни с гостиной

Один из основных недостатков подобных помещений это запах. Если в обычной квартире запахами не дают распространяться стены и двери, то в совмещенной гостиной преград нет. В результате может пропахнуть все, особенно это касается текстиля. Чтобы избежать неприятности, необходимо обзавестись мощной вытяжкой. Она же спасет от гари и копоти.

Стоит учитывать, что бытовые приборы издают шум. Если некоторая техника включается по случаю, то, холодильник работает постоянно. Встроенная техника и современные бесшумные модели, помогут исправить ситуацию.

Важно! Иногда, чтобы снизить шум холодильника, достаточно проверить, ровно ли он стоит.

Необходимо учитывать, что в гостиной непременно будет больше грязи и пятен. Стоит приобретать практичные легко чистящиеся материалы и чаще проводить влажную уборку.

Дизайн интерьера гостиной кухни в шоколадном цветеДизайн гостиной кухни в шоколадном цветеЯркий белый цвет в интерьере гостиной кухни

Чем хороша большая площадь?

На территории в 30 кв. метров можно создать красивый и стильный дизайн, не заботясь об экономии места. На большой площади можно реализовать любые идеи вне зависимости от изначальной планировки. Комнату легко поделить на зоны, сделать ниши и выступы, изменить форму, установить арки и пр.

Можно не беспокоиться о размерах кухни, она достаточно просторна, чтобы разместить всю мебель с техникой. Если в маленьких помещениях используют угловую или линейную планировку, то на большой кухне можно оборудовать целый остров или разместить гарнитур с техникой П-образно.

Шоколадный цвет в интерьере гостиной кухниСерый в сочетании с белым в интерьере гостиной кухни

Как правильно зонировать комнату

Просторные кухни-гостиные хороши тем, что в них можно разместить все необходимое, однако без разделения на компактные зоны интерьер смотрится неуютно. Для разграничения пространства используются разные виды отделки, арки, перегородки, ширмы, шторы и пр. Вот несколько основных правил, которыми следует руководствоваться, продумывая дизайн кухни-гостиной:

• рабочее пространство удобнее всего отделять от основного помещения с помощью барной стойки или обеденного гарнитура, ту же роль может выполнять остров из тумб;
• для кухни выделяют дальний угол, большая часть площади выделяется на гостиную, которую удобнее размещать ближе к входной двери;
• хороший способ выделить кухню это соорудить подиум или многоуровневые конструкции на потолке;
• для кухонного пространства можно использовать плитку в отделке пола и фартука, в то время как для зала подойдут менее практичные материалы — ламинат, ковролин, линолеум.

Вне зависимости от выбора способа зонирования, важно учитывать, чтобы детали интерьера гармонировали друг с другом.

Современный дизайн гостиной кухниКрасный в сочетании с серым цветом в интерьере гостиной кухниБелый цвет в интерьере гостиной кухни

Как оформить кухню

Кухонную часть комнаты необходимо располагать там же, где находятся необходимые коммуникации. Идеально, если под вами нет соседей, однако такое не всегда возможно. В квартирах-студиях уже есть все необходимое, а вот если нужно сносить стену между двумя комнатами, потребуется обзавестись разрешением от БТИ. Получить необходимые документы нужно и в случае переноса газовых коммуникаций, водопровода и канализации.

При оформлении интерьера кухни стоит руководствоваться следующими рекомендациями.

1. Качественное освещение рабочего треугольника важная часть кухни. Для этого можно использовать светильники на потолке и встроенную подсветку. Некоторые модели столешниц оснащены собственной подсветкой, чаще всего это стеклянные панели со светодиодами внутри.
2. Мойку и плиту нельзя располагать рядом с мягкой мебелью. Это не практично, а близость открытого огня может создать пожароопасную ситуацию.
3. Для комфортной готовки стоит выделить побольше места, экономить на размерах столешницы не стоит.
4. Шкафы с посудой и всем необходимым лучше располагать рядом с мойкой и столешницей, чтобы не пришлось постоянно перемещаться из одной стороны кухни в другую.
5. Розеток на кухне должно быть достаточно для всех бытовых приборов.
6. Чтобы жирные брызги с плиты не попадали на соседние поверхности и мебель, можно использовать специальную ширму во время готовки.
7. Стоит подумать и о безопасности — нельзя держать электрические приборы рядом с мойкой.

Если следовать перечисленным выше советам, можно создать удобное и безопасное рабочее пространство.

Большой мягкий диван в интерьере гостиной совмещенной с кухнейСовременный дизайн гостиной с совмещенной кухней

Зона гостиной

Для освещения гостиной зоны лучше использовать несколько уровней точечных светильников с регуляторами яркости. Это позволит при необходимости создать романтическую, расслабляющую или торжественную атмосферу. Чтобы зона отдыха была комфортной, можно руководствоваться следующими советами.

• В первую очередь необходимо подумать о мягкой мебели. Большой вместительный диван позволит с комфортом разместиться на нем домочадцам и гостям. При выборе дивана учитывайте, что угловые модели более вместительны.
• С помощью модульной мягкой мебели можно создать сразу несколько композиций.
• Телевизор должен располагаться так, чтобы его было удобно смотреть как с дивана, так и из кухни.
• Обязательно наличие стенки, стеллажей и полок, где можно хранить нужные вещи — книги, фотоальбомы и пр.
• Вместительный шкаф-купе позволит спрятать от посторонних глаз одежду и белье.
• В глубокой нише можно оборудовать домашний кабинет, разместив рабочий стол с ноутбуком.

Если в комнате есть лестница, пространство под ней не должно простаивать. Там можно поместить книжный шкаф, сделанный на заказ, домашнюю оранжерею, кресло с торшером для чтения и пр.

Светлый дизайн гостиной кухниБелый в интерьере гостиной кухниШоколадный цвет в интерьере гостиной кухни

Если нужна спальня

Если квартира однокомнатная, то помимо зоны кухни и гостиной необходима еще и спальня. Это место требует уединения и тишины, поэтому кровать или раскладной диван лучше отгородить отдельно. Для этого используются шкафы, перегородки, стеклоблоки или обычные шторы.

Совет. Если есть необходимость изолировать спальное место от шума, лучше выбирать полноценные перегородки из стекла или возвести фальш-стену с дверным проемом.

Спальная зона должна быть оформлена в более мягкой цветовой гамме в отличие от кухни и гостиной, а также иметь собственное освещение. Располагать кровать желательно у противоположной стены от входной двери, чтобы зона не была проходной. Если нет возможности выделить место для отдельной кровати, можно совместить функции спальни и гостиной. Для этого достаточно приобрести раскладной диван.

Дизайн гостиной кухни в кремовом цветеСерый цвет в интерьере гостиной кухни

Цветовая гамма

Если на маленькой площади приходится ограничивать себя в выборе цветовой гаммы, то в просторной комнате можно позволить все, включая темные и яркие цвета. Главное условие при выборе оттенков это их сочетаемость, а также собственные предпочтения.

Важно! Если вы решились использовать темную гамму, стоит позаботиться о качественном освещении кухни-гостиной, чтобы интерьер не выглядел мрачным.

Разные зоны можно оформить в собственной цветовой гамме, главное, чтобы выбранные оттенки гармонично сочетались между собой. А чтобы такой многоцветный интерьер выглядел единым целым, некоторые цветовые акценты должны перекликаться друг с другом на кухне и в гостиной. Например, если кухня в золотистых тонах, а гостиная в зеленых, то в интерьере кухонной зоны должны быть детали зеленого цвета, а в зале золотистые элементы.

Цвет также влияет на психологическое состояние человека. Если гостиная выполняет функции спальни, не нужно использовать много красного и оранжевого. Синие тона настраивают на спокойный лад и помогают лучше сконцентрировать внимание, они подходят для рабочей зоны. Зеленый и желтый бодрят поутру, а также хорошо влияют на аппетит, а вот сиреневый способен создать атмосферу таинственности.

Белый цвет в интерьере гостиной кухниСтеклянная перегородка в интерьере гостиной кухниТемные двери в интерьере гостиной кухни

Как выбрать стиль интерьера

Стилей огромное множество, каждый из них имеет свои характерные особенности. Выбирая дизайн кухни и гостиной, не мудрено запутаться в таком многообразии. Чтобы выбрать подходящее направление, стоит руководствоваться следующими критериями.

1. Удобство и практичность. Какого бы роскошного и вычурного дизайна бы ни хотелось, всегда нужно помнить о том, что в этом интерьере предстоит жить каждый день, а не ходить по комнате как по музею, опасаясь что-то разбить или испортить. Кроме того, вычурность и экстравагантность быстро надоедают, отсюда логически вытекает следующее правило.
2. Смена стиля. Идеально, если фасады мебели и текстиль можно легко и быстро сменить. Это позволяет освежить интерьер в любой момент без серьезных трат и необходимости кардинально менять отделку поверхностей. Для этого лучше выбирать для пола, стен и потолка нейтральные цвета.
3. Цена. Некоторые стили очень дорогие, поскольку требуют только натуральных материалов, таких как дерево, камень, стекло и пр. Важно учитывать, что ряд отделочных работ тоже обойдется дорого, например, монтаж паркетного пола или натяжных потолков.
4. Площадь. Классика или арт-деко требуют много места, чтобы раскрыться во всей красе.
5. Функциональность. Учитывайте, не потеряет ли кухня-гостиная важные функциональные свойства при выборе стиля.
6. Комбинирование. При оформлении интерьера можно использовать эклектику, однако порой это достаточно. При смешении разных стилей лучше подбирать те, которые схожи друг с другом.

Светлый дизайн гостиной кухниКрасный цвет в интерьере гостиной кухни

Интерьер кухни-гостиной в скандинавском стиле

Этот стиль отличается сдержанностью и спокойствием. В отделке используется светлая гамма, а мебель простая и функциональная. Наиболее популярные цвета это белый, молочный, бежевый и пр. Фасады шкафов глухие без стеклянных вставок, это дает эффект сплошной стены, когда гарнитур буквально сливается с поверхностью. В отделке допустимо использование в качестве декора неброских цветочных орнаментов или клетки.

Характерными чертами скандинавского интерьера можно считать большое количество естественного света и обилие текстильных элементов из натуральных тканей. Это шторы, мягкие подушки, скатерти и пр. Популярно использование большого количества домашних растений. Зеленый цвет заметно освежает тусклый белый интерьер.

Видео: Интерьерный микс «3 в 1» совмещенная кухня с гостиной

50 фото идей дизайна интерьера совмещенной гостиной с кухней:

Кухня-гостиная 30 кв. м. [45 фото], идеи дизайна

Планировка 30 кв м

Для того, чтобы добиться комфортной обстановки в комнате, в первую очередь необходимо продумать план с расположением функциональных зон, расстановкой мебели и кухонных аксессуаров. На схеме также указывают размеры и форму помещения, ориентацию окон, размещение дверных проемов, назначение примыкающих комнат, уровень освещения и количество людей проживающих в квартире. Правильное планирование интерьера кухни-гостиной с площадью 30 квадратов, повлияет на дальнейший ремонт и отделочные работы.

С учетом всех особенностей планировки, при совмещении кухня и гостиная не потеряют своих первоначальных функций. 

Прямоугольная кухня-гостиная 30 квадратов

В вытянутой кухне-гостиной, возле одной торцевой стены оборудуют рабочую зону для готовки, а возле другой — место для отдыха. Параллельный тип планировки, идеально подходит для прямоугольного помещения. Благодаря подобной расстановке в центральной части комнаты остается достаточное количество свободной площади, которую занимают обеденным столом или островом. Островной модуль выступает в качестве разделительного элемента между двумя участками, что придает интерьеру уютности и функциональности.

На фото планировка кухни-гостиной 30 кв м прямоугольной формы.

Сэкономить еще больше квадратных метров позволит установка углового кухонного гарнитура. Кухня расположенная в углу также позволяет добиться идеального рабочего треугольника и удобного  размещения плиты, мойки и холодильника.

На фото прямоугольная кухня-гостиная 30 м2 с угловым гарнитуром.

Дизайн квадратной кухни-гостиной на 30 квадратах

Данная квадратная форма является наиболее удачной для пропорционального разделения кухни-гостиной на определенные участки. Лучше всего в интерьер впишется прямой или угловой кухонный гарнитур с островом. В случае островной планировки следует учитывать размеры модуля, со всех сторон конструкции должен оставаться минимум один метр для свободного перемещения в пространстве.

На фото дизайн интерьера квадратной кухни-студии в гостиной 30 кв в современном стиле.

В квадратной кухне-гостиной 30 кв м, зону для готовки размещают возле одной из стенок и отделяют ее с помощью перегородок или предметов мебели в виде дивана, установленного в центре комнаты.

На фото квадратная кухня-гостиная, разделенная невысокой перегородкой.

Варианты зонирования

При зонировании кухни-гостиной 30 м2, сегменты не должны сильно отличаться друг от друга. Отличным дизайнерским решением станет подиум, который предоставит возможность придать интерьеру стильный и современный вид. 

Не менее популярным приемом является установка стеллажей. Такие конструкции, не только разграничивают пространство и изысканно украшают его, но и наделяют его большей функциональностью.

Отличный зонирующий метод — выделить отдельную зону цветом или применить разные материалы отделки. Для разделения помещения определенный участок можно обклеить обоями в контрастных оттенках. Необычно будет смотреться темная штукатурка, керамическая плитка или другая облицовка кухни, плавно перетекающая в гостиную, оформленную в пастельной цветовой гамме. 

Разграничить пространство кухни-гостиной можно шторами. Подобный способ считается довольно красивым, но не практичным. 

При отсутствии перегородки в современном дизайне для зонирования отлично подойдет барная стойка. Она прекрасно заменяет обеденный стол и предоставляет полноценную рабочую поверхность.

На фото гипсокартонная перегородка в зонировании кухни-гостиной с площадью 30 квадратов. 

Разделить кухню-гостиную 30 квадратов можно при помощи потолка. За счет подвесной или натяжной системы создается отчетливое разделение и переход, который может иметь прямую, волнистую или слегка изогнутую форму. 

В потолочную конструкцию встраивают точечные светильники или оборудуют люминесцентными лампами и подсветкой. Благодаря этому, получается зонировать помещение светом.

Расстановка мебели

Несмотря на то, что комната с площадью 30 кв является просторной, не следует загромождать ее большим количеством мебель. Зону гостиной будет уместно обставить журнальным столиком, комодом, тумбой или стенкой под телевизор. В качестве системы хранения подойдет стеллаж, несколько навесных полок, ниши или стильные витрины.

Для кухонного участка выбирают удобный гарнитур с достаточным количеством шкафов и ящиков. В основном отдают предпочтение моделям с закрытыми фасадами. Рабочую зону для приготовления пищи оформляют прямыми, п- или г-образными конструкциями. Кухонный гарнитур дополняют центральным островом или обеденной группой.

На фото пример мебельной расстановки в интерьере кухни-гостиной со столовой зоной.

В интерьере кухни-гостиной 30 кв м, чаще всего возле рабочей зоны располагают прямоугольный или круглый стол со стульями, диван устанавливают спинкой к кухонной зоне, а предметы в виде шкафов, комодов и прочего, размещают возле свободных стен.

Для экономии дополнительного пространства, тв-устройство крепят на стену. Экран должен быть расположен так, чтобы изображение просматривалось из всех частей помещения.

Как обустроить кухню-гостиную?

Особое внимание при обустройстве уделяется зоне кухни. В рабочем сегменте должны присутствовать системы хранения для всех необходимых предметов и кухонной утвари. Требуется продумать размещение раковины таким образом, чтобы водяные капли не попадали на плиту, мебель и декор. То же самое касается варочной поверхности, которая во время готовки является источником высокой температуры, предполагает наличие жирных брызг и сильных запахов. Именно поэтому необходима установка качественной вытяжки и отделка кухонного фартука надежными и легко моющимися материалами.

На фото организация освещения в дизайне гостиной совмещенной с кухней.

Кухонная зона должна быть оснащена хорошим освещением. Над рабочей поверхностью рекомендуется разместить встроенные точечные светильники, лампочки или светодиодную ленту.

Вместо обеденного стола на границе между зонами располагают мягкий уголок для удобного расположения всех членов семьи. В просторном помещении обеденная зона может быть совмещена с  диваном, спинкой повернутым к кухне.

Интерьер кухни-гостиной в различных стилях

Самобытным обликом отличается дизайн кухни-гостиной 30 кв в стиле лофт. Данный интерьер предполагает искусственную и натуральную отделку, меблировку и декор, который ассоциируется с промышленным или чердачным помещением. На стенах гармонично смотрится необработанная декоративная штукатурка или кирпичная кладка, в комнате присутствуют грубоватые предметы мебели в сочетании со стильной современной техникой.

Особой роскошью и обилием позолоченных элементов обладает классическое направление. Кухню-гостиную оформляют в пастельной оттеночной гамме. Для стен применяют штукатурку или дорогие обои с неброскими узорами, потолок украшают лепниной и дополняют шикарной люстрой. В качестве зонирующих элементов уместно использование колонн или ажурных арок. Классика характеризуется дорогими мебельными конструкциями, сделанными из древесины и натуральной обивкой в комбинации с богатым оформлением оконных проемов.

На фото интерьер кухни-гостиной 30 квадратов, выполненный в классическом стиле.

Чтобы создать в кухне-гостиной максимально просторную обстановку, выбирают простую и одновременно сложную стилистику минимализм или хай-тек. Такое оформление не перегружает пространство и сохраняет его функциональность. Комната выполняется в нейтральных тонах и оборудуется трансформирующейся мебелью и скрытыми элементами.

Необыкновенно уютным, легким и лаконичным является скандинавский дизайн, который приветствует светлые краски, натуральные материалы и яркие акценты. Кухню можно дополнить гарнитуром с глянцевым или матовым фасадом и деревянной столешницей, пол выложить серым керамогранитом, по цвету гармонирующим с бытовыми приборами. В гостевую зону отлично впишутся белые мебельные предметы, стены уместно украсить небольшими картинами, фотографиями и открытыми полками.

На фото оформление кухни-гостиной 30 м2 в современном стиле хай-тек.

Идеи современного дизайна

Самыми заметными элементами в интерьере кухни-гостиной 30 квадратов, считаются аксессуары в виде штор, покрывал и диванных подушек. Текстиль может быть выполнен в одном цвете или иметь контрастное исполнение. Данный декор также подбирают под стеновую отделку, мебельную обшивку, напольное ковровое покрытие и прочее. Одним из интересных вариантов дизайна станет журнальный столик или диванные подушки в гостиной, сочетающиеся с гарнитуром в кухонной зоне.

На фото дизайн кухни-гостиной 30 кв м в интерьере деревянного дома.

В бревенчатом частном доме или на даче, уместно оставить неотделанные стены с натуральной фактурой, которые будут гармонично сочетаться с состаренными аксессуарами и наделят обстановку невероятной природностью и красотой. Однако подобный интерьер требует максимально качественного освещения, чтобы кухня-гостиная выглядела еще более уютной.

Фотогалерея

Объединенная кухня-гостиная с учетом всех базовых правил, общих советов дизайнеров и использованием творческих идей, превращается в пространство с продуманным и многофункциональным интерьером, наполненным уютом и комфортом.

Кухня-гостиная в частном доме: 40 фото, идеи дизайна

Планировка

Проект объединенного помещения зависит от его формы и габаритов, а также расположения окон и коммуникаций. При строительстве частного дома размещение главных объектов проектируется на начальной стадии и диктуется требованиями заказчика, а в уже готовом доме приходится подстраиваться под имеющиеся условия.

В большой кухне гостиной (25 – 30 м) легко разместить все три функциональные зоны:

• Есть пространство для кухонного гарнитура, который можно расположить в форме буквы «П», углом или линейно.
• Достаточно площади для обеденной группы: стола, стульев или мягкого уголка.
• Остается свободное место для зоны отдыха: дивана, телевизора или камина. 

На фото кухня гостиная в коттедже с маленькой кухней и барной стойкой. Металлические элементы, кожаная обивка и бетонные поверхности делают интерьер строгим и даже брутальным. Деревянная отделка смягчает впечатление благодаря теплу, которое дают натуральные материалы.

Также на планировку кухни гостиной в частном доме влияют ее пропорции. Помещение правильной квадратной формы выглядит просторней, но его сложней зонировать: каждый участок смотрится отдельным островком, что не всегда уютно. 

Прямоугольная комната, как правило, делится на два равных квадрата, где каждой зоне отводится свое место: кухня объединяется со столовой, что вполне комфортно, а гостиная располагается во второй части помещения.

На фото гостиная с линейной кухней, которая размещена в частном доме под лестницей на второй этаж.

Даже на скромной по размерам площади вполне реально разместить все три функциональные зоны – оформить пространство для приготовления пищи, организовать небольшую столовую и поставить диван для отдыха. Но в кухню гостиную следует выбирать только самую необходимую, лаконичную мебель.

Иногда зоны отдыха и приема пищи приходится совмещать. Объединения добиваются с помощью дивана, который двигается к столу. Ещё один удачный вариант – барная стойка, используемая в качестве обеденного стола и поверхности для готовки, а малогабаритный диванчик ставится отдельно.

На фото кухня-гостиная с диваном, поставленным вплотную к столу.

Особенности зонирования

Разделить кухню гостиную на зоны можно несколькими способами. Один из самых популярных – использование дивана, поставленного спинкой к зоне приготовления пищи и столу. Если в частном доме много места, в качестве разделителя и дополнительной рабочей поверхности ставится остров – отдельная вместительная тумба. Также она может служить обеденным столом, вокруг которого должно оставаться достаточно места для передвижения.

Еще один способ зонирования – барная стойка. Она отлично смотрится в маленькой кухне-гостиной загородного дома, но имеет один недостаток: высокая столешница и барные стулья не удобны пожилым и самым маленьким членам семьи.

На фото функциональный стол-остров, который служит столом, рабочей поверхностью и местом хранения посуды.

Помещение в частном доме можно зонировать дополнительными пристройками: арками, подиумом или перегородками. Два первых варианта практически не крадут пространства, а вот дополнительно возведенные «стенки» могут лишить кухню-гостиную простора и естественного освещения, поэтому они уместны только в комнате с двумя-тремя большими окнами или с выходом на террасу.

Прямоугольную кухню-гостиную в частном доме легко зонировать цветом или разными видами отделки стен: контрастными красками или обоями, кирпичной кладкой, декоративной штукатуркой, деревянными панелями. По-разному облицовывается и пол: в кухонной зоне кладется плитка, а в гостиной – ламинат или паркет. Это решение продиктовано не только эстетикой, но и практичностью.

Как обустроить кухню-гостиную?

Совмещение кухни с гостиной в частном доме влечет за собой некоторые проблемы – это запахи и шум от бытовой техники. Чтобы снизить влияние негативных моментов, следует оснастить комнату системой принудительной вентиляции и вытяжкой. 

С точки зрения эргономики наиболее удачным расположением «рабочего треугольника» (мойки, плиты, холодильника) считается кухня П-образной формы. Во время готовки можно стоять на одном месте, поворачиваясь лишь корпусом, что существенно экономит время и силы. Менее удобной, но зато универсальной, считается угловая кухня.

На фото большая кухня-гостиная в загородном доме с барной стойкой, угловым диваном и отдельно стоящей обеденной группой.

Прелесть дачи заключается в близости к природе, а значит не лишним будет подчеркнуть эту особенность в обустройстве кухни гостиной. Если в помещении есть выход на веранду, стоит оборудовать проем современной стеклянной дверью. Кухонный гарнитур в проходной комнате необходимо спланировать так, чтобы не препятствовать свободному движению и открыванию двери.

Великолепно смотрится столешница и мойка, расположенные вплотную к окну: во время готовки и мытья посуды приятно любоваться на окружающий ландшафт. В квартире эту задумку осуществить гораздо сложнее, чем в частном доме.

На фото кухня гостиная с большой столовой и выходом на веранду, где угловой гарнитур расположен раковиной к окну.

Если кухня гостиная находится на мансарде, рекомендуется заменить навесные шкафы на открытые полки. Для скошенного потолка лучше всего подойдет светлая цветовая гамма: белая или светло-серая. 

Выбор освещения

Не стоит недооценивать роль освещения в интерьере частного дома. С помощью света можно визуально расширить площадь маленькой кухни-гостиной, а просторное помещение, наоборот, наполнить уютом. Общий свет обеспечивается с помощью люстры или подвесных светильников. Для кухонной зоны выбирается локальная подсветка в виде светодиодных лент.

Каждая зона должна иметь свои источники света с удобным расположением выключателей. Над обеденным столом вешаются светильники, возле дивана ставятся напольные торшеры. В классическом интерьере часто используются настенные бра.

Точечная подсветка в виде спотов может подчеркнуть те или иные элементы декора: например, картину, украшающую гостиную. Также маленькие споты применяются, если требуется слегка подсветить комнату вечером или ночью.

На фото кухня гостиная в частном доме. Светильник на цепочке расположен прямо над островом. В зоне отдыха одним из источников света служит настольная лампа с абажуром.

Идеи дизайна интерьера

Оформление кухни гостиной зависит от нескольких факторов: вкуса её обитателей, фасада дома, а также окружающей местности.

Логично, если интерьер коттеджа, облицованного камнем, будет выдержан в стилях, приближенных к классическим: арт-деко, неоклассика, ампир. В такую обстановку идеально вписывается роскошная мебель, дорогой текстиль, арки, а также камин, облицованный камнем или украшенный молдингами.

В деревянном доме органично выглядит кухня, совмещенная с гостиной, с элементами прованса, кантри или выдержанная в стиле дворянской усадьбы. Для оформления используются натуральные материалы, старинная мебель и декор. Красиво смотрятся деревянные балки, открытый брус и состаренные доски.

На фото дизайн кухни гостиной в частном доме, выдержанном в классическом стиле.

Если дача расположена на морском побережье, наиболее уместен средиземноморский стиль, который идеально впишется в окружающий ландшафт. Но даже если частный дом находится в средней полосе, с помощью яркой и свежей обстановки можно превратить его в настоящий курорт.

Приверженцы современного стиля выбирают скандинавское направление, минимализм, эко-стиль, а также лофт. Такие дизайнерские интерьеры выглядят просторными, светлыми и лаконичными.

Фотогалерея

Объединяя кухню с гостиной или проектируя её на этапе строительства частого дома, стоит заранее взвесить все плюсы и минусы. Достоинства очевидны: просторная комната вместит вдове больше гостей и членов семьи, а также позволит расставить габаритную мебель. Кроме того, в кухне гостиной хозяйка может присматривать за детьми, не отвлекаясь от готовки. А недостатки можно легко устранить с помощью специального оборудования.

дизайн, фото в частном доме

Для собственников частных домов часто стоит вопрос благоустройства внутреннего пространства. Самым важным аспектом стоит кухня-гостиная-столовая. Так как обычно эти три комнаты совмещены в одну. В нашей статье мы расскажем как выбрать дизайн, покажем фото примеры в интерьерах и удачные проекты планировок.

Планировка

При планировке кухни-гостиной-столовой необходимо продумать все до мелочей, чтобы создать комфортную обстановку в самой большой комнате всего дома.

Ниже представлены удачные варианты планировки, которые были сделаны опытными дизайнерами.

Большие кухни-гостиные

Кухня-гостиная 51,6 кв. м. Выполнена в современном стиле, с эко аксессуарами. Глянцевая кухня с мраморным налетом делает пространство изящным и дорогим.

Французская кухня-гостиная столовая 40 кв. м. Гостиная зона отделена оригинальной белой кирпичной стеной. Прозрачные стулья не загромождают пространство. Особо значимым предметом здесь выступает функциональная П-образная кухня.

Площадь проекта — 57,9 кв. м. Пространство разделено на две зоны: готовки и употребления пищи. На кухне есть выход на террасу, на которой так же предусмотрено место для трапезы.

Небольшие кухни гостиные

Проект 39 кв. м. выполнен в стиле минимализм. Объединены кухня, гостиная и прихожая.

 

Планировка кухни-гостиной 34 кв. метров — стиль модерн. Зона готовки визуально отделена от гостиной, при помощи барной стойки.

Кухня-гостиная 31 кв. м. в современном стиле. В данном проекте используется много света, глянцевые поверхности и модная мебель.

Дизайн кухни-гостиной в частном доме на фото

Далее мы пройдемся по самым популярным направлениям дизайна в частном доме. И каждый сделаем для себя определенный вывод.

Стиль прованс дарит по-настоящему добрую атмосферу и уют.

Лофт любит большие пространства, считается практичным стилевым решением.

Классика никогда не выходит из моды, легко сочетается с любой цветовой палитрой.

Скандинавский стиль предполагает минимум отделки и максимум декора. В ход пойдут подушки, растения, картины, аксессуары, посуда.

Минимализм для любителей простоты и «ничего лишнего», только самое необходимое.

Современный стиль впитывает в себя последние модные тенденции. Например, белая кирпичная стена, глянцевые поверхности, светлые оттенки, много света, натуральные материалы.

Хай-тек выбирает холодную гамму тонов, совмещая с модными атрибутами.

Модерн символизирует все новое, модное и функциональное.

Кантри, благодаря своей простоте и натуральности, располагает к домашним посиделкам и душевным разговорам. Любит мелкие цветочные принты, горошек или клетку.

Варианты зонирования:

Мы собрали для вас актуальные варианты, как можно отгородить между собой разные зоны: рабочую, отдыха и столовую.

1. Камином из кирпича.
2. Перегородкой. У нас есть отдельная статья, в которой собрана вся необходимая информация про данный вид зонирования.
3. Барной стойкой.

Красивые интерьеры

Смотрите на интересные примеры, как смогли обустроить свои комнаты обычные обладатели частного дома.

Видео: Как правильно зонировать кухню и гостиную в общем пространстве?

В видео архитектор Алексеей Кринчик расскажет о совмещении общего пространства одноэтажного дома. Так же детально покажет, как расположить технику (плиту и холодильник) и выход на террасу, куда поставить мебель в гостиной (диван, обеденный стол).

Как разработать план этажа ресторана + 10 макетов ресторана, чтобы вдохновить вас — на линии

Правильная планировка мест для сидения, бара и кухни оказывает огромное влияние на впечатления как ваших сотрудников, так и гостей, а также на эффективность и прибыльность вашего ресторана.

Для гостей: вы хотите создать гостеприимную и эстетически приятную обстановку для ужина.

Для сотрудников: вы хотите добиться максимальной эффективности, устраняя любые препятствия, мешающие им выполнять свою работу легко и быстро.

Во многих штатах от вас потребуют предоставить план этажа как часть бизнес-плана вашего ресторана, прежде чем они выдадут разрешение на строительство нового заведения. Это означает, что до того, как один молоток будет поднят или погружен в воду, вам понадобится утвержденный план этажа ресторана.

Чтобы узнать больше о том, что входит в бизнес-план ресторана — дорожную карту вашего нового ресторана — ознакомьтесь с шаблоном ниже.

РЕСУРС

Шаблон бизнес-плана ресторана

Независимо от того, где вы находитесь на пути владения рестораном, бизнес-план будет вашей северной звездой. Организуйте свое видение и убедитесь, что ничего не упускается из виду с помощью этого бесплатного шаблона.

Скачать

У вас должен быть включен Javascript для отправки форм на нашем веб-сайте.Если вы хотите связаться с Toast, позвоните нам по телефону:

(857) 301-6002

Что такое план этажа ресторана?

План этажа ресторана — это карта физического пространства вашего ресторана, охватывающая все элементы вашего заведения. Это включает в себя обеденную зону, зону ожидания, кухню, подготовительные зоны, кладовую и ванную комнату, а также то, как они вписываются в ваше пространство вместе.

План этажа ресторана должен включать:

• Кухня

• Элементы кухни, такие как холодильники, плиты и другая крупная бытовая техника

• Столы и стулья

• Вход

• Зона ожидания

• Бар

• Туалеты

• Место для персонала или подсобное помещение

• Сиденья на открытом воздухе

• Ваша POS-система и платежные системы

• Окна

• 32 Двери 9000

• Аварийные выходы

• Площадь в футах

Вы можете спроектировать это самостоятельно, используя программное обеспечение для планирования этажей ресторана, такое как SmartDraw, ConceptDraw или CadPro, для создания индивидуального плана этажа.

Или вы можете выбрать работу со студией дизайна интерьера, оставив этот процесс профессионалам, которые знают, как максимально увеличить пространство и создать привлекательную концепцию интерьера.

Не существует единого правильного подхода, потому что при планировании этажей ресторана один размер никогда не подходит для всех. Но цель всех рестораторов одна: радовать гостей.

«В наши дни люди ищут не только хорошее обслуживание, хорошую еду и хорошую атмосферу, но и впечатления.И то, как мы определяем переживание, действительно активирует все ваши чувства: запах, звук, зрение, осязание, вкус. Умение активировать все чувства — ключ к тому, чтобы выделиться ».

Дала Аль-Фувайрес в подкасте The Garnish

Владелец дизайн-студии House of Form

По мере того, как вы продвигаетесь через процесс открытия ресторана и начинаете представлять его планировку, попытайтесь ответить на следующие вопросы с точки зрения ваших клиентов:

• Что бы вы хотели пройти?
• Сесть?
• Заказать еду?
• Какие впечатления вы доставляете своим посетителям?

Макеты ресторанов и рекомендации по безопасности при социальном дистанцировании

Гибкость — ключ к соблюдению рекомендаций COVID-19, а также к возможности переосмыслить или вернуть ваше пространство к тому, как оно выглядело до COVID.

В эпоху COVID CDC требует от ресторанов вносить коррективы для обеспечения безопасности клиентов и персонала. В настоящее время в ресторанах просят:

• Сохранять расстояние между столами не менее 6 футов.

• Рекомендуем предлагать варианты на вынос, проезд на автомобиле, доставку и самовывоз.

• Используйте такие технологии, как текстовые сообщения, приложения и многое другое, чтобы уменьшить скопление людей в зонах ожидания ресторана.

• Постройте физические барьеры между обеденными группами, когда это возможно.

• Обеспечьте достаточно места для персонала ресторана, чтобы он мог делать перерывы, есть и пить.

подписаться

Новости ресторанов, советы и истории — прямо в вашем почтовом ящике.

Присоединяйтесь к веселью. Обещаем не спамить, клянусь.

Подписаться на новости

У вас должен быть включен Javascript для отправки форм на нашем веб-сайте.Если вы хотите связаться с Toast, позвоните нам по телефону:

(857) 301-6002

Доступность в планах этажей ресторана

Прежде всего, вы хотите, чтобы план этажа соответствовал всем строительным нормам и был доступным и приветливым для всех гостей.

«Рестораны обычно проектируются для их среднего клиента, их типичного клиента», — сказал нам архитектор ресторана Джастин Альперт.«Мы не хотим исключать клиентов, у которых есть проблемы с доступностью».

Соблюдение строительных норм составляет минимум , сказал Альперт. Даже если вам придется отказаться от одного стола в пользу того, чтобы облегчить передвижение в столовой в инвалидном кресле, добавил он, это правильно. Как создать план этажа ресторана

Планы этажей могут быть довольно сложными, приспособленными к разрешительным требованиям, а также к вашему собственному бренду и эстетике.Чтобы создать план этажа самостоятельно, вы можете использовать любое из следующих программ:

Программное обеспечение плана этажа

• SmartDraw

• ConceptDraw

• CadPro

Независимо от того, делаете ли вы пол самостоятельно планируйте или работая с профессионалом, помните о следующих передовых методах.

Рекомендации по дизайну ресторана

• Предоставьте вашим гостям место для ожидания, чтобы их сесть

• Создайте пространство для ваших сотрудников, где они могут делать комфортные перерывы

• В зависимости от того, как доставляется или подается еда, создайте естественный поток для подачи еды и подумайте о том, как кухня соединяется с вашими конечными посетителями

• Создайте инклюзивные варианты сидения

• Учитывайте освещение, тему и атмосферу

• Учитывайте вашу платежную систему и систему POS и как ваши сотрудники будут к ним обращаться

• Предложение сидения на открытом воздухе

• Создайте план социального дистанцирования в вашем ресторане

Теперь мы рассмотрим части ресторана и их влияние на ваш этаж план.

1. План этажа кухни ресторана

План этажа имеет решающее значение для кухонного персонала: хорошо продуманная кухня повысит эффективность, снизит количество несчастных случаев и повысит общее удовлетворение персонала.

Ниже приведен пример из CadPro плана этажа кухни ресторана, который включает в себя пространство для приема товаров, инвентаря, сухого хранения, подготовки, приготовления пищи, посуды, ванную комнату и раздевалку для персонала.

Зона для приготовления пищи расположена в форме квадрата, а пространство открытое, поэтому повара могут общаться друг с другом во время приготовления еды.

Лучшие конструкции кухни сводят к минимуму вероятность столкновения поваров друг с другом и сокращают время, необходимое для того, чтобы подвести тарелку к тому месту, где ее заберет сервер. Он также должен включать в себя все необходимое ресторанное оборудование и принадлежности.

2. План этажа зоны ожидания

Легко полностью упустить зону ожидания или добавить ее на второй план, когда посетители втиснуты в небольшую зону в ожидании столика или блокируют путь официантов или других посетителей.

Но не делайте этой ошибки, потому что зона ожидания предлагает прекрасную возможность проявить гостеприимство нового уровня.

Например, один простой способ продемонстрировать приверженность вашего ресторана к удовлетворению потребностей гостей — это бесплатно сдать одежду в гардеробную.

«Ресторанные операторы могут пожертвовать большими возможностями хранения и продаж или возможностью больше открыть комнату для размещения в баре. Но в конце концов, пальто добавляет гостеприимства, даже если только зимой », — сказал Ричард Корайн, старший управляющий партнер по развитию бизнеса и консалтингу Union Square Hospitality Group.Корайн помогала проверять одежду в таверне Gramercy Tavern в Нью-Йорке.

Еще один простой вариант, ориентированный на гостей, — разместить в зоне ожидания хозяина, задача которого — сделать так, чтобы гости были довольны и непринужденно ожидали своего столика, как это сделал ресторан Giovanni’s в Copperas Cove, штат Техас. Правильный хозяин должен быть экспертом в чтении языка тела и выражений лиц гостей, и (если ваш ресторан может вместить это) хозяин должен знать, когда предложить напиток или бесплатную закуску, если ожидание затягивается или гости кажутся беспокойный.

Итальянский ресторан Giovanni’s в Copperas Cove, штат Техас, от EVStudio

3. Бар с полным спектром услуг План этажа

В вашем ресторане с полным спектром услуг может также быть бар, который служит местом ожидания и позволяет обслуживать большее количество людей. Ниже приведен пример плана этажа Bahama Breeze Island Grille для частного ужина. Полный комплекс вмещает 152 сидячих места и 300 человек для коктейлей или стоячих мест.

Чем больше у вас столов, тем труднее официантам и барменам ориентироваться в пространстве. Odd Duck из Остина, штат Техас, нашел решение в Toast Go, портативной системе POS для ресторанов, которая позволяет серверам разделять чеки, принимать заказы, принимать платежи и собирать отзывы гостей прямо за столом или в баре.

Bahama Breeze Island Grille

4. План этажа столовой

Столовая, пожалуй, самая важная часть ресторана.Ваша столовая должна быть уютной, но интимной; просторный, но гостеприимный. Независимо от того, насколько большой может быть обеденная зона, вашим гостям она никогда не должна казаться пещеристой.

Насколько большой должна быть обеденная зона в ресторане?

Total Food Service предполагает, что обеденная зона должна занимать 60% общей площади ресторана; площадь кухни и подготовительной площади должна составлять 40%.

Вам также необходимо определить, сколько места вы хотите выделить для каждого гостя, исходя из максимальной занятости.Это будет отличаться для разных типов ресторанов, но Total Food Service предлагает следующее. (Конечно, эти предложения относятся к периодам, не связанным с COVID; см. Рекомендации CDC по COVID выше.)

Стойка обслуживания: 18-20 квадратных футов

Быстрое питание: 11-14 квадратных футов

Банкет: 10-11 квадратных футов

Например, на площади 5000 квадратных футов будет столовая площадью 3000 квадратных футов и кухня 2000 квадратных футов.На 200 посадочных мест ресторан обеспечит примерно 15 квадратных футов на одного сидящего гостя.

Очень важно предоставить гостям немного места. В период после COVID SeatingExpert.com предлагает оставить как минимум:

• 18 дюймов между каждым занятым стулом

• 42-60 дюймов между каждым квадратным столом

• 24-30 дюймов между углами диагональных столов

В исследовании, проведенном Школой гостиничного администрирования Корнельского университета в элитном ресторане Нью-Йорка, исследователи обнаружили, что вечеринки за близко расположенными столиками проводят меньше времени в минуту, чем за широко расставленными столиками.Посетители казались неудобными, когда отдельно стоящие столы были установлены на расстоянии 17 дюймов друг от друга, и были более удобными, когда расстояние было ближе к ярду.

Ответ? Предложите много разных стилей рассадки в вашем ресторане, будь то скамейки, кабинки, диагональные сиденья, двойные столы, маленькие столики или столы в стиле банкетов. Osteria La Spiga в Сиэтле, штат Вашингтон, отлично справляется со своими вариантами рассадки, как показано ниже. Кстати, такая установка также лучше всего подходит для размещения гостей с ограниченными физическими возможностями.

Osteria La Spiga, Сиэтл, WA

5. Туалеты План этажа

Чистая ванная комната свидетельствует о чистоте во всем здании и показывает, что вы заботитесь о своих гостях. Во многих ресторанах планировка ванных комнат, как и зона ожидания, также остается на второй план. Но более 80% потребителей говорят, что они бы избегали ресторана с грязным или плохо обслуживаемым туалетом, согласно опросу Zogby International.

Убедитесь, что ваши ванные комнаты легко доступны — не требуя от гостей блуждания по кухне или необходимости блуждания персонала по столовой для их использования.

Пример ниже взят из программного обеспечения для проектирования AutoCAD. В нем ванные комнаты спрятаны в углу, у служебного офиса. И их два, в том числе один, достаточно большой для доступа инвалидных колясок.

6. План помещения для персонала / подсобного помещения

«Задняя часть дома» применима не только к кухне — при разработке плана этажа ресторана важно учитывать пространство всех сотрудников.Официанты, су-повара, хостесс, бармены, автобусы, барбэки и все ваши сотрудники нуждаются в месте, чтобы либо подготовиться к смене, либо расслабиться во время перерыва. Помещения для персонала также являются идеальным местом для размещения вашего еженедельного или ежемесячного расписания, объявлений об отпусках для персонала, обучения новых сотрудников или проведения предсменных встреч.

В приведенном ниже примере из BrightHub помещения для персонала находятся прямо за обеденной зоной и рядом с кухней. Помещение удобно расположено и имеет дверь, так что сотрудники могут легко быстро и конфиденциально поговорить.

7. Платежный терминал и POS-система План этажа

Бен Каплан из Barbara Lynch Gruppo описывает POS-систему ресторана как «сердцебиение вашего ресторана». Точно так же расположение вашего POS-терминала в вашем ресторане может существенно повлиять на эффективность вашего бизнеса.

Вам может понадобиться несколько POS-терминалов в разных местах: один для барменов, один для хозяев и один для серверов, а также экраны на кухне для кухонного персонала. Или вы можете свести к минимуму количество технологий, видимых в вашей столовой, и выбрать один терминал, скрытый от гостей.

Чтобы свести к минимуму количество сотрудников, бегающих туда и обратно между платежным терминалом и своими столами, вы можете реализовать портативные точки продаж, позволяющие гостям заказывать, оплачивать, подписывать, оставлять чаевые и даже оценивать впечатление от ресторана за столом.

Пример ниже от дизайнера Раймонда Холдемана, который работал с La Fusion Lounge в Филадельфии, штат Пенсильвания, где есть две POS-станции по обе стороны от бара, поэтому несколько барменов не сталкиваются друг с другом.

La Fusion, Филадельфия, PA

РЕСУРС

Шаблон бизнес-плана ресторана

Независимо от того, где вы находитесь на пути владения рестораном, бизнес-план будет вашей северной звездой.Организуйте свое видение и убедитесь, что ничего не упускается из виду с помощью этого бесплатного шаблона.

Скачать

У вас должен быть включен Javascript для отправки форм на нашем веб-сайте. Если вы хотите связаться с Toast, позвоните нам по телефону:

(857) 301-6002

8. Открытые площадки План этажа

В вашем ресторане может быть открытый внутренний дворик или открытая площадка на улице — если вы это сделаете, отлично! Потому что хорошо обустроенный внутренний дворик может увеличить валовую прибыль на невероятные 65%.

Идеальное место для патио — близко к кухне и столовой, поэтому серверам не нужно далеко ходить между ними. На приведенном ниже примере мексиканского ресторана Acapulco’s в Денвере, штат Колорадо, есть внутренний дворик в задней части ресторана с круглыми сиденьями. Внутренний дворик с семью столами находится рядом со столовой и ванными комнатами.

Мексиканский ресторан Acapulco’s от EVStudio

9. План этажа у входа

Посетители часто предпочитают не посещать ресторан исключительно из-за его внешнего вида.И наоборот, их можно соблазнить одной лишь внешностью. Прежде чем официант встретит даже одного гостя, вы должны убедиться, что ваш ресторан пригласит их внутрь.

Думайте о внешнем виде вашего ресторана как о рекламном щите: он предназначен для привлечения быстро движущихся посетителей, — сказал Илан Дей из Ilan Dei Studio в Венеции, Калифорния.

Дей, который проектировал внешний вид сети ресторанов Lemonade с 12 единицами в Лос-Анджелесе, рассказал журналу Restaurant Development + Design Magazine, что, хотя все Lemonades являются современными магазинами в стиле кафетерий, все они нуждаются в немного другом применении Философия билбордов.

Например, некоторые из них расположены в торговых центрах с большой посещаемостью, а другие расположены в проездных местах, которые нужно привлекать с улицы. В последних помещениях он установил окна от пола до потолка, позволяющие водителям любоваться стильным и уютным интерьером издалека.

Несколько общих элементов дизайна объединяют все рестораны, в том числе индивидуальная дверная ручка, напоминающая две дольки лимона. Эти забавные штрихи способствуют узнаваемости бренда и создают незабываемые впечатления у клиентов.

10. План этажа аварийных выходов

Все планы этажей ресторана должны создаваться с учетом чрезвычайных ситуаций. Программа для построения плана этажа SmartDraw дает следующий пример плана этажа, пути выхода которого отмечены красным.

Как выбрать план этажа ресторана

Теперь, когда вы знакомы с зонами ресторана, на которых нужно сосредоточиться, и некоторыми вдохновляющими примерами планировки ресторанов, пора подумать, что подойдет для вашего заведения.

При выборе плана этажа ресторана учитывайте:

• Сколько у вас места? Учтите размеры, указанные выше, и оставьте дополнительное пространство для комфортного перемещения гостей.

• Куда вы хотите вложить больше всего места?

• Добавьте резервные планы для дизайна вашего ресторана, чтобы при необходимости включить меры социального дистанцирования.

• Доступен ли ваш ресторан?

• Будет ли у вас полный бар?

Составьте план и измените его

После того, как ваш новый план этажа был построен и реализован, всегда полезно проверять, насколько он функциональный.Всегда можно что-то изменить, особенно когда дело касается рассадки. Протестируйте различные планировки и поговорите со своими постоянными посетителями о том, что сработало, а что нет, чтобы найти лучший план этажа для вашего уникального ресторана.

Технический совет

Узнайте, как более совершенная система торговых точек может помочь вам в управлении вашим рестораном.

Прочитай сейчас

Шаг внутрь поразительного дома Серены Уильямс во Флориде

Еще один уютный воскресный день во время карантина, и Серена Уильямс отдыхает в своем недавно украшенном домашнем офисе на Zoom со своей старшей сестрой Венерой. Прошло всего два месяца после того, как теннисные титаны столкнулись лицом к лицу на Top Seed Open в Кентукки, который был их первым возвращением на корт после вынужденного перерыва из-за пандемии COVID-19.Всемирно известная пара, сыгравшая много ролей в жизнях друг друга за 23 года с момента их первого матча друг с другом — лучшие друзья, бывшие товарищи по команде, конкуренты и давние соседи по комнате — хихикают, размышляя о пятилетнем путешествии. о сотрудничестве в их величайших совместных усилиях: проектировании дома мечты Серены.

После совладения имуществом в Палм-Бич Гарденс, где дуэт Большого Шлема жили вместе с 1998 года, когда Серена делила свое время между второстепенными домами от Бель-Эйра до Парижа, она приобрела собственный обширный участок на берегу моря с захватывающие виды в желанном анклаве к северу от Майами, всего в нескольких минутах от Венеры и их родителей.Чтобы сделать дом идеальным для ее собственной семьи, она, естественно, обратилась к V Starr, дизайнерской фирме Venus мирового класса.

Подвесные светильники Tom Dixon (латунь) и Simon Legald для Normann Copenhagen (Glass) задают тон в столовой. Работа Серены Уильямс.

Lelanie Foster

Караоке-зал Sérénade украшен сделанной на заказ неоновой вывеской, созданной В. Старром. Покрытие стен от Филиппа Джеффриса; изготовленные на заказ стулья Banquette и Fama из бархата Brentano.

Лелани Фостер

«Я впервые в жизни удалялась от Венеры, поэтому хотела, чтобы это было действительно значимо», — говорит Серена.Хотя смешивать семью с бизнесом может быть рискованно, секрет их успеха как братьев, сестер и творческих сотрудников прост: «Вы должны знать свой путь. Я действительно хорошо играю в теннис; Я не так хорош в интерьере. Но я смог научиться, просто наблюдая за Венерой ».

Как и в случае с любым другим клиентом, Венера говорит, что ее приоритетом было удовлетворение видения Серены, которая сделала все 180 в процессе проектирования. После того, как она приобрела дом площадью 14 500 квадратных футов в испанском средиземноморском стиле, традиционные вкусы Серены внезапно стали не в ногу с этим новым этапом жизни.Она считает, что ее любовь к современному искусству и технологиям привела к появлению более современной, минималистской эстетики. Затем, конечно же, бурно развивался роман с техническим магнатом Алексисом Оганяном. Эта известная пара только недавно начала встречаться, сразу после того, как Серена взялась за этот масштабный проект в сфере недвижимости, но Соня Хаффи, руководитель V Starr, говорит, что будущие семейные цели Серены были неотъемлемой частью всех дизайнерских планов.

В июле прошлого года — после трех лет, включая ремонт внутренних помещений — Серена наконец переехала в полностью переосмысленный ультрасовременный прибрежный дом с мужем и малышом на буксире.Как гласит старая пословица: «Если ты построишь это, они придут». Хотя все они утверждают, что главным созданием дизайна было необычное воображение Серены — под руководством В. Старра.

«Мы только что познакомились», — говорит Серена об Оганяне. «И я не собиралась говорить:« Эй, давай сделаем это вместе ». Это было бы для него очень странно», — говорит она со смешком. «Ага. Это было бы жутковато, — вмешивается Венера.

В то время как Оганян играл легкомысленную, вспомогательную роль в более практическом подходе Серены, один из моментов, в которых заботливый отец взял на себя инициативу по совершенствованию, был их трехлетней дочерью. спальная комната.Оба родителя согласны с тем, что главная сила их дома — розовая кровать-замок Олимпии, изготовленная по индивидуальному заказу, со встроенной горкой и не менее впечатляющая, единственная в своем роде люстра, созданная художником по выдувному стеклу Джошем Фрадисом. Действительно, он идеально подходит для принцессы.

«Она спускается с горки каждую ночь, пока мы думаем:« Чувак, нам не следовало этого делать, потому что сейчас, когда она ложится спать, она просто хочет скользить », — признается Серена. «Но то, что делает ее счастливой, делает меня счастливым».

Хотя комната Олимпии определенно является самым экстравагантным пространством в доме, Серена настаивала на том, чтобы проявлять немного больше сдержанности в других областях.Сочетание гладких, чистых линий и высококачественных элементов с теплым деревом и повседневными штрихами, дополняющими непринужденную атмосферу Серены, привело к связному визуальному повествованию, воплощающему недавно эволюционировавшую эстетику дизайна Серены, которую Хаффи называет «жилой роскошью», добавляя, что Клиентка была кладезем творчества, она давала рекомендации из отелей, в которых она останавливалась по всему миру.

Посмотреть 30+ готовых к заселению бутик-квартир в Бруклине от 489 тыс. $

Новый горизонтЛюди, формирующие Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнакомьтесьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

Новая коллекция бутик-кондоминиумов Бруклина готова приветствовать первых жителей

Чтобы взглянуть на планы новых застроек, которые должны изменить облик Бруклина, естественно пожелать, чтобы они поторопились — в этих архитектурно вдохновленных зданиях будут размещаться роскошные апартаменты с захватывающими видами и доступом к обширным люксам с завидными удобствами.Но строительство может длиться годами, а иногда даже не начать, не пройдя ULURP или не совершив пару поездок к достопримечательностям.

К счастью, строительный бум в Бруклине включает в себя поток новых бутик-кондоминиумов. Несмотря на то, что эти небольшие строения не так богаты удобствами, они предлагают такую ​​же высококачественную отделку, как и их супервысокие аналоги, расположены в более спокойных, но все же хорошо связанных районах и имеют бонус в виде готовности к заселению. Следующие новые кондоминиумы-бутики предлагают прекрасную жилую площадь, хорошо продуманный интерьер и доступные цены.

Все изображения Шесть Гарфилдов через V1

Отель Six Garfield расположен в самом центре Парк-Слоуп. Все номера отеля Six Garfield могут похвастаться большими окнами, полом из белого европейского дуба, современными кухнями и ваннами из шлифованного мрамора. Более 8000 квадратных футов удобств, включая виртуального швейцара; современный фитнес-центр с потолочным окном; детская игровая комната; освещенный под открытым небом холл библиотеки атриума; крытая / открытая гостиная с кухней; благоустроенная терраса на крыше с обеденной зоной на открытом воздухе, станциями для гриля и местом для отдыха; прогулочная комната; выделенные почтовые и безопасные помещения для пакетов; спа для домашних животных; вместительная прачечная; хранение велосипедов; и частное хранилище. См. План этажа и подробную информацию здесь.

350 Halsey Street через Google Streetview

Интерьеры via Corcoran

350 Halsey Street — это коллекция из четырех уникальных кондоминиумов в районе Стуйвесант-Хайтс в Бруклине. Во всех номерах высокие потолки, полы из белого дуба, видеодомофоны, спальни с кроватью размера «queen-size» и большие окна. Кухни укомплектованы столярными изделиями на заказ, просторными шкафами и столешницей, а также первоклассной бытовой техникой.Поблизости находятся горячие точки района, а также поезда A и C. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения бульвара МакГиннесса, 81 с сайта The In House Group.

На окраине Гринпойнт и Вильямсбург был снесен трехэтажный особняк, чтобы освободить место для нового стильного кондоминиума-бутика. Во многих апартаментах есть балконы и доступ к лифту с ключом, во всех апартаментах высокие потолки, кухни уровня шеф-повара со встроенной бытовой техникой и ванны, похожие на спа. См. Подробную информацию здесь.

Все изображения 17 Diamond Street через Compass

17 Diamond Street — это стильный кондоминиум-бутик рядом с поездами G на Нассау-авеню и L на Грэм-авеню. Каждый блок имеет открытую планировку, 10-футовые потолки, пол из сланцевой плитки, динамики Bluetooth в гостиной, встроенное освещение, стиральную / сушильную машину и кухню с техникой Bosch, кварцевыми столешницами и фартуком. Гостиная апартаментов 3B выходит на собственный балкон. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 237 Devoe Street через Corcoran

237 Devoe Street — это кондоминиум-бутик на шесть квартир в Восточном Вильямсбурге, недалеко от поезда L на Грэм-авеню, пивоварни Grimm, художественных и концертных залов и популярных ресторанов. Все апартаменты залиты естественным светом, а апартаменты 2F имеют двухэтажное жилое пространство, широкую стеклянную стену, собственный балкон, просторное место для хранения вещей и услуги виртуального швейцара. На первом этаже есть большая гостиная и открытая кухня с бытовой техникой из нержавеющей стали и индивидуальной мебелью.На втором этаже есть место для кровати размера «king-size» и ванной с глубокой ванной и сантехникой Hansgrohe. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 116 India Street с компаса

116 India Street — это бутик-кондоминиум, состоящий из семи квартир с одной и двумя спальнями. Апартаменты 4A с открытой планировкой, окнами от пола до потолка, 10-дюймовыми потолками, встроенным освещением и собственным балконом в гостиной. Кухня современного шеф-повара оборудована кварцевыми столешницами, индивидуальной мебелью и встроенной техникой Bosch.В этом доме Greenpoint есть встроенная стиральная машина / сушилка, центральное отопление / кондиционер, динамики Bluetooth и настенные розетки для умного дома. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения Bath Haus через Compass

В Гринпойнте историческое здание в стиле римского возрождения, в котором когда-то находилась давняя баня, было преобразовано в кондоминиум из девяти квартир, состоящий из двух студий, четырех однокомнатных, двух таунхаусов и полноэтажного пентхауса.Общие удобства включают кладовую, общую комнату отдыха и общую террасу на крыше.

Как и все апартаменты в Bath Haus, апартаменты 3D имеют большие окна, полы из европейского дуба PID 7 дюймов, кухню с полностью интегрированной бытовой техникой Bosch и Liebherr, а также стиральную / сушильную машину Bosch. Апартаменты выходят на собственный балкон. See план этажа и полная информация здесь

Все изображения Джексона 175 через Коркоран

Jackson 175 представляет собой элегантно оформленное здание в отличном месте в Вильямсбурге рядом с парками Маккаррен и Купер, известными ресторанами и барами, а также поездами L и G.Удобства включают виртуальный домофон, фитнес-центр, комнату для велосипедов, парковку на территории и террасу на крыше с бесподобным видом на город.

Residence 3B — это двухкомнатная квартира на южной стороне с продуманной планировкой, большими окнами с двойным остеклением, паркетными полами из белого дуба и стиральной / сушильной машиной. Кухня оборудована шкафами с глянцевым белым лаком, импортными столешницами Caesarstone и современной бытовой техникой. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения Даймонд-стрит, 91 через Брауна Харриса Стивенса

10 квартир на 91 Diamond Street включают апартаменты с двумя и тремя спальнями, двухуровневые таунхаусы и детализированные пентхаусы.Здание находится недалеко от парка Маккаррен и поезда G, а жилые удобства включают видеодомофон, виртуального швейцара, тренажерный зал и общую террасу на крыше.

Residence # 1A — это дуплекс с большими окнами, полом из белого дуба, просторной гостиной / обеденной зоной, светильниками Legrand и частным двором. Помещение для отдыха на нижнем уровне можно использовать как домашний офис или спальню, а в квартире есть частный гараж / гибкое пространство. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения улицы Химрод, 54, предоставлены PPAD Park Property Advisors

54 Himrod Street — это уникальная коллекция квартир с одной-тремя спальнями с частным открытым пространством, большими окнами и безупречным дизайном и отделкой.В интерьерах есть искусственные полы из белого дуба, дизайнерские светодиодные светильники, кухни с бытовой техникой из нержавеющей стали и многозонные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Он находится недалеко от двух остановок метро, ​​ресторанов, кафе, баров и творческих студий. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 31 Bleecker Street через Corcoran

31 Bleecker Street — это кондоминиум-бутик в Бушвике, состоящий из одного пентхауса, двух дуплексов на первом этаже, двух дуплексов с одной спальней и двух дуплексов с двумя спальнями на верхних этажах.Во всех номерах высокие потолки, большие окна, кухни в немецком стиле с техникой Bosch, стиральные / сушильные машины и ванные комнаты со стильной сантехникой. Каждая квартира подготовлена ​​для умного дома и подключена к Wi-Fi, а ежемесячные налоги низкие. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения The Devoe через Nest Seekers

Devoe — это изысканный кондоминиум-бутик в модном районе Вильямсбурга, недалеко от парка Маккаррен и популярных ресторанов и баров.Удобства включают услуги виртуального швейцара, современный тренажерный зал, комнату для велосипедов, парковку на территории и террасу на крыше с видом на живописный Манхэттен и Бруклин.
Апартаменты

4C могут похвастаться открытой планировкой, кухней со столешницами Caesarstone и бытовой техникой Liebherr и Bosch, основной спальней с гардеробной и ванной комнатой, а также отдельным балконом в гостиной. Дополнительные функции включают большие окна, полы из белого дуба, стиральную / сушильную машину, а также центральное отопление и охлаждение. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 83 Eagle Street через MNS

83 Eagle Street — это пятиэтажный кондоминиум-бутик в Гринпойнте. Четыре блока включают три двухкомнатных и трехкомнатный пентхаус, и все они отличаются обтекаемым интерьером, большими окнами, 6-дюймовым деревянным полом из белого дуба и частным открытым пространством. Кухни оборудованы столешницами и фартуками Carrina Caesarstone, а также бытовой техникой Bosch и Bertazzoni. , вытяжка с наружной вентиляцией и нестандартные серые лакированные и рифленые стеклянные шкафы.В ванной есть подогрев пола, итальянская фарфоровая плитка, застекленный паровой душ, а также индивидуальный туалетный столик и аптечка.

Жилые удобства включают систему видеодомофона для смартфонов ButterflyMX, выделенное личное хранилище, комнату для велосипедов и комнату для пакетов. Он удобно расположен на северной оконечности Гринпойнт, рядом с популярными магазинами и ресторанами, паромной остановкой на Индию-стрит и поездом G на Гринпойнт-авеню. Все общие сборы составляют менее 1000 долларов в месяц, а налоги отражают пятилетнюю субсидию спонсора. См. План этажа и подробную информацию здесь.

На 83 Eagle Street есть 1 листинг за 1,5 миллиона долларов.

Все изображения 169 Eagle Street с компаса

Строительство сворачивается на 167-169 Игл-стрит, пара пятиэтажных зданий с идентичными кирпичными колоннами, стальными перемычками и встроенными балконами. Практически каждый блок предлагает частное открытое пространство в той или иной форме, и все апартаменты имеют широкие дубовые полы, окна от пола до потолка и много места для хранения вещей.Кухни открытого типа покрыты серой лакированной мебелью на заказ со столешницами Caesarstone. Ванны оснащены раковинами LaCava и сантехникой Kohler и Grohe. Между паромом в Нью-Йорке, станциями Citibike и ближайшим поездом 7 в Хантерс-Пойнт нет недостатка в способах передвижения отсюда.

Все изображения 585 Union Avenue через Дуглас Эллиман

Между своим «сотовым» фасадом и высотой, возвышающейся над своими соседями, 585 Union Avenue делает заявление о своем квартале Вильямсбург.Однако поразительный дизайн подчеркивается строительными материалами ICF, которые обеспечивают превосходную изоляцию и, следовательно, значительные преимущества в области энергосбережения и снижения шума.

Вы выходите из лифта и попадаете в тщательно спроектированный PHB, который может похвастаться двумя частными террасами и собственной террасой на крыше. В интерьерах есть двойные стеклянные двери от пола до потолка, элегантная кухня с новейшей техникой и ванны с лучистыми полами с подогревом. В здании есть виртуальный швейцар и адрес рядом с парком Маккаррен и популярными ресторанами. См. План этажа и подробную информацию здесь.

585 Union Avenue предлагает 1 листинг за 3,4 миллиона долларов.

Уникальный «застегивающийся на молнию» фасад 33 Frost Street сразу выделяет его, и квартиры внутри делают аналогичные заявления. Все квартиры с двумя-четырьмя спальнями имеют частные открытые пространства, а в пентхаусе во весь этаж есть в общей сложности четыре частные террасы. К нему можно подняться на лифте с прямым ключом. В нем есть огромная гостиная, отдельная столовая, кухня с первоклассной техникой, главный люкс с отдельным балконом и собственная терраса на крыше. См. План этажа и подробную информацию здесь.

У 33 Frost Street есть 1 доступный листинг за 3,25 миллиона долларов.

Все изображения 1404 Бушвик-авеню через The Corcoran Group

Кирпичное здание на 1404 Бушвик-авеню выросло на месте бывшего таунхауса с алюминиевыми стенками и в равной степени находится в стороне от тротуара, как и его соседи. Апартамент 5F имеет отдельный балкон из гостиной; Как и все апартаменты, в нем есть гостиная / обеденная зона открытой планировки, кухня с высококачественной бытовой техникой из нержавеющей стали и изготовленные на заказ белые шкафы с мягким закрыванием, большие спальни и дизайнерские ванные комнаты.Удобства включают гостиную для жителей и террасу на крыше, а здание находится в одном квартале от надземной железнодорожной станции Chauncey Street, обслуживающей линии J и Z. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 1572 Pacific Street через Дуглас Эллиман

1572 Pacific Street — это новый кондоминиум-бутик, но его фасад из красного кирпича, окна с решеткой и красивый карниз отдают дань уважения его окрестностям в Краун-Хайтс. Все апартаменты имеют частное открытое пространство, а в интерьере есть 7-дюймовые полы из белого дуба, центральная система кондиционирования воздуха, двери с массивным сердечником, а также стиральная и сушильная машины.На кухнях Open Nobila есть техника Bosch и Blomberg и каменные столешницы с богатой прожилкой. Он находится в нескольких минутах ходьбы от Бруклинского детского музея, Центра наследия Уиксвилля, популярных ресторанов и баров, а также поездов A / C и 2/3/4.

141 Зеленая улица через Corcoran Group

На улице Грин-стрит, 141 одноэтажный склад был заменен стильным шестиэтажным кондоминиумом с фасадом из белого кирпича и большими угловыми окнами. Блок 1 представляет собой садовый дуплекс в стиле лофта с большими частными дворами; Как и все блоки в здании, в нем высокие потолки, большие окна Pella, пол из белого дуба и просторная кладовая.Самая современная бытовая техника Bosch включает в себя комплект посудомоечной и стирально-сушильной машин. Кухни оснащены белыми матовыми шкафами и открытыми стеллажами, созданными вручную в Бруклине. Ванны задумываются как «теплый индустриальный шик» с использованием матовой никелевой фурнитуры, цементной плитки для пола, настенной плитки Grigio и застекленных душевых с полированным бетонным полом. См. План этажа и подробную информацию здесь.

141 Green Street предлагает 1 листинг за 1,5 миллиона долларов.

618 Monroe Street — это четырехэтажный кондоминиум-бутик с ярко выраженной белой штукатуркой и фактурным кирпичным фасадом.Жилые удобства включают общий задний двор, террасу на крыше, оздоровительный центр, место для совместной работы, частное хранилище и комнату для велосипедов.

Апартаменты 201 — это просторные апартаменты с двумя спальнями, большими окнами, нейтральной палитрой и большой стиральной / сушильной машиной. Кухня оборудована первоклассными электроприборами и просторной столешницей. Обе спальни имеют достаточно места для туалетов, а также есть обязательная кладовая площадью 52 квадратных фута. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 1269 Dekalb Avenue через Дуглас Эллиман

1269 Dekalb Avenue — это элегантный современный кондоминиум-бутик с садовыми террасами и общей террасой на крыше.Он удобно расположен в квартале Бушвик, недалеко от популярных ресторанов, бутиков и поездов L, J, Z и M.

Апартаменты № 2А — это дуплекс с двумя спальнями, большим количеством света, большими окнами, дубовыми паркетными полами и стиральной / сушильной машиной. Современная открытая кухня оснащена подвесным освещением, белыми лакированными шкафами, столешницами Carrera и высококачественной бытовой техникой из нержавеющей стали. В ванной установлена ​​глубокая ванна, отделанная серым матовым мрамором и черной матовой отделкой. См. План этажа и подробную информацию здесь.

123 Clinton Avenue — это новый кондоминиум-бутик, который представляет собой современный взгляд на его исторический район из коричневого камня. Действует 15-летняя налоговая скидка, а жилые удобства включают благоустроенный передний двор, меблированную террасу на крыше, на полставки суперинтенданта, комнату для пакетов, тренажерный зал и комнату для велосипедов.

Квартира # 3A с массивной гостиной / обеденной зоной, полом из белого дуба и итальянской кухней с кварцевыми столешницами и бытовой техникой Bosch. В безмятежной спальне большие окна, а ванна оборудована ванной Kohler, керамогранитом на стенах и сантехникой Brizo. См. План этажа и подробную информацию здесь.

На 123 Clinton Avenue есть 1 листинг за 995 тысяч долларов.

Harmony — это роскошный бутик-кондоминиум с фитнес-центром, кладовой, комнатой для велосипедов, гаражом и меблированной террасой на крыше с обширным видом на город. Он удобно расположен недалеко от станций метро Dekalb Avenue L и M, а также популярных ресторанов и ночных клубов Бушвика.

Все 16 студий с двумя спальнями имеют высокие потолки, большие окна, полы из светлого дуба, просторные туалеты, ванны, похожие на спа, встроенные динамики Bluetooth и стиральную / сушильную машину.Современные кухни оснащены столешницами из кварцевого камня, приборами из нержавеющей стали и просторной мебелью. Во многих номерах есть балконы или террасы. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения Хантингтона через Sotheby’s International Realty

Отель Huntington расположен на пороге Ред-Хук и Кэрролл-Гарденс. Это бутик-отель, состоящий из просторных, хорошо оборудованных апартаментов с двумя или тремя спальнями. Некоторые апартаменты имеют частные балконы или террасы, а удобства включают в себя частное хранилище, хранилище для велосипедов, парковку и законченную террасу на крыше.

Квартира № 1С с обширной планировкой, 8-дюймовым полом из белого дуба и кухней с ультрасовременной техникой. В каждой квартире есть место для хранения велосипедов и отдельные места для хранения вещей. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 1126 Lafayette Avenue с компаса

Большинство квартир на 1126 Lafayette Avenue имеют частное открытое пространство, и все жители имеют доступ к общему саду. Здание удобно расположено рядом с поездом J на ​​улице Костюшко и известными ресторанами, такими как Petra, Santa Panza, Little Mo и Brooklyn Whispers Bakery.

Все резиденции имеют пол из европейского дуба 7,5 дюймов, окна Pella с двойным остеклением, бесканальное отопление и охлаждение, а также встроенные стиральные и сушильные машины. Роскошные кухни оснащены изготовленными на заказ немецкими шкафами от Leicht, кварцевыми столешницами, потрясающими фарфоровыми фарфоровыми панелями и высококачественной бытовой техникой из нержавеющей стали. Ванные комнаты отделаны глубокими ваннами для купания, стоячими стеклянными душевыми кабинами, плавающими туалетами Duravit и красивой индивидуальной плиткой. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 1000 Union Street через Compass

В одном квартале к югу от станции метро Franklin Avenue и в двух шагах от Проспект-парка и Бруклинского ботанического сада, новый кондоминиум из 20 квартир вырос на месте, где когда-то размещалось двухсемейное здание. Удобства включают виртуального швейцара, тренажерный зал, парковку, кладовую и террасу на крыше.

Все квартиры с одной по три спальни отличаются продуманной планировкой, высококачественной отделкой, скрытым многозонным отоплением и кондиционированием воздуха, а также встроенными стиральными и сушильными машинами с вентиляцией.Кухни оснащены изготовленными на заказ европейскими столярными изделиями, столешницами Caesarstone и мраморными фартуками. Residence 4B, трехкомнатная квартира, имеет большой домашний офис и два балкона. См. Подробную информацию здесь.

Все изображения кондоминиума Lawton через Nest Seekers

Интерьеры от Corcoran Group

Все апартаменты с одной или двумя спальнями в Lawton Condos имеют центральную систему кондиционирования и стиральную / сушильную машину, а жители имеют доступ к общей террасе на крыше.Однако самым большим преимуществом здания может быть его адрес в Бушвике. Он находится недалеко от популярных ресторанов, кафе, магазинов и ночных клубов, а также линий метро J / M / Z.

Апартаменты №4А — двухуровневый пентхаус с большими окнами в каждой комнате. На первом этаже есть открытая гостиная / обеденная зона, спальня, полноценная ванная комната и кухня с высококачественной техникой из нержавеющей стали и столешницами из мыльного камня. Наверху главная спальня с половиной ванной выходит на частную террасу площадью 307 квадратных футов, выходящую на юг. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Google Streetview 505 Clinton Avenue

Интерьеры от Nest Seekers

505 Clinton Avenue — это тщательно продуманная коллекция квартир с одной по три спальни с элементами индустриального шика, такими как высокие потолки, открытые балки, окна от пола до потолка и высококачественная отделка во всем. Кухни шеф-повара оснащены индивидуальной итальянской мебелью, светодиодным освещением под шкафами и высококачественной бытовой техникой.

Квартира № 1F занимает половину первого этажа здания и залита светом из окон от стены до пола и от пола до потолка. Есть основная спальня и просторная комната отдыха, а дополнительные предложения включают домашний офис, полы из белого дуба и стиральную / сушильную машину Bosch. См. План этажа и подробную информацию здесь.

На 505 Clinton Avenue есть 1 листинг за 1,15 миллиона долларов.

Рендеринг 125 Clifton Place через Yossi G Design

Интерьеры от Nest Seekers

Расположенный на границе Бедфорд-Стайвесант и Клинтон-Хилл, таунхаус девятнадцатого века был расширен и преобразован в современный бутик-кондоминиум с шестью красиво построенными резиденциями.Во всех квартирах есть великолепные полы из белого дуба, центральная система кондиционирования, двери с массивным сердечником и стиральная машина с сушкой. Кухни по индивидуальному заказу оснащены высококлассной техникой, счетчиками из кварцевого камня и немецкой сантехникой.

Апартаменты № 1Б — это двухуровневые апартаменты с одной спальней и выходом на большой частный двор с мощеным внутренним двориком и лужайкой. На нижнем уровне находится законченный подвал с высокими окнами, паркетными полами и дамской комнатой, что делает его идеальным местом для домашнего офиса. См. План этажа и подробную информацию здесь.

125 Clifton Place имеет 1 доступное объявление за 925 тысяч долларов.

Все изображения 450 Hart Street через InHouse Group

The Flats at Hart Street — это коллекция новых кондоминиумов, размещенных в недавно расширенном коричневом камне в историческом квартале Бедфорд-Стайвесант. Все дома спроектированы с продуманной планировкой, окнами от пола до потолка, обильным естественным освещением, изысканными кухнями и индивидуальными шкафами.

Апартаменты № 1R — это дуплекс, который выходит на частный задний двор площадью 765 квадратных футов с двухуровневым патио, встроенным грилем и винным шкафом, а также встроенными вазонами вокруг.На нижнем уровне две комнаты и идеальная планировка для домашнего офиса, студии художника или домашнего спортзала. См. План этажа и подробную информацию здесь.

В Flats at Hart Street есть 1 объявление за 979 тысяч долларов.

Все изображения 575 Fourth Avenue via Elliman

Двор

Если взглянуть на визуализацию 575 Четвертой авеню, частные террасы в некоторых квартирах и окна от пола до потолка повсюду всегда были очевидны. Интерьеры могут похвастаться большим количеством встроенных шкафов, большим пространством для развлечений и стиральной / сушильной машиной.Открытые нестандартные кухни оснащены мебелью из орехового дерева, высококачественной бытовой техникой, а также блестящими кварцевыми столешницами и фартуками. В течение ограниченного времени спонсор предлагает оплатить общие расходы до 31.12.2021.

575 Четвертая авеню окружена обширным открытым внутренним двором и увенчана террасой на крыше с зоной отдыха, обеденной зоной и потрясающим видом на город. Внутренние удобства включают современный фитнес-центр, музыкальную комнату профессионального качества, причудливую детскую игровую комнату, гостиную и игровую комнату с бильярдным столом.Станция метро Prospect Avenue находится в половине квартала, а популярные бары и рестораны можно найти в соседних кварталах. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения проспекта 906 с компаса

Жилой дом из кирпича и камня на проспекте 906 расположен в обсаженном деревьями квартале в историческом районе, однако при проектировании интерьеров использовались открытые и гибкие планы этажей, современная техника и современная отделка.Во всех номерах есть большие окна, кухни в стиле шеф-повара, безмятежные ванны и стиральные / сушильные машины. Жилые удобства включают виртуального швейцара, парковку на территории, комнату для велосипедов и благоустроенную террасу на крыше. Проспект-парк, Бруклинский ботанический сад, популярные рестораны и магазины, а также шесть линий метро находятся в нескольких минутах ходьбы от отеля. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 1249 Dekalb Avenue via Elliman

1249 Dekalb Avenue — это кондоминиум-бутик с коллекцией простых и двухуровневых апартаментов, многие из которых имеют частное открытое пространство.Во всех интерьерах есть окна от пола до потолка, дубовые полы, стиральная / сушильная машина и минимальные цветовые сочетания. Кухни оснащены индивидуальными шкафами, белой плиткой в ​​стиле метро, ​​освещением под шкафами и высококачественной бытовой техникой.

Жилые удобства включают гостиную, коворкинг и общую террасу на крыше. Здание окружено популярными местными ресторанами, художественными галереями, ночными клубами и бутиками. См. План этажа и подробную информацию здесь.

На 1249 Dekalb Avenue есть 1 листинг за 929 тысяч долларов.

Все изображения Бентина через Холстеда

Гостиная

Кухня

Кабинет / вторая спальня

Бентин возвышается над своими ближайшими соседями на 10 этажей, и стиль интерьеров такой же высокий. Огромные квакерские окна наполняют этот тщательно спроектированный дом во весь этаж невероятным светом с восточной и западной сторон. Кухня оборудована итальянской мебелью на заказ, мраморным фартуком, барной стойкой и высококлассной бытовой техникой. В здании есть виртуальный швейцар, комната для пакетов с ключами и общая терраса на крыше с потрясающими видами.Лучшие местные рестораны и три линии метро находятся в нескольких шагах от отеля. См. План этажа и подробную информацию здесь.

У Bentyn есть 1 доступный листинг за 1,3 миллиона долларов.

Все изображения Concord Condominiums через The Corcoran Group

Интерьеры via Compass

В последние годы в центре Бруклина появилось несколько супермаркетов, но в этом районе все еще есть возможности для развития бутиков. Экспонат A: Кондоминиумы Конкорд, новое кирпичное здание к югу от Манхэттенского моста, одна остановка метро за пределами Манхэттена на самых разных линиях и недалеко от достопримечательностей Бруклина, таких как Бруклинский и Манхэттенский мосты, Сити-Пойнт и Бруклинская военно-морская верфь.Апартаменты

2A были отремонтированы нынешними владельцами по индивидуальному заказу и включают в себя большие окна с окнами, полы из дуба в елочку, обновленный водонагреватель, кухонные приборы от шеф-повара на открытой кухне, индивидуальные шкафы в спальне, а также модернизированный туалетный столик и зеркало в ванна. В большой гостиной есть скрытый шкаф для телевизора и камин без вентиляции. В продажу включена большая кладовая, и владельцы могут включить в нее мебель. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Concord Condominiums имеет 1 доступное объявление за 850 тысяч долларов.

852 St. John’s Place (ZH Architects)

Фотографии квартир через Halstead

В самом сердце Crown Heights, новый кондоминиум-бутик был построен в соответствии со стандартами пассивного дома с герметичным внешним видом и энергосберегающими технологиями. Все апартаменты имеют открытую планировку, прямой доступ к лифту и просторное место для хранения вещей. Кухни, изготовленные по индивидуальному заказу, оснащены столешницами Caesarstone, белой плиткой метро и высококачественной, но экологически чистой техникой.Садовый блок выходит на большой частный двор, а апартаменты на 3-5 этажах имеют выход на собственный балкон из гостиной. См. План этажа и подробную информацию здесь.

У 852 St. John’s Place есть 1 доступное объявление по цене 980 тыс. Долларов.

Дом Cobble Hill House был недавно завершен, но он был спроектирован так, чтобы гармонировать с близлежащими коричневыми камнями и отмечать местную архитектурную эстетику. Во всех апартаментах есть дубовые полы в елочку, столярные изделия местного производства, кухня шеф-повара с бытовой техникой Gaggenau и мраморные ванны в стиле спа, а пентхаус в стиле лофт представляет собой драматический трофейный дом с светлой кухней с окнами, формальной обеденной зоной и лестницей, ведущей до частной террасы на крыше.

Многие квартиры имеют частное открытое пространство, и все жители имеют доступ к общей кухне и гостиной на крыше. Дополнительные удобства включают современный тренажерный зал, детскую игровую комнату, комнату для пакетов и комнату для велосипедов. Парк Бруклинского моста, популярные рестораны и ночные клубы на Атлантик-авеню, торговый центр Trader Joe’s и несколько остановок общественного транспорта находятся в нескольких минутах ходьбы от здания. См. План этажа и подробную информацию здесь.

18 Van Buren Street
Разработка сайта MCM Development | Дизайн Infocus
4 истории | 7 единиц | Выполнено в 2018 году

18 by the Park — это новый кондоминиум-бутик с очаровательным кирпичным фасадом, частными кладовыми и прекрасным расположением Бедфорд-Стуйвесант рядом с парком Герберта фон Кинга, Бруклинским стадионом, популярными ресторанами и поездами J и G.Домашние животные приветствуются, а налоги включают спонсорский кредит в размере 50% на первые пять лет.

Апартаменты № 4R — это просторный двухуровневый пентхаус с большими стеклопакетами, полами из белого глянцевого дуба, видеодомофоном, встроенной звуковой системой и стиральной / сушильной машиной. На нижнем уровне есть гостиная / обеденная зона открытой планировки, элегантная кухня, светлая спальня и собственный балкон. В главной спальне на верхнем уровне есть большая гардеробная, ванная комната и выход на террасу на крыше. Для этого устройства доступен видеотур. См. План этажа и подробную информацию здесь.

103 Douglass Street — это искусно отреставрированный дом из коричневого камня в историческом квартале Боерум-Хилл, рядом с магазинами мирового класса, изысканными ресторанами и несколькими метро. Все апартаменты имеют невероятное естественное освещение с северной и южной экспозиции, деревянные полы в елочку, полы с подогревом, термостаты Nest, U-образные кухни с нестандартными шкафами и высококачественной техникой, а также первоклассную сантехнику.

Садовая резиденция занимает весь первый и цокольный этажи и выходит на большой частный ландшафтный двор с сланцевой брусчаткой, встроенными креслами, забором из ипэ и большим деревом магнолии.На основном жилом уровне находится кухня, гостиная / обеденная зона и обе спальни. Нижний уровень идеально подходит для домашнего офиса, комнаты для тренировок, кинозала или всего, что может придумать покупатель. См. План этажа и подробную информацию здесь.

684 Мэдисон-стрит
Разработано New York Equity Management | Дизайн Frank Quatela Architects
4 этажа | 8 единиц | Завершено в 2019 году

Residences at 684 Madison — это недавно построенный кондоминиум-бутик с кирпичным фасадом, в котором находятся семь квартир с двумя спальнями и одна студия.Ожидается налоговая скидка, а жилые помещения включают общий сад, террасу на крыше, комнату для багажа и кладовую.
Квартиры

Select имеют частное открытое пространство, и все квартиры имеют большие окна, широкие паркетные полы, ванны с лучистым подогревом, стиральную / сушильную машину, динамики Bluetooth и систему виртуального швейцара. Кухни оснащены высококачественной мебелью на заказ, мраморными столешницами Caesarstone Carrera и высококачественной бытовой техникой. По этому зданию доступны виртуальные туры. См. План этажа и подробную информацию здесь.

171 Concord — это новый проект, предлагающий коллекцию бутиков из 7 квартир с одной спальней, отделанных по высшим стандартам. Спрятанный на обсаженной деревьями улице, где сходятся оживленный ДАМБО, военно-морской верфь и центр Бруклина. В каждой квартире есть отдельная кладовая, стиральная / сушильная машина и отдельный балкон. В здании есть помещение для хранения велосипедов и стойка регистрации. Эти апартаменты предоставляют потрясающую возможность попасть в быстро развивающийся район по доступной цене.

Разработано Level One Holdings | Дизайн Issac | Stern
6 этажей | 6 единиц | Немедленное заселение

Все изображения 496 Prospect Place via Halstead

На границе проспектов Хайтс и Краун-Хайтс шестиэтажное здание, красивый кирпичный фасад и высокие створчатые окна позволяют ему вписаться в любой район Бруклина. Тщательно спроектированная коллекция, состоящая всего из шести полноэтажных домов, может похвастаться изящными фойе, стильным жилым пространством, индивидуальными кухнями от шеф-повара, со вкусом оформленными основными люксами и просторными шкафами.В здании есть виртуальный швейцар и комната для пакетов, но его самым большим преимуществом является близость к Проспект-парку, Бруклинским ботаническим садам, Бруклинскому музею и популярным местным ресторанам. См. Подробную информацию здесь.

Разработано Urban View | Дизайн Infocus
4 истории | 5 единиц | Завершено в 2018 г.

320 Humboldt Street — это новый красивый кондоминиум-бутик в Восточном Вильямсбурге. Он находится недалеко от Купер-парка, но имеет собственный задний двор.Он также удобно расположен между станциями метро Graham Avenue и Grand Street L, а также популярными местными ресторанами.

Все апартаменты имеют высокие потолки, паркетные полы, большую комнату на западной стороне и открытую современную кухню. Из основного люкса открывается вид на задний двор, встроенные шкафы лицом к лицу и мраморная ванна с душевой кабиной. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Снаружи этот красивый бруклинский коричневый камень выглядит точно так же, как он был построен в 1910 году.Но внутри, коллекция квартир с двумя спальнями поставляется с современной бытовой техникой на кухнях и высококачественной отделкой и сантехникой в ​​ванных комнатах. Классические черты включают высокие потолки, кирпичную кладку, паркетный пол, большие окна и частное открытое пространство. Здание находится на тихой улице, хотя и рядом с парком Форт-Грин, Бруклинской военно-морской верфью, первыми Wegmans в Нью-Йорке, разнообразным выбором ресторанов и транспортом.

191 Withers Street — это новый кондоминиум-бутик в престижном районе Вильямсбурга, рядом с парком Маккаррен, парком Купер, популярными ресторанами и бутиками, а также станцией метро Graham Avenue.На крыше здания находится меблированная терраса с панорамным видом на Манхэттен.

Все апартаменты отличаются отличным естественным освещением, элегантной отделкой, деревянными полами из белого дуба и штабелируемой стиральной / сушильной машиной. Кухни украшены гладкими шкафами, столешницами из белого кварца и первоклассной бытовой техникой. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 504 Maple Street via Halstead

Расположенный на границе проспекта Леффертс-Гарденс и исторического района Краун-Хайтс, 504 Maple предлагает недавно построенные кондоминиумы, наполненные естественным светом, дома с воздушной эстетикой, продуманным дизайном и планировкой, а кухни оснащены высококачественной техникой из нержавеющей стали.Здание имеет хороший доступ к инфраструктуре и транспорту: поезд 2/5 в Стерлинге находится в нескольких кварталах, а Проспект-парк — в восьми кварталах.

803 Quincy Street — это кондоминиум-бутик на восемь квартир, расположенный на обсаженной деревьями улице в историческом районе Стуйвесант-Хайтс. Он удобно расположен рядом с популярными ресторанами, ночными клубами, поездами J / Z на Гейтс-авеню и поездом C на Ральф-авеню.

Во всех апартаментах высокие потолки, большие окна, светодиодное освещение, современные ванны и стиральные / сушильные машины.Кухни в минималистском стиле оснащены столешницами из белого кварца, фартуками из керамической плитки и высококачественной бытовой техникой из нержавеющей стали. В некоторых номерах есть собственное открытое пространство.

Все изображения 173 Lefferts Place через Дуглас Эллиман

173 Lefferts Place — это недавно построенный кондоминиум-бутик в историческом районе с достопримечательностями. Все апартаменты с одной и двумя спальнями оснащены частными балконами, доступом к входу Amazon и системами внутренней связи для умного дома.В интерьерах есть открытая планировка, окна от пола до потолка, широкие паркетные полы и стиральная / сушильная машины. Кухни оснащены индивидуальной мебелью Leicht из Германии, кварцевыми столешницами, фарфоровой фарфоровой панелью Calacatta Gold и бытовой техникой высокого класса.

В центре Краун-Хайтс довоенный дом из коричневого камня был расширен и преобразован в семь современных кондоминиумов. Этот дуплекс наполнен светом через высокие стволовые окна и может похвастаться прекрасным потоком, террасой на южной стороне, элегантной кухней с техникой из нержавеющей стали, современной отделкой и просторным шкафом.Парковка доступна для покупки, а жилые удобства включают в себя комнату для велосипедов и общую террасу на крыше. Долгожданная оружейная палата Бедфорд-Юнион сформируется поблизости, и она уже находится недалеко от Проспект-парка, Бруклинского ботанического сада, Бруклинского музея и нескольких экспрессов.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• Из будущего Нью-Йорка
  Шедевры модернизма: неподвластные времени дома Нью-Йорка с изысканной отделкой и элегантными кухнями / ванными комнатами

  Понедельник, 19 июля 2021 г.

• Из будущего Нью-Йорка
  81 McGuinness предлагает просторные кондоминиумы Greenpoint по цене от 590 тыс. Долларов США + набор еды

  Четверг, 17 июня 2021 г.

• Из отличных объявлений
  СНИЖЕНИЕ ЦЕН: кондоминиум Hudson Yards со скидкой 2 млн долларов, лофт Chelsea подешевел на 35%

  Среда, 9 июня 2021 г.

• Из отличных объявлений
  25 самых привлекательных новых объектов Нью-Йорка включают лофт West Village с кирпичными сводчатыми потолками.

  Среда, 26 мая 2021 г.

• Из Челси
  В честь открытия Маленького острова посетите новые и готовящиеся к открытию парки Нью-Йорка и предложения поблизости.

  Пятница, 21 мая 2021 г.

• От познакомиться
  Налоги Нью-Йорка: руководство по налогам на недвижимость для владельцев квартир Нью-Йорка

  Вторник, 18 мая 2021 г.

• Из будущего Нью-Йорка
  Познакомьтесь с победителями и финалистами конкурса жилой недвижимости NYCxDESIGN Award 2021

  Вторник, 18 мая 2021 г.

• Из отличных объявлений
  Кондо от спонсоров для новичков до 2 млн долларов

  Пятница, 14 мая 2021 г.

Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Роскошный дом Splash | Аренда Дома для отпуска Beach Reunion | Дестин, Флорида

Добро пожаловать в The Splash!

«Всплеск» — красивый трехэтажный прибрежный дом площадью более 7000 кв. Футов. внутреннего пространства. Этот дом предлагает спальные места для 32 человек, имеет 8 спален и 8 ванных комнат. Наслаждайтесь потрясающим видом на залив и дополнительными 3 000 кв. Футов. крытой, открытой жилой площади.

Пройдя на первый этаж, вы увидите яркое и веселое фойе с замысловатым и забавным декором. Этот прекрасный дом отличается эклектичным тропическим дизайном, который вызовет улыбку на вашем лице из комнаты в комнату. Для размещения на первом этаже есть 2 King Suite, каждый с двухъярусными уголками. В одном люксе с кроватью размера «king-size» имеются двухъярусные кровати размера «queen-size», а в другом — двухместные. На этом этаже есть просторная игровая комната с холодильником, телевизором, столом со стульями (идеально подходит для настольных игр или карточной игры), бильярдным столом и столом для настольного футбола.

На втором этаже основная жилая площадь. В гостиной есть множество сидячих мест с двумя кожаными диванами и двумя плетеными креслами с подушками. В формальной обеденной зоне есть два обеденных стола, каждый из которых рассчитан на 8 человек. Безупречная кухня для гурманов — идеальное место для приготовления блюд для семейных встреч или коктейльных вечеринок. В отеле есть барная стойка на 8 человек, а также уголок для завтрака со скамейками. Для размещения на этом этаже есть два светлых и уютных королевских люкса, каждый из которых имеет свой уникальный прибрежный вид.

На третьем этаже вы найдете все необходимое для сна. На этом этаже находятся люкс с кроватью размера «king-size», люкс с кроватью размера «king-size», люкс с кроватью размера «king-size» и главный люкс на западе. Захватывающий дух восточный мастер-люкс с кроватью размера «king-size» оснащен великолепной кроватью с балдахином; тихий двухъярусный уголок с 2 односпальными кроватями; и частную главную ванну с двойным туалетным столиком и глубокой ванной. Двухъярусная комната с 4 кроватями размера «queen-size», 2 односпальными кроватями и собственной ванной идеально подходит для подростков и молодых людей. Найдите свой личный тропический оазис в люксе West Master King Suite с большой главной ванной с двойным туалетным столиком.

Расслабьтесь в роскоши в удивительном открытом бассейне в стиле лагуны. Состоящий из более чем 80 000 галлонов воды, строительство одного этого бассейна обошлось в 400 000 долларов. На открытой площадке также есть встроенный бар, который спускается к бассейну. Гости могут подплыть к бару и расслабиться на подводных барных стульях или расслабиться в гидромассажной ванне на 12 человек. Также имеется большая веранда с большим количеством сидячих мест, большим телевизором с плоским экраном и камином. Приготовьте потрясающий ужин на большом газовом гриле, расположенном рядом с верандой на задней палубе.

Расслабьтесь и произведите фурор в «The Splash»!

* Этот дом сдается только с субботы по субботу во время весенних каникул и летних месяцев. Если у Вас возникнут вопросы, позвоните в наш офис.

* Лифтом можно пользоваться за дополнительную плату в размере 599 долларов США.

* Размещение домашних животных считается невозвращаемой суммой в размере 599 долларов США. плата за домашнее животное.

Дополнительные функции

Аренда тележек для гольфа Electric Street Legal — Мы предлагаем аренду легальных электромобилей для гольфа на улицах только для гостей Beach Reunion и по значительно более низким ценам, чем у наших конкурентов в районе Дестин / Мирамар Бич.Если вы знакомы с этим районом, вы знаете из прошлых каникул, что их популярность делает поездки на пляж и обратно легким ветерком и удобством для быстрых походов в магазин, даже для покупок в последнюю минуту! Они также делают услуги трансфера на свадьбах и других мероприятиях без проблем. Заказывая аренду тележки через нас, вам не придется беспокоиться о том, что нежелательная грязь или песок попадут в вашу машину, пока вы пытаетесь насладиться отдыхом! Мы даже доставляем бесплатно! Для получения дополнительной информации об аренде наших электромобилей для гольфа щелкните здесь.Позвоните нам сегодня, чтобы зарезервировать 4-местную или 6-местную тележку для уличного гольфа в вашем доме для отпуска! 850-650-4544

Подогрев бассейна — С 1 октября по 1 мая частный бассейн / спа можно подогревать за дополнительные 250 долларов в день или 1299 долларов в неделю. Подогрев бассейна необходимо покупать на весь период проживания.
* Обратите внимание, что температура в бассейне не превышает 82 градусов, а спа-центр работает с 18:00 до полуночи при температуре 100 градусов.

Планировка дома

Второй этаж (10 спальных мест)
1 люкс King с 2 встроенными односпальными кроватями с душевой кабиной (двухъярусная) (4 спальных места)
Bunk Nook с двумя кроватями размера «queen-size» (4 спальных места)
Полностью оборудованная ванная комната душ.Доступен из дома или с террасы у бассейна
Спальня с кроватью размера «king-size» (2 спальных места)
Лифт
Прачечная с 1 стиральной машиной и 1 сушилкой
Игровая комната с бильярдным столом и настольным футболом, большим телевизором и полноразмерным холодильником
Гараж на две машины

Второй этаж (4 спальных места)
Люкс с кроватью размера «king-size» с отдельной ванной, душем и небольшим отдельным балконом (2 спальных места)
Люкс с кроватью размера «king-size» с собственной ванной и душем (2 спальных места)
1/2 Ванна
Кухня для гурманов с два полноразмерных холодильника, полноразмерный винный холодильник, двойная духовка, газовая плита с 8 конфорками, 2 посудомоечные машины, ледогенератор и большая кладовая
Большой балкон с обеденной зоной на открытом воздухе на 10 человек
Жилая зона с большим телевизором с плоским экраном и камином с балконом доступ
Большая обеденная зона с двумя обеденными столами на 20 человек

Третий этаж (20 спальных мест)
Гостиная с большим телевизором с плоским экраном и диваном-кроватью (2 спальных места)
Балкон y вне зоны отдыха со столом и стульями
Двухъярусный номер с 4 кроватями размера «queen-size» и 2 односпальными кроватями, а также собственной ванной с большой душевой кабиной с двойной головкой.(10 спальных мест)
East Master King Suite с джакузи и отдельной душевой кабиной. Также есть выход на балкон и террасу на крыше (2 спальных места)
Bunk Nook с двумя односпальными кроватями рядом с восточной главной спальней с кроватью размера «king-size». (2 спальных места)
West Master King Suite с джакузи и отдельной душевой кабиной. (2 спальных места)
Люкс с кроватью размера «king-size» с отдельной ванной и душем (2 спальных места)
Прачечная с 2 стиральными машинами и 2 сушилками
Терраса на крыше с садовой мебелью

Терраса у бассейна:
Incredible Pool / Lagoon
Large Grilling Зона с огромным газовым грилем и 2 газовыми конфорками, льдогенератором и мини-холодильником
Зона Ланаи с камином и большим телевизором с плоским экраном
Бар с мини-холодильником и раковиной, расположенный внутри бассейна
Обилие сидячих мест на открытой площадке

Год покупки : 2016

---

Районная информация

Ваш источник для роскошной аренды на время отпуска в районе Дестин и Южный Уолтон.Дестин и Южный Уолтон расположены вдоль изумрудных вод и знаменитых белых песчаных пляжей побережья Мексиканского залива Флориды. Приходите и откройте для себя нетронутые пляжи, водные виды спорта, чемпионские поля для гольфа, изысканные рестораны и праздники на море. Все еще не определились? Позвоните одному из наших местных специалистов по недвижимости по телефону (850) 650-4544. Приходите и убедитесь сами, почему Дестин, штат Флорида, недавно был назван одним из «Десяти самых красивых мест в Америке» и известен как «Самая счастливая рыбацкая деревня в мире».

Почему владелец выбрал судьбу Гранд-Пальмс, Дестин, Флорида, США:
Красивый роскошный дом с удивительными местами для развлечений на открытом воздухе и прекрасным видом на Мексиканский залив! Просторные жилые помещения и спальни… Просто «Best’n Destin».

---

Уникальные преимущества

Splash предлагает очень большой бассейн в стиле курорта в виде лагуны с подводными барными стульями и бар в земле, расположенный внутри бассейна! Также здесь есть открытый камин, летняя кухня и бар. Более 3000 квадратных футов крытой открытой площадки … погода никогда не проблема! В этом роскошном доме есть собственный лифт для легкого доступа на каждый уровень.

---

Услуги консьержа

Наши консьержи могут организовать гольф, рестораны, водные виды спорта, рыбалку и другие услуги до вашего визита или во время вашего пребывания.

---

ЗАБРАТЬСЯ 16:00 (CT) | ВЫЕЗД 9:00 (CT)

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование дополнительных принадлежностей *

Использование в качестве аксессуаров — это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием.Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в некоторых районах зонирования.)

Права воздуха (см. Права на развитие)

Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)

Незавершенная разработка

Правильная застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям.Большинство застройок и расширений в городе правильные.

Пристроенное здание * (см. Здание)

Пособие на чердак

Пособие на чердак

Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной кровли. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Надстройка на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.

Авторизация

Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое
Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения
в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет
определенные требования к зонированию, если определенные выводы
встречались.

Базовая высота

Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступления. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.

Базовая плоскость *

Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.

Подвал *

Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.

Bioswale

Биозвонки — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных местах.

Блок *

Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или
сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.

Блокфронт

Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.

Совет по стандартам и апелляциям (BSA)

BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.

Бонус (см. Поощрительное зонирование)

Корпус *

Здание — это строение, которое имеет один или несколько этажей и крышу, постоянно прикреплено к земле и ограничено открытыми площадками или линиями земельного участка для зонирования.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A Отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, не граничащее ни с одним другим зданием, в котором все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или линиями улиц. . Здание с нулевой линией участка * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка зонирования и не примыкает к каким-либо другим зданиям на прилегающем участке зонирования.

Конструкция здания

Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, в соответствии с применимыми параметрами высоты, отступа и двора.

Высота здания

Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).

Строительный сегмент *

Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.

Навалом

Правила массового строительства — это комбинация элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.

Переборка

Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды.
и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования по высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.

Переборка (см. Набережная)

Подвал

Подвал — это уровень здания, у которого, по крайней мере, половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал в расчет площади не входит.

Сертификация

Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильная застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.

Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата, процесс Городского обзора качества окружающей среды (CEQR) выявляет и оценивает потенциальное воздействие на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет опубликовано «условно отрицательное заявление» или «отрицательное заявление», в котором указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Обозначение буквой «E», присвоенное участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть соблюдены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города

Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.

Градостроительная комиссия (КТК)

Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.

Коммерческое здание *

Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.

Торговый район *

Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.

Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрывающихся районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование

Коммерческое использование — это любое использование в магазинах, услугах или офисах, перечисленных в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.

Общественный округ (CD)

Город Нью-Йорк разделен на 59 общественных округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.

Общественное здание

Здание общественного учреждения — это любое здание, занятое только объектами общественного пользования.

Общественное пользование объектами

Общественное учреждение предоставляет образовательные, оздоровительные, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.

Контекстное зонирование

Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.

Преобразование

Переоборудование — это переход здания к другому назначению.

Суд

Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.

Curb Cut

Прорезь бордюра — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ для транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.

Уровень бордюра

Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстуальных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.

Плотность

Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.

Особняк * (см. Здание)

Развитие

Развитие включает строительство нового здания или другой конструкции на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.

Права на развитие

Права на застройку обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

Слияние участков для зонирования — это объединение двух или более смежных участков для зонирования в один новый участок для зонирования.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

A передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права на застройку с одного участка на другой при ограниченных обстоятельствах, как правило, для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания, являющегося ориентиром, например, перемещение может быть произведено по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие

Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.

Дело

Документ — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемого мероприятия по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.

Дормер

Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с более низкой плотностью населения из наклонной крыши часто выступает окно, через которое свет и воздух проникают на верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемое отступление выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая часть

Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.

Расширение

Расширение — это надстройка к существующему зданию.
что увеличивает площадь дома.

добавочный номер

Пристройка — это расширение существующей площади пола
занят существующим использованием.

Забор

В жилых районах максимальная высота забора, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Площадь

Площадь здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для вспомогательного оборудования. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.

Коэффициент площади (FAR)

Соотношение площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.

Магазин FRESH Food *

Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.

Передний двор * (см. Двор)

Линия переднего двора *

Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого переднего двора.

Групповая парковка

Групповая парковка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.

Фактор высоты

Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.

Фактор высоты здания

Здание с фактором высоты — это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном факторов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормативы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.

Работа на дому

Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.

Поощрительное зонирование

Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади пола, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), мест для изобразительного или исполнительского искусства, усовершенствования метро, ​​сохранения театров, продуктовых магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).

Программа инклюзивного жилья

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Исходная программа R10 обеспечивает надбавку к площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В обозначенных областях Inclusionary Housing * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных зонах, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной зоны.

Жилье с ограниченным доходом

Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.

Заполнить жилье (см. Преимущественно застроенные площади)

Жилые и рабочие помещения для художников *

Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.

Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков для зонирования, запланированных как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют изменять различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

A крупномасштабная генеральная разработка * — разработка
или расширение для любого использования, разрешенного основным
правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных
районы.Развитие должно происходить на участке
земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабный жилой комплекс * — это комплекс, предназначенный преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах, а также в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

A крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие постройки.

Район ограниченной высоты

Район с ограниченной высотой может быть наложен на район, обозначенный Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.

Лофт

Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.

Участок или Зонирование Участка

Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Точно так же здание, состоящее из ряда таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

A угловой участок * — участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой участок с зонированием, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

Площадь участка

Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.

Объем лота

Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.

Глубина лота

Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.

Линия участка или линия участка зонирования

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

A Передняя линия участка *, также известная как линия улицы, это часть линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

A Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улицы, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.

A Побочная линия лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней линией, ни задней линией лота.

Ширина лота

Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонируемого участка.

Зона управления ростом с низкой плотностью

Зона управления ростом с низкой плотностью — это обозначенная зона, которая обычно удалена от общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.

Ядро Манхэттена

Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая районами Манхэттена с 1 по 8.

Производственный район

Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC и в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.

Использование в производстве

Использование в производстве — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.

Смешанный дом *

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилых и частично общественных или коммерческих нужд.

Когда здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимальный FAR, разрешенный для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный жилой FAR равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *

Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.

Узкая улица * (см. Улица)

Несоблюдение или несоответствие

Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования соответствующего района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствующих условиях, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.

Открытое пространство *

Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать дворы или дворы), который открыт и беспрепятственно от самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, и доступный и пригодный для использования всем лицам, занимающим жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.

Коэффициент открытого пространства (OSR)

Коэффициент открытой площади — это количество открытого пространства, необходимое на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если здание с площадью пола 20 000 квадратных футов имеет OSR 20, потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства на участке зонирования (0,20 × 20 000 квадратных футов).

Оверлейный район

Дополнительный район — это район, наложенный на другой район, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.

Парные округа

Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческие, общественные объекты, легкие производства) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.

Парапет

Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может выходить за пределы максимальной высоты или необходимой зоны отступления.

Категория требований к парковке (PRC)

Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.

Стандарт производительности

Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.

Стена по периметру

Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с меньшей плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.

Разрешенное препятствие

Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в необходимом дворе или открытом пространстве или преодолевать предел высоты, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие небо.

Pierhead Line (см. Набережную)

Посадочные полосы

Посадочные полосы — это участки с травой, простирающиеся по краю бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.

Зона преимущественно застройки

Преимущественно застроенная территория — это блокпост, полностью расположенный в районе R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей этажей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.

Частная дорога

Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.

Частное общественное пространство

Частное общественное пространство — это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое собственником для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.

Общественный парк

Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.

Общественная парковка гараж

Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.

Общественная парковка

Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.

Public Plaza

Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, примыкающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.

Квалификационный первый этаж

Первый этаж застройки или увеличения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается иметь более высокую максимальную базовую и общую высоту.

Программа качественного жилья

Программа качественного жилья, обязательная в контекстных жилых районах от R6 до R10 и необязательная в неконтекстных районах с R6 по R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила опускания устанавливают ограничения по высоте и допускают здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует наличия благоустройства внутреннего пространства, зон отдыха и озеленения.

Железная дорога или транзитное воздушное пространство

Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 г. или после этой даты. Развитие может быть разрешено только по специальному разрешению CPC.

Задний двор * (см. Двор)

Эквивалент заднего двора (см. Двор)

Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A односемейный дом * — здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A Жилой дом на две семьи * — здание на участке зонирования, содержащее две жилые единицы, занимаемые двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

A Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район

Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.

Эквивалент в жилом районе

Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила для жилой застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.

Жилое использование

Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).

Ограничительная декларация

Ограничительное заявление — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.

Резонирование

Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.

Парный дом * (см. Корпус)

Неудача, дом

Неудача — это часть здания, которая возвышается над
базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед
достигнута общая высота здания. Позиция
отступа застройки в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстуальных районах —
заданные расстояния от стен улиц.

Неудачи, двор или земля

Двор перед домом требуется в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если прилегающие палисадники глубже минимально необходимого палисадника, то палисадник нового здания должен быть не менее глубиной одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубиной, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличную стену не обязательно располагать дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.

Береговая общественная дорожка * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Береговая линия (см. Береговая линия)

Лента для боковой партии

Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.

Боковой двор * (см. Двор)

Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенная на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

Закрытое кафе на тротуаре * — это кафе на тротуаре, которое находится внутри конструкции.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила, не покрываемые сверху, кроме зонтов или выдвижных навесов.

A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4½ футов от линии улицы, без барьеров между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.

Дополнительный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * — любой световой знак, будь то неподвижный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты

Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.

Плоскость для экспонирования неба

Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком зонирования с отношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не должно проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.

Sliver Building

Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.

Специальное разрешение

Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее проверке ULURP, или Совета по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.

Округ особого назначения

Регламенты для районов специального назначения разработаны, чтобы дополнить и изменить базовое зонирование, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.

Сплит Лот

Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.

Правило 25 футов

Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.

Рассказ

Рассказ — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.

улица (индекс

)

Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * — улица длиной менее 75 футов
широкий.

A широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Street Line *

Линия улиц — это передняя линия участка, отделяющая участок зонирования от улицы.

Street Wall

Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.

Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Налог Лот

Налоговый лот — это земельный участок, которому присвоен уникальный район, квартал и номер лота для целей налога на имущество.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.

Башня

Башня — это часть здания, которая пересекает плоскость экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться в жилых, коммерческих или общественных помещениях.

Стандартные правила для башни обычно разрешают башенной части здания занимать не более 40 процентов площади участка для зонирования или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

A башня на основании требует контекстной базы высотой от 60 до 85 футов, которая непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см.
Права)

Транзитная зона

Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.

Единая процедура проверки землепользования (ULURP)

Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс общественной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для капитальных проектов города и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.

Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Использовать

Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.

Использовать группу

Виды использования, которые имеют схожие функциональные характеристики и / или неприятные воздействия и, как правило, совместимы друг с другом, перечислены в одной или нескольких из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), использование в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.

Разница

Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое предоставляет освобождение от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.

План доступа к набережной (WAP)

План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.

Район набережной

Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в прибрежной зоне подлежат правилам зонирования набережной.

Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней отметкой высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или прибрежный участок * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть зонирования береговой линии, где открытое для общественности пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены ландшафтным дизайном, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземное соединение, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

A пешеходная дорожка на берегу * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Горный переход * — это пешеходная дорожка между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.

A Дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *

Двор на набережной — это часть участка для зонирования береговой линии, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.

Широкая улица * (см. Улица)

Окно, требуется по закону *

Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе 30 футов от нее.

Двор

Двор — это обязательная открытая площадка вдоль линий участка для зонирования, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A Передний двор * простирается по всей ширине линии переднего участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A Задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на сквозном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * простирается вдоль боковой линии участка от необходимого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется для.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Здание Zero Lot Line * (см. Здание)

Зональный район

Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, где правила адаптированы к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.

Зонирование Участка * (см. Лот)

Зонирование слияния участков (см. Права на застройку)

Карты зонирования

126 карт зонирования г. Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Поправки к карте зонирования или изменение зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

Кондо на продажу в Сохо | 565 Брум Сохо

Сохо, давно известный своими очаровательными мощеными улочками и чугунной архитектурой, а также своим местом в центре художественного мира Нью-Йорка 1970-х и 80-х годов, также является самым впечатляющим торговым районом города. Торговый район района занимает интригующий участок центра Нью-Йорка между улицами Хьюстон и Канал, а также Бродвеем и Шестой авеню, где недвижимость Сохо сочетается с искусством, дизайном и роскошными магазинами.В Сохо уникальное сочетание магазинов и выставочных залов, где драгоценности района соседствуют с мировыми брендами. Здесь мы делимся своими любимыми покупками в Сохо.

Новатор в розничной торговле

Sonos | 101 Грин-стрит,

Для аудиофилов, которые живут в одной из квартир, спроектированных Ренцо Пиано по адресу 565 Broome SoHo, появилось новое захватывающее дополнение к этому району. Аудиогигант Sonos открыл элегантный выставочный зал на Грин-стрит, который привлек внимание дизайнерского мира своим необычным подходом.В отличие от типичного выставочного зала электроники, где продукты доступны, но пространство ограничено, бутик Sonos приглашает клиентов задержаться и протестировать и сравнить продукты в одной из серии звукоизолированных комнат для прослушивания со стеклянными стенами. Каждая комната для прослушивания была спроектирована так, чтобы воспроизводить отдельную комнату в доме — кабинет / офис, гостиную и кухню — для которых Sonos рекомендует другую звуковую систему. Компания работала с художниками, в том числе с Марком Чемберленом и Марком Аланом Стамати, чтобы добавить уникальные творения в интерьер, и в магазине даже была представлена ​​коллекция микстейпов Терстона Мура, которая, возможно, сама по себе произведение искусства.

Эстетика будущего

Prada | 575 Бродвей

Prada — всегда законодатели моды в мире моды — были одним из первых дизайнерских домов, которые обратились к «звездному архитектору», чтобы создать уникальный, обязательный к посещению дворец розничной торговли для своего выставочного зала в Сохо. Футуристическое внутреннее пространство площадью 23 000 квадратных футов, спроектированное голландским модернистом Ремом Колхасом, привлекает как поклонников моды, так и поклонников дизайна. Колхас создал внутреннюю «волну», построенную из зебрано, которая спускается от основного этажа, изгибается к нижнему уровню и служит местом для сидения в амфитеатре для особых мероприятий.Гардеробные полупрозрачны и при необходимости становятся непрозрачными, а круглый стеклянный лифт перевозит покупателей между уровнями. Среди всего этого сезонная одежда и аксессуары Prada соблазняют покупателей своей фирменной смелой цветовой палитрой, напоминающей драгоценности, и рискованным дизайном.

Избалованный опыт

Burberry | Ул. Весенняя, 131 —

Знаменитый британский дом моды Burberry является арбитром хорошего вкуса с 1856 года, но он продолжает обновлять свой фирменный классический стиль и свои магазины.Недавно отремонтированный двухэтажный флагманский магазин Burberry SoHo, расположенный в знаменитом здании на Спринг-стрит, может похвастаться новой косметической стойкой, а также высокими технологиями в сочетании с проверенным временем стилем. Штатные специалисты по пошиву одежды предлагают старомодное обслуживание клиентов, а торговые представители с iPad могут помочь космополитической клиентуре на китайском, русском и арабском языках. Их бежево-красно-черный узор в клетку жив и здоров, а кашемировые шарфы и кожаные сумки для женщин появляются в новых красочных вариантах.Выбор пальто, аксессуаров, парфюмерии и мужской одежды делает Burberry незаменимым источником подарков — даже для детей, которые найдут классический плащ своего размера.

Специализированный магазин

Музыка Руди | 461 Брум-стрит (

)

Меломанам, которые хотят воздать должное величию рок-н-ролла или найти новую великолепную гитару, не нужно искать дальше, чем Rudy’s Music. Владелец и коллекционер Руди Пенса расширил свою культовую святыню Нью-Йорка музыкой из ее первоначального местоположения в центре города до Сохо в 2009 году.На площади 2400 квадратных футов находится его «гитарная галерея», которая включает в себя Fenders, Gibsons и другие с любовью отреставрированные классические предметы антиквариата, а также некоторые ультра-редкие инструменты, которые имеют шестизначный диапазон. Клиентура Руди, в которую входили Мик Джаггер, Джон Майер и Дэйв Грол, понимала, что качество и мастерство — это инвестиции. Но Пенса не сноб, когда дело касается его непреходящей любви к музыке. Он и его сотрудники известны своим теплым и всесторонним обслуживанием гитарных богов любого возраста и уровня подготовки.

Gravitas Arisugawa — Совершенно новая роскошная резиденция — Housing Japan

Другая плата: SECOM 4,950 иен / месяц

Железобетон, 3 этажа и 1 этаж под землей
4LDK + Многоцелевой номер + терраса на крыше

ОСОБЕННОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

— Потрясающий входной атриум —
— Потолки в жилых помещениях высотой 3,3 м. обеденный этаж —
— Просторная открытая терраса —
— Широкий фасад (ок. 15 м) —
— Гараж с прямым доступом с парковкой на 3 машины —
— Великолепное пространство для развлечений и комната для сбора —

— См. видео тура по недвижимости и многое другое на сайте gravitas-arisugawa.com —

Архитектура Gravitas Arisugawa проистекает из простого геометрического взаимодействия твердых тел и пустот, стратегически переплетенных и артикулированных, чтобы выразить связь этого здания с его непосредственными центральными окрестностями города и видами на горизонт. После расположения в центре Токио из жилых и развлекательных помещений резиденций открывается захватывающий вид на этот мировой город.
Принимаете ли вы гостей или сидите у камина в просторной гостиной с высокими потолками или отдыхаете на террасе 4-го этажа, Обильные дневные виды на город и светлые ночные панорамы являются движущей силой архитектуры здания.

Современный и стильный внешний вид с жилыми помещениями, которые создают элегантную атмосферу, эта собственность подходит для людей с глобальным мировоззрением. Создайте свой идеальный стиль жизни премиум-класса в центре Токио
Фасад излучает изысканную, но стильную и современную атмосферу. 15-метровый фасад создает ощущение современного величественного дома.
Гараж на 3 машины может похвастаться местом для внедорожников и спортивных автомобилей с удобным доступом к улице

Войдите через массивную дубовую входную дверь и насладитесь освещенным солнцем вестибюлем, в котором доминируют внушительные 9.Атриум высотой 6 метров.
По всему дому непрерывные внутренние пространства перетекают и усиливают ощущение открытости, в то время как естественное освещение, вид на город и сад всегда присутствуют. Во всех помещениях использовано множество натуральных материалов, в том числе полы из темного мрамора и стены и двери из светлого дуба.
Тщательно подобранная палитра элегантных материалов и прохладных цветов органично сочетается с концепцией естественного и искусственного освещения, что обеспечивает ощущение сдержанной элегантности, которое пронизывает уникальную и запоминающуюся архитектуру и дизайн интерьера этого дома Gravitas.

Великолепная гостиная-столовая открытой планировки расположена на верхнем этаже. Мраморные полы напоминают элитный отель или бутик роскошных брендов. Роскошная гостиная с потолками высотой 3,3 м, камином и просторным местом для большого дивана и шезлонга обеспечивает комфортное убежище для жителей дома, чтобы расслабиться в конце дня.
Смежная кухня с ее современной и чистой белые линии безупречно дополняют обеденное пространство. Высокие прилавки с широкими пространствами для приготовления и приготовления пищи способствуют созданию кулинарных изысков профессионального уровня для удовольствия семьи и гостей.Завтрак в утреннем свете в обеденной зоне рядом с большими окнами

В каждой спальне есть полностью оборудованная ванная комната и вместительные туалеты. Из каждой спальни открывается вид на зеленый сад или на цокольный этаж.
Наслаждайтесь паркетными полами из дуба и высокими потолками в главной спальне, которая также может похвастаться вместительной гардеробной с комодом, обеспечивающей более 30 кв.м пространства. Через большие окна в спальню проникает солнечный свет, а в гардеробной еще одно окно обеспечивает естественный свет у стойки комода.Экран сёдзи обеспечивает дополнительную конфиденциальность и обеспечивает мягкий рассеянный свет.

В главной ванной комнате есть большая угловая ванна, в которой вы можете смотреть свои любимые телешоу. Каменные умывальники для него и для нее дополняются большими зеркалами и обширным пространством для хранения вещей

Спустившись на подземный этаж, мы находим Многофункциональную комнату и Комнату для собраний, которые идеально подходят для развлечений. Мягкий солнечный свет и ветерок из затонувшего сада, входящий в лифтовый холл, также представляют собой умиротворяющее место для медитации.
Многоцелевой зал — идеальное место для просмотра фильмов на большом экране, игр, занятий фитнесом в помещении, игры на пианино или других музыкальных инструментах. Почему бы не использовать это место для вечеринок с частным музыкальным представлением для избранных друзей или семьи?
Зал Collection со стеклянными стенами идеально подходит для демонстрации ваших любимых вин, виски, старинных моделей автомобилей, семейных реликвий или дорогих антиквариатов.

Терраса на крыше представляет собой захватывающее место, где можно насладиться обширным небом и приятным ветерком.Насладитесь великолепным ночным пейзажем Токио, наслаждаясь едой и ужином на открытом воздухе. Добавление дизайнерской уличной мебели и огромных зеленых насаждений может превратить небесную террасу в ваш собственный частный оазис.

Территория, окружающая пышную зелень парка Арисугава, Хироо и Адзабу, источает космополитическую атмосферу с международными супермаркетами, школами и посольствами.
Превосходная образовательная среда: отель находится в нескольких минутах ходьбы от международных школ, известных частных школ и большой публичной библиотеки.
Элитная жизнь с удобством: рядом с супермаркетами, где продаются как высококачественные продукты, так и товары повседневного спроса; торговая зона премиум-класса, заполненная бутиками люксовых брендов; и несколько больниц общего профиля.
Отличный доступ: как к шоссе, так и к близлежащим магазинам и достопримечательностям на машине, в том числе к холмам Роппонги, центру Токио и комплексу в Тораномон-Азабудай, который скоро будет завершен.