идеи дизайна, 65 фото в интерьере

Особенности оформления

Дизайнеры выделяют несколько интересных нюансов и оформительских тонкостей, которые нужно учитывать в интерьере:

• Создавая будущий проект гостиной следует заранее определиться со смысловым центром комнаты. Например, для тех, кто предпочитает проводить вечер за просмотром телевизора, главными станут элементы в виде домашнего кинотеатра и дивана с креслами.
• Не менее важной является грамотная организация освещения, влияющего на атмосферу в помещении. Большие окна в частном доме предоставляют достаточное количество естественного света. В случае если установка панорамных оконных проемов невозможна, нужно оборудовать комнату дополнительными источниками освещения.

Планировка и зонирование

Для гостиной лучше всего подойдет помещение квадратной формы, обладающее одинаковой длиной и шириной. Комната подобной конфигурации позволяет выделить функциональные зоны с помощью любых перегородок. Для зала в частном доме, идеальной станет площадь 50 м2. Следует заранее продумать сколько оконных проемов будет располагаться в комнате. Чтобы обеспечить хорошее естественное освещение, в гостиной должно находиться два или три окна. 

На фото зонирование барной стойкой в совмещенной гостиной.

В интерьере большой гостиной можно выполнить зонирование и выделить несколько отдельных участков. Функциональные сегменты бывают сугубо индивидуальными, в зависимости от конкретных предпочтений семьи. Однако существуют универсальные зоны в виде места для просмотра телевизора, прикаминной площадки и камина, а также уголка, подходящего для отдыха или чтения.

Самым распространенным считается зонирование, не требующее сложной перепланировки и большого ремонта. Выделить участки можно за счет контрастного цвета, света, отделочных материалов, декоративных стен, арок, мобильных ширм, мебельных предметов или разного уровня потолка или пола. Например, в интерьере зала, совмещенного с кухней, рабочий сегмент для приготовления пищи располагают на подиуме или отделяют его с помощью барной стойки, стеллажа, дивана, обеденного стола или стеклянной перегородки.

Отличным решением станет разграничение пространства освещением, зону отдыха можно оборудовать приборами с приглушенным световым потоком, а в другой части помещения установить более интенсивные и мощные источники света. 

На фото планировка небольшой гостиной с эркером в интерьере частного дома.

Варианты отделки

Стены в гостиной оклеивают недорогими бумажными, шикарными виниловыми, дорогими текстильными полотнами или удобными обоями под покраску.

В зале в загородном доме уместно применение настенных деревянных и пластиковых панелей. Также подойдут материалы, имеющие кожаную, тканевую или зеркальную поверхность. Достаточно востребованной в отделке гостиной является каменная кладка. Используются натуральные породы, керамогранит или плитка с имитацией камня. В качестве оригинальной и экзотической облицовки применяют панели из бамбука и тростника или пробковое покрытие.

Добиться красивой рельефной фактуры можно с помощью декоративной штукатурки. Благодаря такому отделочному материалу на стенах создают однородные рисунки или сюжетные иллюстрации, придающие обстановке экстравагантности и уникальности. 

На фото белый натяжной потолок с балками и стены, отделанные декоративным кирпичом в дизайне гостиной в частном доме.

Чтобы создать аккуратный и стильный дизайн гостиной комнаты в частном доме, пол покрывают паркетом из натурального дерева. Не менее эстетичную поверхность представляет ламинат с имитацией ценных древесных пород. 

Пол с подогревом выкладывают кафельной плиткой. Добавить в помещение теплоты, уюта и повысить уровень звукоизоляции поможет ковролин. Необычно на полу будет смотреться пробка и наливное покрытие.

На фото гостевая комната с полом, выложенным керамической плиткой под мрамор.

Разнообразные натяжные системы идеально вписываются в любое стилевое оформление гостиной в частном доме. Так, как в коттеджах в большинстве случаев высокие потолки, предоставляется огромное количество возможностей для создания замысловатой разноуровневой конструкции.  

Потолок в доме обшивают гипсокартоном, применяют в качестве отделки глянцевую ПВХ-пленку или тканевое полотно с фотопечатью, а также украшают потолочную плоскость с помощью лепнины или росписи.

Гармоничным дополнением загородного стиля станут декоративные или настоящие деревянные балки, которые по цвету и фактуре будут перекликаться с другими интерьерными предметами из натуральных материалов.

Обустройство гостиной

Несколько реальных примеров обустройства.

Выбираем мебель для гостиной в загородном доме

В интерьере зала, центральными являются элементы в виде камина или телевизора. В зависимости от их расположения расставляются другие предметы в комнате. Диван для гостиной подбирают с учетом эстетических качеств и стилевого оформления помещения. По размеру модель должна соответствовать количеству человек, проживающих в доме. Просторный зал можно дополнить угловой моделью с пуфом или мебельным гарнитуром с двумя диванами.  

Для гостевой комнаты подойдет диванная конструкция, оснащенная мини-баром. Красиво будут смотреться лаконичные кресла на тонких металлических ножках.

Рядом с мягким мебельным гарнитуром устанавливают обычный или многофункциональный раскладной столик. Материал изготовления конструкции должен сочетаться со стилем окружающего интерьера дома.

На фото гостиная в доме в средиземноморском стиле, оформленная плетеной мягкой мебелью.

Гостиную оснащают разными системами хранения, при выборе которых учитывают количество вещей и общую концепцию дизайна. Современные интерьеры оборудуют компактными стеллажами и встраиваемыми купейными шкафами, отличающимися хорошей вместительностью.

Учитываем освещение комнаты

В зале в загородном доме устанавливают общее освещение и локальные световые источники в виде небольших настенных бра, напольных торшеров или настольных ламп. 

Большое помещение можно оформить изысканной люстрой, а зону камина подчеркнуть симметричными бра или торшером с приглушенным световым потоком.

Для дизайна приветствуется выбор осветительных приборов простой и облегченной формы. В современной гостиной в доме будут уместны оригинальные люстры в индустриальной стилистике или светильники с регулируемым уровнем освещения и цветовой гаммой.

На фото светодизайн просторной гостиной в интерьере загородного дома.

В частном доме очень актуальным считается прием со вторым светом. Открытое помещение с максимальным количеством естественного освещения, выглядит намного просторнее и воздушнее.

Подбираем аксессуары и декор для гостиной

Интерьер гостиной украшают авторскими предметами декора, которые привлекают к себе внимание. Помещение в доме можно оформить большими напольными вазами, статуэтками или оригинальными настенными часами. 

На полочках будет уместно расставить свечи, живые растения или цветы, а стены декорировать картинами, фотографиями, постерами и зеркалами в самом разнообразном обрамлении.

Шторы и текстиль

Для зала в доме подбирают текстильные элементы из натуральных льняных, хлопковых, шелковых, припыленных бархатных и джинсовых материалов. Очень распространенными являются цветочные орнаменты, которые особенно гармонично вписываются в интерьер деревянного дома.

Для дивана подойдет велюровая, твидовая, бархатная или мягкая шерстяная обивка. Актуально использование однотонного текстиля в серых, коричневых или бежевых тонах. Приветствуется сочетание разнородных материалов в одной оттеночной палитре. Например, диван можно украсить подушками и пледом одинаковой расцветки, но с другой фактурой.

На фото гостиная в доме с панорамными окнами, украшенными белыми полупрозрачными гардинами.

За счет текстиля реализуют оригинальные дизайнерские эксперименты. Темные ткани сочетают с нежным и аккуратным пастельным орнаментом, а однотонный текстиль комбинируют с яркими геометрическими принтами. Скандинавский стиль, деревенский кантри или шале уместно дополнить мехом или его качественной имитацией. Шкуры будут отлично смотреться на полу, в оформлении дивана, кресел или стульев.

Идеи дизайна зала

Главным украшением дизайна гостиной станет каминный портал. Его отделывают с помощью камня, мозаики, кирпича, гипсокартона, дерева или гипсовой лепнины. Полку над очагом украшают всевозможными аксессуарами и декоративными элементами.

На фото камин отделанный камнем в гостиной в загородном доме.

В большой гостевой комнате можно установить бильярдный стол и оборудовать часть помещения под зону для развлечений. 

На фото дизайн современной гостиной с бильярдом в интерьере дома.

Цветовое оформление зала в частном доме ассоциируется с природой. Здесь уместно использование естественных древесных, каменных или кожаных оттенков. Кислотные, неоновые и глянцевые краски лучше заменить приглушенными полутонами и матовыми фактурами. Такие колеры сформируют в комнате спокойную, расслабляющую атмосферу, настраивающую на приятный отдых.

Интерьер гостиной в различных стилях

Дизайн в стиле минимализм характеризуется свободным пространством, функциональными мебельными предметами и отсутствием декоративных деталей. Помещение выдерживается в нейтральных тонах, обставляется невысокой меблировкой со строгими прямыми линиями и декорируется практичным текстилем. В такой гостиной можно отдохнуть и позабыть о бешеном ритме жизни в шумном городе.

На фото небольшая гостиная в доме в норвежском стиле.

Зал в частном доме в деревне просто создан для рустикального стиля или направления кантри. Стены из экологичного бруса или бревна являются главными характерными элементами. Для усиления эффекта обстановку дополняют деревянными сундуками, простыми стеллажами, открытыми полками и интересными аксессуарами. 

Утонченный классический стиль отличается теплой и натуральной цветовой палитрой, добавляющей обстановке особой мягкости. Светлый коричневый, бежевый или оливковый фон иногда разбавляют фиолетовыми, серебристыми, бирюзовыми, золотыми, пурпурными или синими акцентами. Стены покрываются штукатуркой, оклеиваются дорогими обоями или украшаются фресками. В зале расставляют качественную меблировку из природных материалов, которая придает главной комнате парадности.

Фотогалерея

Гостиная должна не только считаться лицом частного дома, но и представлять собой самую уютную комнату в которой можно хорошо провести время с семьей или друзьями. За счет ответственного и креативного подхода к оформлению зала, получается создать комфортный интерьер, отвечающий всем требованиям.

Дизайн интерьера частного дома в Ростове на дону и области

Все мы хотим иметь собственный дом. Дома строятся по разным технологиям. Для них используются самые разные материалы. Наиболее распространенные: кирпичные дома; панельные; шлакоблочные; деревянные; дома по каркасной технологии.

Каждый из них обладает собственными преимуществами, но сегодня люди все подбирают для себя коттеджи и дома из натуральных стройматериалов, приближенных к природе. Дерево — это уют, красота, безопасность, естественность. Этого никогда не будет в доме из камня никогда. И если, и каменный коттедж, можно обшить, например, блок-хаусом, многие все равно хотят дом именно из древесины и отдают предпочтение бревну или брусу.

Часто проблемой конструкторов срубов становится то, что с формой бревен плохо гармонирует современная мебель. То есть, выбирая именно дом из бревна, вы несколько ограничиваете себя в выборе интерьерных решений.

Дизайн интерьера частного дома — это то, что вам нужно? Тогда свяжитесь с нами!

Отправляя сообщение вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

*Наши специалисты позвонят вам в течение двух минут, а также Вы круглосуточно можете позвонить
на номер +7 (863) 303-54-22 и мы с радостью ответим на ваши вопросы

Смотрите 3D туры наших работ!

3D Виртуальный тур по квартире 37 кв.м.3D Виртуальный тур по квартире 40 кв.м.

Смотреть все 3D туры

Узнайте стоимость работ

Тип помещенияВыберите тип помещенияКвартираКомнатаКоттеджОфисОтель, гостиницаБар, ресторан

Тип ремонтаВыберите тип ремонтаКапитальныйКосметический

Площадь(м2)

Кол-во стен

Требуется ремонт стен?Штукатурка (выравнивание стен)Оклейка стен обоямиОблицовка стенДемонтаж штукатурки со стенРазборка перегородкиПробивка проема в стенеДругоеНе требуетсяТребуется полный комплекс работ

Требуется ремонт полов?Укладка плиткиМонтаж плинтусаУкладка ламинатаСнятие паркетаДемонтаж плинтусаДемонтаж линолеумаДругие работыНе требуетсяТребуется полный комплекс работ

Требуется ремонт потолка?Выравнивание потолкаПроклейка потолка армировочной сеткойШпатлёвка и шлифовка потолкаОклейка потолка обоямиЛакировка потолкаОчистка потолкаДругоеНе требуетсяТребуется полный комплекс работ

Установка дверей?Установка одностворчатой двериУстановка двустворчатой двериУстановка доводчика двериПокраска дверей с двух сторонУстановка раздвижной двериДемонтаж дверного блокаДругоеНе требуетсяТребуется полный комплекс работ

Ремонт, установка сантехники?Установка ванныУстановка душевой кабиныУстановка раковиныУстановка водонагревателяМонтаж труб канализацииУстановка счетчиков ХВС,ГВСДругоеНе требуетсяТребуется полный комплекс работ

Электромонтажные работы?Монтаж проводаШтробление под проводМонтаж счетчикаМонтаж люстрыЗамена эл. счётчикаМонтаж розетки для электроплитыДругоеНе требуетсяТребуется полный комплекс работ

Отправляя сообщение вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

*Точную стоимость работ по ремонту может сказать только прораб непосредственно после того, как увидит помещение и узнает объемы работ.

Дизайн интерьера частного дома Ростов-на-Дону из дерева очень сложен, и не любой стиль сюда подойдет. И дизайн интерьера квартир в этом отношении проще, ведь не обустроить сруб в стиле хай-тек, а квартиру — легко. Зато множество других стиле и их сочетаний легко вписать в интерьер сруба, если соблюдать основные правила.

Интерьерные стили, которые родились в деревне, например шале или кантри, можно смело использовать здесь. Они отлично дополнят уют – их предполагает уже сама форма бревна. А поэтому, тем, кому необходимо полное единение с природой и уют, отлично подойдет этот стиль и думать нечего.

Классическая мебель в дизайне интерьера частного дома 

Это дань античной архитектуре. Своеобразными акцентами стиля являются неброский декор, симметрия в формах и теплые оттенки. И пусть вам не кажется, что классика вовсе не для деревянного дома. Тут просто нужен правильный подход.

Стиль минимализм в срубе, а также скандинавский, восточный стили

При своей сдержанности скандинавский интерьер хорошо подходит к бревенчатому срубу. Конечно, будет сложно с восточным, но и его можно использовать. Этот стиль уместен в сочетании с темными сортами древесины.

А вот интерьер в стиле минимализм, как может показаться, вовсе не идет к такому дому, из-за минимальности во всем. Но его использовать просто: не нужно ничего ли характер именно вашего дома.

Стиль кантри в дизайне интерьера частного дома 

Этот стиль как никакой другой впишется в общую концепцию деревянного дома. Сруб уже представляет собой домик из сказки — теремок. А стиль кантри только добавит сюда сказочного уюта, бабушкиного тепла и ласки. Оно будут согревать, манить и заставлять остаться здесь подольше. Для стиля характерны потертости. Старинная мебель или сделанная под старины. Комоды, большие кровати с высокой спинкой. В гостиной нужно обязательно расположить кресло-качалку и множество деталей из текстиля, которые также придадут еще больше уюта.

Обеденная зона должна быть выделена при помощи массивного стола и стульев в классическом деревенском стиле с высокой спинкой.

При выборе данного варианта оформления отделку можно практически не делать. Ведь стиль предполагает грубое оформление стен, которые можно оставить такими, как они есть. Пол также можно просто покрыть лаком, пусть он будет натуральным. Чем больше натуральным материалов будет использовано, тем лучше.

Постарайтесь получше спрятать всю технику, она не должна выделяться. Холодильник и духовой шкаф — лучше встроенные, так образ дома будет ярче и насыщеннее.

Оцилиндрованное бревно — это хороший выбор для строительства дома, практически со всех сторон. Потому пусть сложность в выборе и работе по дизайну интерьера будет для вас новой интересной головоломкой, а не препятствием. Смело выбирайте, творите, сочетайте разные идеи и стили.

Прайс-лист, цены на дизайн интерьера частного дома

Стандарт 1000 руб/м2

Премиум 1200 руб/м2

 Полный прайс-лист на расценки по ремонтным работам вы можете посмотреть — здесь

Ремонт квартир под ключНаши Дизайн-проектыКонсультация специалиста

Советы экспертов по наиболее доступным местам для пляжного домика 2023

10

Оскода, Мичиган

Christian Giannelli Photography

Средняя стоимость дома: $112 726

Дом у озера вашей мечты ждет вас в O шкода. Этот тихий город известен ловлей судака и множеством пешеходных маршрутов. Вы также можете осмотреть их центр города с дюжиной семейных магазинов, чтобы купить свежесрезанные цветы, глиняную посуду и произведения искусства от местных художников, чтобы выставить их в своем новом загородном доме.

9

Паскагула, Миссисипи

Предоставлено Instagram @carmensisson

Средняя стоимость дома: $115 134 Ула может многое предложить по доступным ценам. В этом прибрежном городке есть много земли, где можно играть, гулять и строить совершенно новые дома за 100 000 долларов или меньше. Это также достаточно близко, чтобы совершить однодневную поездку в близлежащие горячие точки, такие как Новый Орлеан или Панама-Сити.

8

Аштабула, Огайо

Предоставлено Vrbo

Средняя стоимость дома: $118 883

Аштабула расположена на берегу озера Эри, откуда открывается захватывающий вид на озеро. Вы захотите провести большую часть своего времени в парке Лейк-Шор, площадью 54 акра, где вы можете насладиться игровыми площадками, подковообразными ямами, кортами для игры в бочче и многим другим. Есть много возможностей для семейного отдыха с открытыми павильонами, пешими прогулками и велосипедными испытаниями. Город также известен крытым Хартлендом мостом, самым большим в США, его длина составляет 1282 фута.

Реклама — Продолжить чтение ниже

7

Мичиган-Сити, Индиана

Предоставлено Лейк-Мичиган-Бич

Средняя цена дома: 153 946 долларов

В Мичиган-Сити есть множество достопримечательностей и бюджетный город. Наслаждайтесь Вашингтонским парком, который имеет почти 100 акров пляжа, исторические сады и зоопарк. Для взрослых есть казино, пивоварни и винодельни. Местное правительство также предлагает программы Rent-to-Own для поощрения приобретения жилья в собственность семьями со средним доходом.

6

Атлантик-Сити, Нью-Джерси

Предоставлено Hotels.com

Средняя цена дома: $171 615 пляж по доступной цене. Помимо пляжей, у вас под рукой множество развлечений с казино, ночными клубами и культовым променадом.

5

Лексингтон, Мичиган

Предоставлено Pinterest

Средняя цена дома: $174 428

Деревня Лексингтон — это необычное место, откуда открывается панорамный вид на озеро Гурон. Вы можете замедлить темп и насладиться игрой в гольф, отправиться на дегустацию вин или провести ночь в театре. Летом примите участие в Thumbfest и Лексингтонском фестивале Баха. Продолжить чтение ниже0008

Манисти — пятый по величине город в Мичигане, и туристы любят заглядывать в его гавань. Там вы найдете магазины у местных продавцов и изысканные рестораны. Еще одна достопримечательность, которую стоит посетить, — театр Рамсделла, который открыт уже 100 лет. Если вы любитель активного отдыха, насладитесь природными тропами и знаменитым маяком на пляже.

3

Уэйвленд, Миссисипи

Предоставлено Heart on the Wing

Средняя стоимость дома: $195 766

Waveland находится на берегу Мексиканского залива, и это идеальное место для инвестиций в недвижимость на побережье. Вы можете посетить Музей ураганов Ground Zero, который увековечивает память о событиях урагана Катрина и имеет интерактивное искусство. Вы также можете посетить государственный парк Buccaneer, в котором есть волновой бассейн, игровые площадки и кемпинги.

2

Билокси, Миссисипи

DaveMcDPhoto//Getty Images

Средняя цена дома: $207 378

Город Билокси находится у Мексиканского залива и хорошо известен своими казино. Но если вы не увлекаетесь азартными играми, вам еще есть чем заняться. Вы можете пойти на пляж и насладиться проливом Миссисипи и проверить маяк Билокси. Или отправляйтесь в поход на Оленьем острове и арендуйте каяк на день.

Реклама — Продолжить чтение ниже

1

Лонг-Бич, Миссисипи

Предоставлено прибрежной Миссисипи CVB

Средняя цена дома: $208 043 очарование маленького городка. Проведите послеобеденное время в парусном спорте или приобретите антиквариат в маленьких бутиках. Ночью наслаждайтесь свободным от табачного дыма казино и кулинарными изысками от звука Миссисипи. Участие в мероприятиях на свежем воздухе, таких как гольф, или поездка на пароме на экскурсию по острову в качестве однодневной поездки.

HousebeautifulHousebeautiful Lettermark logo

Анджела Белт

Анджела Белт — помощник редактора отдела покупок в House Beautiful. Она также является дизайнером интерьеров и ведет собственный подкаст The Mood Board. Когда дело доходит до дизайна, она является уважаемым экспертом, некоторые из ее работ также появляются в HGTV, Better Homes & Gardens, The Washington Post и других изданиях.

В Европе растут продажи жилья американцам

Реклама

Продолжить чтение основной истории

Продажи жилья американцам значительно выросли, что дает им возможность вести образ жизни, который они не могут себе позволить в крупных городах США, но приток населения может расстроить местных жителей.

Семья Митас является частью притока американцев, переезжающих в европейские страны. Кредит… Керри Мюррей для The New York Times

Автор Ронда Кайсен сообщить об этой истории.

Опубликовано 17 марта 2023 г. Обновлено 20 марта 2023 г.

Однажды в январе Бен Митас потягивал Винью Верде из бокала на ножке, наблюдая, как его дочь играет на качелях. Он купил вино в киосках, вездесущих парковых киосках, роскошь жизни в Лиссабоне.

Мистер Митас и его жена Меган переехали в Португалию из Флориды в 2019 году, сняв квартиру с четырьмя спальнями за 2500 евро (или около 2700 долларов) в месяц в Кампо-де-Оурике, тихом районе с небольшими магазинами и ресторанами. В прошлом году они купили 19Дом 19-го века в Лапе, исторический район, расположенный высоко над рекой, с посольствами, дворцами 18-го века и особняками с черепичными фасадами, который они отремонтируют и превратят в свой «вечный дом», — сказала 31-летняя г-жа Митас. , 40 лет, ипотечный брокер, часто ездит во Флориду по работе, но их жизнь проходит в Лиссабоне, где двое их маленьких детей находятся в дошкольном и детском саду.

Семья вписалась как нельзя лучше. Здесь, в португальской столице, англоговорящие люди, кажется, повсюду. В тот день, когда мистер Митас взял свою дочь в парк, две женщины сидели на соседней скамейке с колясками у ног и болтали по-английски.

Бен и Меган Митас со своими детьми Александрией и Николаем в парке возле своей квартиры в Лиссабоне. Недавно они купили поблизости свой «вечный дом». Кредит… Керри Мюррей для The New York Times

Накануне днем ​​Рита Сильва, исследователь Habita! локти на коленях, в окружении книжных полок и раскрашенных вручную баннеров внутри штаб-квартиры группы в модном районе Интенденте. Она готовилась к встрече с жителями Лиссабона, которым грозит выселение. Даже Хабита! чувствует давление: арендодатель группы не будет продлевать договор аренды, который истекает в следующем году. Лиссабон «перестал быть доступным для людей, которые живут и работают в этой стране», — сказала г-жа Силва.

Американцы, не в состоянии позволить себе такие дома, какие они хотят, в тех городах, в которых они хотят жить, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк, в значительном количестве переезжают в Южную Европу. Привлеченные в этот регион мягким климатом и низкой стоимостью жизни, которые стали еще более доступными благодаря сильному доллару, многие американцы с энтузиазмом променяют образ жизни, зависящий от автомобиля, на возможность жить в оживленном европейском городе по дешевке.

То, что дешево для этих американцев, невероятно дорого для южных европейцев, чья средняя заработная плата значительно ниже, чем у американцев. Местные жители конкурируют за жилье с богатыми иностранцами на рынках, уже искаженных Airbnbs и корпоративными инвестициями в недвижимость. В результате поколение не запускается, с более чем 90 процентов южных европейцев моложе 35 лет все еще живут дома, показатели, которые затмевают их американских коллег. Те, у кого есть квартиры, сталкиваются с выселением и непредсказуемым повышением арендной платы в городах со слабой защитой арендной платы, таких как Лиссабон, Барселона и Афины.

«Это душераздирающе», — сказал 40-летний Алкис Кафецис, координатор проекта Института исследований и социальных изменений Eteron в Афинах, изучающего жилищное неравенство.

Алкис Кафецис (слева) и Данай Марагудаки, работающие в Институте исследований и социальных изменений Этерона, говорят, что молодые греки сталкиваются с сильным жилищным стрессом. Предоставлено… Мария Мавропулу для The New York Times

Всплеск иностранных инвестиций не случаен. Португалия, Испания и Греция обхаживают богатых иностранцев и корпорации, надеясь привлечь таланты, укрепить свою экономику и стимулировать развитие. Португалия и Испания недавно ввели цифровые визы кочевников, которые позволяют удаленным работникам жить в стране в течение длительного периода времени, повторяя аналогичную визу в Греции. В Испании продажи жилья американцам подскочили на 88 процентов с первой половины 2019 года по первую половину 2022 года. Американцы были среди тех, кто готов платить больше всего за квадратный метр, уступая только датчанам по тому, сколько они заплатили в первом полугодии. половина 2022 года, согласно данным правительства Испании.

К 2022 году в Португалии проживало почти 10 000 американских граждан, что на ошеломляющие 239 процентов больше, чем в 2017 году, согласно данным, предоставленным португальским правительством.

Американцы, обосновавшиеся здесь, привыкли к жизни, в которой погода приятная, обеды длинные, и они могут обойтись приложениями для перевода и горсткой фраз. Американцы говорят, что даже если они пытаются запинаться в разговоре, местные жители быстро переключаются на английский, поскольку этот язык очень распространен в европейских городах. Но их дети приходят домой из школы двуязычными, что дает родителям, таким как мистер и миссис Митас, доступ к крошечным переводчикам, которые помогают им ориентироваться в сложных моментах, когда Google Translator недостаточно.

«Их главная забота — миграция образа жизни. Они действительно хотят жить здесь и вести более космополитический образ жизни», — сказал Луис Мендес, городской географ из Лиссабонского университета.

Семья Маллиос, Деметриос, Евангелия, Кристиан и Мелисса со своей собакой на заднем дворе своей квартиры в Кифисии, пригороде Афин. Семья переехала в Грецию в 2020 году. Кредит … Мария Мавропулу для The New York Times

«То, как вы живете здесь, намного свободнее и приятнее», — сказал 17-летний Кристиан, как его 8-летняя сестра, Евангелия , проскользнула мимо него на роликовых коньках, чтобы покрутиться вокруг обеденного стола. «Все спокойны, это не типа «сделай это, сделай это, сделай то»» 9.0003

Семья Маллиос родом из Кольтс-Нек, штат Нью-Джерси, сельской общины в центре Нью-Джерси с обширными поместьями и конными фермами, одна из которых принадлежит Брюсу Спрингстину.

Они прибыли в Грецию в июле 2020 года, после того как Мелисса и Деметриос Маллиос купили дом за 350 000 евро на острове Эвия недалеко от Афин. Покупка давала право на золотую визу, программу вида на жительство, доступную в нескольких европейских странах, которая дает покупателям дома годы проживания в обмен на значительную сумму наличными на покупку недвижимости.

Семья провела 2021 учебный год, сняв дом в Афинах, пока их дети посещали там международную школу. К 2022 году мистер и мисс Маллиос выставили на продажу свой дом в Нью-Джерси и купили квартиру за 1,45 миллиона евро в Кифисии, северном пригороде Афин с обсаженными деревьями улицами и виллами стоимостью в несколько миллионов евро, спрятанными за высокими каменными стенами. По данным RE/Max Europe, по цене почти 427 евро за квадратный фут элитные дома в Кифисии продаются примерно на 44% дороже, чем аналогичные дома в остальных Афинах.

Воскресным вечером семьи прогуливались по центру Кифисии, где полно высококлассных ресторанов, кафе и бутиков — Bottega Veneta, Max Mara и Wolford, австрийского бренда нижнего белья.

Семейная квартира Маллиос имеет просторный задний двор, особенность, которую, по словам Мелиссы Маллиос, было трудно найти, когда она искала дом в Афинах. Кредит … Мария Мавропулу для The New York Times

Дети Маллиос теперь посещают частную виртуальную школу. , онлайн-академия Pearson, которая позволяет им перемещаться между своими домами в Афинах и Эвии, но не дает Евангелии много возможностей выучить греческий язык и завести местных друзей. «Я скучаю по Нью-Джерси, — сказала она.

Однако ее брат выучил язык у своих друзей по баскетбольной команде. «Добавьте пару «малаков» в ваше предложение, и вы будете звучать довольно бегло», — сказал он, имея в виду распространенную вульгарность. И ее отец, мистер Маллиос, 52 года, венчурный капиталист греческого происхождения, говорит на этом языке.

По данным Банка Греции, в Афинах цены на жилье выросли на 13 процентов в третьем квартале 2022 года по сравнению с тем же периодом годом ранее. По данным инвестиционной иммиграционной фирмы Astons, американцы проявляют все больший интерес к программе «золотой визы» в Греции: с 2020 по 2021 год количество заявок выросло на ошеломляющие 740 процентов.

Георг Петрас, исполнительный директор Engel & Völkers в Греции, сказал, что американцы наводнили греческий рынок в 2022 году, что составляет четверть зарубежных сделок его фирмы. Если эта тенденция сохранится, американцы станут третьей по величине группой иностранных покупателей, с которыми работает его компания.

Цены на жилье в Афинах растут, особенно в центре города, в районах, близких к Парфенону. Кредит… Мария Мавропулу для The New York Times

На улицах Афин нарисовано напряжение, где граффити, нацарапанные на стенах зданий, гласят: «Афины не продаются» и «Нет Airbnb».

Средняя зарплата греков в 2021 году значительно ниже 20 000 евро в год, по данным Евростата, и они пострадали от экономических потрясений, жесткой экономии и инфляции. Согласно опросу Eteron Institute, проведенному в 2022 году, почти половина греческих арендаторов с трудом выплачивают арендную плату. «Возможность передохнуть, чувствовать себя немного увереннее в будущем — это исключение, а не правило», — сказал г-н Кафецис из Eteron Institute. «Это поколение всегда думает о следующем месяце».

В 30 лет Спирос Стаму владеет такси, которым управляет, но до сих пор живет с родителями, как и его друзья. Проезжая через центральные Афины, он оплакивал свою судьбу. «Некоторые люди пытались получить собственную квартиру, но в итоге возвращались домой», — сказал он, разочарованный тем, что человек, зарабатывающий 600 евро в месяц, не может позволить себе квартиру, которая стоит 400 евро в месяц. «Стоимость жизни, все становится выше», — сказал он.

Но для г-жи Маллиос Греция была трансформационной.

«Когда я вернулась в Штаты, я чувствовала себя не в своей тарелке, — сказала она. Когда друзья и семья спросили ее, почему она решила покинуть свою родную страну, она ответила: «Я уехала за красивой жизнью».

Прошлым летом 38-летняя г-жа Маллиос обратилась в греческую православную веру на церемонии в их доме на острове. В белом платье, со светлыми волосами, заплетенными на макушке и обернутыми тиарой из сусального золота, она была крещена в Эгейском море.

Старый город Тосса-де-Мар на побережье Коста-Брава в Испании, один из районов, где иностранцы покупают дома. Кредит… Сэмюэл Аранда для The New York Times

Солнце сияло над Средиземным морем, когда Райан Уорд стоял на балконе спальни своего дома, расположенного в лесу над приморской деревней Тосса-де-Мар в Испании.

«Там, где я живу в Калифорнии, я никогда не мог позволить себе такое место», — сказал 37-летний мистер Уорд, выросший в округе Ориндж, штат Калифорния, где средняя цена продажи составляет менее 1 миллиона долларов.

Г-н Уорд и его жена Юстина Уорд купили дом на две семьи с бассейном на побережье Коста-Брава за 515 000 евро в феврале 2021 года. Пара живет со своим младенцем и ребенком двух с половиной лет. сыновей в трехкомнатной квартире на верхнем уровне дуплекса. Они снимают квартиру с двумя спальнями на Airbnb и весь дом, пока путешествуют летом, получая достаточно дохода от аренды, чтобы выплатить ипотеку.

Райан Уорд со своей женой Юстиной держат на руках сына Луку, пока их сын Лео играет на заднем дворе семьи в Тосса-де-Мар, на побережье Коста-Брава. Фото… Сэмюэл Аранда для The New York Times

Уорды приехали в Испанию в 2016 году ради забавы — работодатель г-на Уорда, маркетинговая фирма, предложил ему шестимесячную работу в Барселоне, которая превратилась в постоянную. Как только они создали семью, возвращаться в Соединенные Штаты не имело смысла. Калифорния была слишком дорогой, а в Чикаго, где выросла 36-летняя мисс Уорд, было слишком холодно. Пожив в Европе, они больше не могли представить себе, что откажутся от средиземноморского образа жизни и культурного богатства, которым они стали дорожить в Испании. — Какой смысл возвращаться? — сказала мисс Уорд, сидя на диване, кормя своего новорожденного сына и любуясь захватывающим дух видом на море.

Иностранцы скупают дома вдоль испанского побережья, от Коста-Брава на севере до Андалусии на юге. Новая цифровая виза кочевника Испании позволяет удаленным работникам и фрилансерам жить в стране круглый год, если они получают большую часть своего дохода за пределами Испании и отвечают другим требованиям. Заплатите 500 000 евро наличными за недвижимость, и иностранец может претендовать на золотую визу. С января 2022 года по январь 2023 года количество родителей из Соединенных Штатов, которые ищут школы в базе данных международных школ, увеличилось вдвое, причем Испания возглавляет список направлений.

«Если вы можете зарабатывать 100 000 евро в год, вы будете жить здесь очень хорошо», – сказал Раф Джейкобс, основатель Inspire Property Experts, консультационной компании по недвижимости, которая помогает иностранцам обосноваться в Испании.

Средняя зарплата в Испании в 2021 году составляла менее 30 000 евро в год. В Барселоне арендная плата росла в течение десяти лет, достигнув рекордного уровня в 1 077 евро в месяц в четвертом квартале 2022 года.

«Общество собственников жилья в Испании кризис», — сказала Карме Аркарасо, координатор по защите прав Sindicat de Llogaters, союза арендаторов Барселоны.

Путешествующие по миру новички не виноваты в кризисе, считает Хайме Паломера, исследователь жилья из Института городских исследований Барселоны. По его словам, инвестиционные фирмы, такие как Goldman Sachs и Blackstone, скупили тысячи проблемных объектов после мирового финансового кризиса, превратив дома в секьюритизированные активы. «Это намного больше, чем любой американец, покупающий здесь дом», — сказал он. «Независимо от вашей национальности, вы собираетесь купить этот дом, чтобы жить в нем, или вы собираетесь купить его в качестве актива, чтобы максимально повысить арендную плату?»

Центр Лиссабона стал магнитом для молодых цифровых кочевников, с кафе, часто полными людей, говорящих по-английски, по-французски и по-немецки. Кредит … Керри Мюррей для The New York TimesПо мере того, как арендная плата в Лиссабоне растет, группы защиты жилья сопротивляются, организуя демонстрации чтобы оказать давление на правительство, чтобы оно приняло меры по защите арендаторов. Кредит … Керри Мюррей для The New York Times

В Лиссабоне средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями, составлявшая 1700 евро в месяц в феврале, выросла на 39 процентов по сравнению с прошлым годом. , а средняя цена продажи двухкомнатной квартиры выросла на 10%, до 457 730 евро, по данным Casafari, компании, занимающейся данными о недвижимости.

В период с 2020 по 2021 год количество жителей Северной Америки, переезжающих в Португалию, удвоилось, в то время как миграция из Европы и Южной Америки сократилась. В частных школах есть листы ожидания, и открываются новые. По словам Нейта Чепмена, директора школы, в 2019 году число американцев, поступивших в Американскую международную школу Карлуччи в Лиссабоне, подскочило на 60 процентов. Теперь американцы составляют четверть его студентов, по сравнению с 16 процентами десять лет назад. «Сейчас идет золотая лихорадка», — сказал он.

Для португальцев со средней зарплатой ниже 20 000 евро в год в 2021 году приток американцев и последующий рост цен являются неустойчивыми.

Рита Сильва, исследователь Habita!, организации по защите прав на жилье, встречается с жильцами, которым грозит выселение, чтобы дать им рекомендации. Фото… Керри Мюррей для The New York Times

Мисс Сильва из Habita! сказал, что защита арендной платы, отмененная после мирового финансового кризиса, сделала арендаторов уязвимыми для выселения и необоснованного повышения арендной платы. В штаб-квартире ее группы складные стулья были расставлены по кругу под желтым гобеленом, украшенным фразой «Casas são para morar» или «дома для жизни». Снаружи леса и подъемные краны так же обычны, как звук колес чемоданов туристов, стучащих по португальской кальсаде, культовым квадратным булыжникам города.

«Мы наблюдаем взрыв реинвестиций в города. Это все для туризма, это все для роскоши», — сказала г-жа Силва.

В связи с нарастающим жилищным кризисом Португалия в феврале закрыла свою программу «золотой визы» в рамках масштабного пакета изменений. В прошлом году американцы купили больше португальских золотых виз, чем представители любой другой национальности в мире, вытеснив китайцев. Это был драматический поворот для американцев, которые всего четыре года назад не входили в пятерку крупнейших покупателей визы.

Другие визовые программы для состоятельных иностранцев остаются в силе.

Амелия Гертин то и дело приезжала в страну в течение последнего года, живя по туристической визе, пока она подавала заявление на получение долгосрочной. Она приехала в Португалию после того, как пожила на Гавайях, в Сан-Франциско и Нью-Йорке, местах, которые казались «дико недоступными», по ее словам. Она сразу же поняла, что хочет поселиться в космополитичном, но в то же время спокойном месте.

Ранее в этом году она сидела, сгорбившись, над ноутбуком со своим архитектором Ханной Ройссер в Rove, лиссабонском баре с плюшевыми бархатными диванами, открытыми воздуховодами и угрюмым освещением. 31-летняя г-жа Гертин уже начала снос небольшого дома, который она купила в октябре прошлого года за 320 000 евро в Ароэйре, приморском городке к югу от Лиссабона, где она может заняться серфингом.

Мисс Ройссер обсудила вопрос о том, как сделать помещение с тремя спальнями и двумя ванными более функциональным, и предложила перепланировать кухню и гостиную. Г-жа Гертин, главный операционный директор британского технологического стартапа, подтолкнула г-жу Ройссер к сроку. Был ли июнь реалистичен? Г-жа Ройссер беспокоилась, что это слишком амбициозно, учитывая задержки из-за пандемии и нехватку материалов.

Час спустя мисс Гертин мчалась по мощеным улицам, направляясь на урок португальского языка в нескольких кварталах отсюда, беспокоясь о расписании. «В Португалии нужно запастись терпением, — сказала г-жа Гертин. «Это кажется неорганизованным, но я уверен, что это будет сделано».

В Da Noi, крошечном ресторанчике в центре Лиссабона, посетители втиснулись за столы, а те, кто пришел выпить, высыпали на улицу, разговаривая на английском, немецком и французском языках. Смешивать апероль за барной стойкой 22-летний Симао Мартинс, студент экономического факультета Лиссабонского университета. Он работает полный рабочий день, но живет дома с матерью, как и его друзья.

«Я не хочу вечно быть под ее крышей», — сказал он. Если бы у него была собственная квартира, то, по его оценкам, половина его дохода пошла бы на аренду. Поэтому он подумывает о переезде в Бразилию или в сельскую местность Италии, где стоимость жизни может быть ниже. Португалия «здесь дешевая для вас, но не для нас», — сказал он репортеру. — И это меня беспокоит.

Хьюго Джанес, португалец, говорит, что налоговая защита для иностранцев стала «катастрофой» для его соотечественников. Кредит… Керри Мюррей для The New York Times

Накануне вечером около дюжины иностранцев и местных португальцев собрались вокруг большого деревянного стола в ресторане OneThousandClub, организации, которая поощряет общение иностранцев и португальцев. Но в зале воцарилась тишина, когда один из португальских гостей, 44-летний Хьюго Джанес, спросил, сколько осталось бы, если бы страна не стала налоговым убежищем для иностранцев.

Атмосфера стала оборонительной, когда гости, смесь французов, бельгийцев и американцев, защищали свой налоговый статус. В ходе дискуссии американцы утверждали, что они платят налоги США.

Эта политика «является катастрофой для португальцев», заявил репортеру г-н Джейнс, менеджер по продуктам Vodafone, выразив растущее недовольство своих соотечественников. «Жизнь несправедлива, но справедливость должна быть».

Биско Смит, американский художник-граффити, в своей студии. Он беспокоится о том, чтобы стать джентрификатором в своей новообретенной стране, но также считает Лиссабон теплым, гостеприимным городом. Кредит … Керри Мюррей для The New York Times

Биско Смит, 42 года, американский художник-граффити, который почти год назад переехал из Нью-Йорка в Лиссабон со своей женой Жасмин, 39 лет, и их маленьким сыном, испытывает смешанные чувства по поводу своего новообретенного города.