80 идей планировки однокомнатной квартиры в хрущевке — INMYROOM

Любой
владелец квартиры, в независимости от количества квадратных метров и комнат,
старается сделать ее как можно удобней. Довольно трудной задачей является
сделать это в небольшой однокомнатной хрущевке или студии, но все-таки возможной
при применении верных и подходящих стилей. С таким подходом можно сделать не
только удобную, но и стильную, изящную квартиру.

Планировка однокомнатной
квартиры – это очень кропотливая и сложная работа. Но даже в этом случае можно
подобрать наиболее удачные варианты. В первую очередь необходимо все
распланировать таким образом, чтобы у каждого из проживающих в квартире было
свое личное пространство. Для этого часто применяется распределения комнат на
зоны.

Планировка и зонирование

При выполнении планировки однокомнатных квартир,
особенно в хрущевке или студии, часто проводят распределение пространства на
зоны. При этом следует подбирать всю отделку и мебель только светлых тонов. Это
очень важно, так как можно визуально сделать пространство шире и объемнее.

На сегодняшний день большой популярностью пользуется
бежевый оттенок, который сделает интерьер студии или хрущевки утонченным, и в
то же время достаточно простым. Для визуального увеличения пространства можно
остановить свой выбор на отделке в скандинавском стиле. Стоит заметить, что при
выборе точечного верхнего освещения также пространство станет гораздо просторнее. 

Обратите внимание на то, что при разделении
квартиры на функциональные зоны, нельзя обойтись без арок, некоторых
перегородок, больших стеллажей и своеобразных подиумов. При умелом
использовании всех перечисленных элементов может получиться уютная и
функциональная квартира, которую сложно будет отнести к хрущевке, при этом
площадь ее вовсе не изменится.

Также,
при выполнении планировки однокомнатных
квартир стоит уделить внимание и зеркалам, которые значительно расширяют
пространство и добавляют в него много света. Большие зеркала можно применить и
для выделения одной из зон.

Рассмотрите
некоторые фото примеры планировки
однокомнатных квартир по типу «хрущевки» и «студии».

Цветовая гамма

Цвет играет очень важную
роль при отделке любой квартиры, неважно хрущевки или студии. Всем уже давно
известно, что светлые тона являются прекрасным отражателем света, и поэтому
благодаря им, пространство становиться в визуальном восприятии намного
просторнее.

Очень важно знать, что теплые оттенки зрительно
приближают элементы. К таким относятся оранжевый, желтый и красный тона. А вот
у холодных оттенков, наоборот, обратное действие, которое визуально отдаляет
элементы. К холодным тонам относятся синий, лиловый и зеленый. Именно поэтому,
при наличии небольшого пространства стоит отдавать предпочтение холодным
светлым оттенкам.

Часто
применяют и такой способ зрительного увеличения пространства, как использование
обоев с полосами, расположенными горизонтально либо вертикально. Их эффект
зрительного увеличения хорошо заметен на фото.

Выбор мебели 

Планировка однокомнатной квартиры также подразумевает
правильный выбор мебели, который должен быть в соответствии с некоторыми
факторами, такими как мобильность, малогабаритность и многофункциональность.
Нельзя в хрущевке использовать объемные шкафы. Приспособления для хранения
личных вещей стоит распределить по всей площади. Небольшие шкафчики и полки для
хранения всяческих мелочей можно установить в прихожих либо коридорах.

Прекрасно будут подходить для хрущевки предметы
мебели со встроенными колесиками. Также большое значение имеет материал, из
которого изготавливается мебель. Наиболее удачно в хрущевке будет смотреться
мебель в светлых пастельных тонах с глянцевыми светоотражающими фасадами. Здесь
неплохо смотрится поверхность из стекла либо из прозрачного пластика.

Расширение пространства
Для
того чтобы сделать помещение несколько шире в визуальном восприятии, стоит
выполнять отделку, применяя только светлые тона, такие как охра, белый, слоновая
кость, древесный, пастельный.

Чаще
всего при оформлении хрущевки специалисты используют скандинавский стиль,
поскольку он является наиболее подходящим из-за преобладания в нем белого
цвета. Для данного стиля используется мебель, выполненная только в светлых
оттенках и большое число различных светильников, которые добавляют помещению
некоторую изысканность и особую привлекательность.

Обратите
внимание на планировку однокомнатной
квартиры фото, которой представлено ниже.

Кухня

Наиболее важным предназначением кухни является приготовление пищи. Обеденный стол
можно поставить в другой комнате. В кухонном помещении размещаются только
основные рабочие поверхности, плита и холодильник. При желании оставить стол
все-таки на кухне, стоит остановить свой выбор на форме овала либо небольшого
круга.

При наличии хорошо функционирующей вытяжной системы можно обойтись без
межкомнатных дверей, либо установить своеобразные выдвижные двери. Шторы либо жалюзи должны обязательно быть в светлых тонах, то же самое касается
и стен.

Мебель должна быть в одной цветовой гамме со стенами. Для кухни в хрущевке или
студии можно использовать мебель-трансформер, которая разбирается и собирается
при необходимости. Для кухни с небольшими параметрами отлично подойдет люстра больших размеров,
оформленная также в светлых тонах.

Санузел

Чаще
всего хрущевки не отличаются раздельной ванной и туалетом, в обратном случае –
для экономии пространства стоит совместить две комнаты в одну.

Для
того чтобы значительно сэкономить пространство в ванной комнате существует
некоторое количество маленьких хитростей:

• Расположение стиральной машины под
  умывальником. В таком случае выполняется подбор специальной раковины, у которой
  отсутствует ножка. При этом раковина размещается на достаточно высоком уровне;
• Еще один вариант, машинку разместить на кухне, но в хрущевке она также обычно маленького
  размера;
• Установка небольшой душевой кабины
  вместо ванны;
• Радиатор в ванной стоит заменить на
  полотенцесушитель, который не займет большое количество пространства.

Квартира-студия

Планировка квартиры студии
заключается в разделении всего пространства на несколько зон. При небольшом
количестве проживающих – это четыре зоны:

• Зона для сна;
• Зона для приема гостей;
• Зона для приготовления пищи;
• Зона для работы.

При
планировке студии стоит придерживаться некоторых правил: 
№1.
Разделение на зоны можно проводить с помощью света, а точнее его оттенков. Чаще
всего наиболее яркое освещение относится к зоне для гостей, а самое рассеянное
– к зоне сна. 
№2.
Спальную зону можно обосновать на небольшом возвышении, в котором будут
предусмотрены для удобства определенное количество ящиков. 
№3.
Распределение зон студии можно выполнять также с помощью различного напольного
покрытия. 
№4.
Разделение кухонного пространства и гостиной от зоны отдыха можно выполнить с
помощью специальных этажерок. Для этой же цели можно применить барную стойку. 
№5.
Также можно использовать мебель, способную трансформироваться. Для таких целей
отлично подойдет шкаф-кровать.

Хрущёвка 30 кв. м

Помещение
с такими параметрами обычно бывает в хрущевке. Планировка однокомнатной хрущевки является не самой легкой
задачей.
Обычно
дизайнеры рекомендуют хрущевки разделять на несколько зон. С планировкой стоит
постараться, поскольку места должно хватить на все необходимое.

Для
визуального увеличения крошечной хрущевки стоит отдавать предпочтение только
светлым тонам. Также не помешает размещение зеркальных поверхностей, которые
добавят в помещение дополнительный свет. 

В хрущевке не стоит использовать большое количество украшений и аксессуаров. И желательно также применять трансформирующуюся мебель. В качестве кровати можно выбрать угловой диван, как это представлено на фото.

Однушка более 40 кв. м

Данный
вариант хрущевки будет замечательным для молодой семьи с ребенком. В такой
квартире нежелательно использовать объемные шкафы и массивные кровати. Сюда
отлично впишутся шкафы-купе, этажерки до самого потолка, угловые диваны и
другая подобная компактная мебель.

В варианты
планировки однокомнатных квартир отлично вписываются компактные раздвижные
двери. К достоинствам таких дверей относят экономичность пространства. Для небольшого
помещения часто применяются складывающиеся двери, которые по принципу действия
напоминают гармошку.

Интерьер для семьи с ребенком 

Для
того чтобы разместить в небольшой хрущевке семью с ребенком стоит постараться
разделить одно помещение на две комнаты, потому что только так все смогут себя чувствовать
наиболее комфортно.

Для
разделения помещения можно применять, как и различные шторы, так и специальные
ширмы. Также желательно отвести пространство, которое будет предназначаться
только для ребенка. Данную зону стоит выделить с помощью обоев с изображением
любимых сказочных героев. Здесь отлично подойдет мебель, способная
раскладываться и складываться. 

Делая
планировку однокомнатной квартиры, главное знать определенные правила и
следовать им! 

Фото галерея

Смотрите еще 80 фото красивого интерьера для однокомнатной квартиры.

Видео

8 лучших интерьеров 1-комнатных хрущевок

Студия с «кубом»

Площадь этой квартиры 30 кв. м. Архитектор Альберт Багдасарян спроектировал для её владельцев новый интерьер, создав необычную конструкцию в центре жилого пространства. «Куб», получившийся из стен, облицован деревом и прекрасно сочетается со светлой обстановкой.

Внутри «куба» располагается санузел и шкаф для верхней одежды. Благодаря дверям-невидимкам, оформленным тем же материалом, конструкция смотрится цельно и гармонично. Белый кухонный гарнитур, сделанный на заказ, обладает лаконичными формами и на фоне стен выглядит ненавязчиво.

Также «куб» включает в себя тв-зону, а напротив неё располагается ниша из шкафов и полок. Внутри разместился раскладной диван, а слева – рабочее место. Весь интерьер выдержан в светлых оттенках, а мебель и яркие обложки книг играют роль акцентов. Количество естественного света регулируется римскими шторами, а искусственного – потолочными светильниками разных размеров.

«Черничный пирог»

Ещё одна малогабаритка, преобразившаяся благодаря работе дизайнера Эльжбеты Чегаровой. После перепланировки квартиры её хозяйка обзавелась просторной кухней-гостиной и совмещённым санузлом. Из-за газовой плиты между помещениями потребовалось сконструировать раздвижную перегородку.

В бело-голубой прихожей вместо фасадов шкафа использована плотная ткань. Кухня представлена гарнитуром молочного оттенка, акцентный фартук выложен плиткой пэчворк. Рулонные шторы и стеклянные фасады помогают не перегружать пространство.

Гостиная совмещает в себе не только место для приёма гостей и просмотра телевизора, но и спальню с кабинетом. Дизайнер не забыла и о системе хранения, сконструировав нишу из двух платяных и двух навесных шкафов. Квартира получилась уютной и приветливой.

Смотреть проект полностью «Впечатляющая переделка однокомнатной хрущевки 28 кв м»

Студия с нишей

Алёна Гунько работает дизайнером, поэтому спроектировала эту 30-метровую однушку самостоятельно. Не обошлось без перепланировки: ванную комнату и туалет совместили, кухню и гостиную объединили, а между «спальней» и прихожей возвели перегородку со встроенным шкафом.

Чтобы встроить холодильник, кухню увеличили за счёт коридора. Она переходит в гостиную, оставаясь просторной, но визуально отделяется разными напольными покрытиями: керамогранитом и ламинатом. Зону отдыха украшает яркий диван, который раскладывается при необходимости.

Ниша, созданная специально, чтобы поставить кровать, оформлена самодельными обоями: Алёна отрисовала их в векторе и распечатала. Каждый свободный сантиметр квартиры продуман до мелочей и задействован максимально эффективно, при этом обстановка выглядит легко и незагромождённо.

Из однушки – в евродвушку

Над проектом этой хрущёвки поработали специалисты из Buro Brainstorm, превратив её в современную квартиру с отдельной спальней и кухней-гостиной. Площадь – 34 кв. м.

Главная особенность интерьера – раздвижная перегородка из матового стекла. Она позволила объединить помещения, согласовав перепланировку. При открывании мобильная конструкция прячется в стене. Кухня-гостиная оформлена в светлых тонах с добавлением светлого дерева, а ярким пятном служит абстрактная картина на стене.

Телевизор на кронштейне поворачивается в обе стороны. Мойка установлена напротив окна, а холодильник встроен в гарнитур. В спальне расположена не только кровать с тумбами, но и вместительный гардероб глубиной 90 см. Бывшая однушка выглядит благородно и подходит для молодой семьи.

Спальня за стеклом

Площадь этой московской квартиры – 30 кв.м. После того, как над проектом поработали дизайнеры «Huge Studio», однокомнатную хрущёвку стало не узнать. Вместо маленькой отдельной кухни появилось пространство с барной стойкой и рабочим местом, а спальня спряталась за стеклянной перегородкой.

Интерьер выстроен в стиле минимализм, но простые формы сбалансированны насыщенными оттенками и деревянными текстурами. Паркет оригинальный –  его отреставрировали и покрыли воском. За счёт объединённой столешницы, переходящей из подоконника в барную стойку, специалистам удалось увеличить рабочее пространство втрое.

Благодаря прозрачным перегородкам свет проникает в спальню беспрепятственно. Чтобы создать приватность, можно задёрнуть имеющиеся шторы. Внутри спальной зоны расположен шкаф со стеклянными фасадами и высокое зеркало: благодаря этим приёмам маленькое пространство кажется больше.

Светлая студия с тремя окнами

В результате реализации проекта от архитектора Максима Тихонова, тесная квартира с крошечной кухней квартира стала удобной и просторной. 

Столешница в кухне находится на одном уровне с подоконником, имеет гладкие фасады и встроенную технику, поэтому смотрится очень лаконично. Холодильник прячется за перегородкой, а обеденную группу составляет изящный стол в компании с советским и дизайнерскими стулья.

Центр композиции составляет акцентная тёмно-серая стена с телевизором – три окна позволили использовать этот приём без опасений. Диван играет роль спального места по ночам. Справа от него расположился письменный ретро-стол, а система хранения представлена шкафом-купе с белыми дверями, сливающимися со стенами.

 Хрущёвка в стиле минимализм

Эта квартира стала образцом лаконичного дизайна. Трудно представить, что когда-то здесь царил ремонт 60-х годов и размещалась старая мебель. Авторы – Дмитрий и Дарья Колосковы.

Редкий дизайнерский проект в хрущёвке обходится без перепланировки. В этой квартире получилось немного иначе: в стене лишь сделали проём, объединив кухню и комнату. В гостиной расположен диван, телевизор и стол для работы, повторяющий дизайн обеденного. При необходимости их можно сдвигать. 

Отделка сочетает в себе лёгкость и брутальность: открытый бетон на полотке, кирпичная кладка, окрашенная штукатурка и дерево составляют гармоничный ансамбль. Светлая мебель, а также ниша для кровати из дерева придают квартире натуральности, а тёмный паркет – благородства.

Студия со спальней-гостиной

Авторы интерьера – дизайнеры из Buro Brainstorm. Здесь реализовано несколько идей, которые идеально подходят для небольшой квартиры.

Чтобы обстановка казалась светлее и больше, стены окрашены в светло-серый, а в качестве рельефных акцентов выбран белый кирпич. Спальня отделена стеклянной стеной и шторами, поэтому хозяева могут визуально объединять помещение или, наоборот, уединяться. Мойка на кухне находится у окна: это помогло выиграть несколько полезных сантиметров для хранения.

Ещё один приём, которыми воспользовались архитекторы, – занижение подоконника. Это позволило получить ещё одно посадочное место и сделать обстановку уютнее за счёт увеличения количества естественного света.

Смотреть проект полностью «Дизайн маленькой хрущевки 30 кв м»

Любую, даже самую компактную, хрущёвку можно превратить в привлекательное и удобное пространство. Большинство таких квартир нуждаются в перепланировке и увеличении кухни, но конечный результат того стоит.

Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. м 200 фото красивых интерьеров и вариантов ремонта

Дизайн любого помещения должен быть выполнен с учетом его габаритов. Итак, квартира 30 кв м не имеет большого пространства, поэтому очень важно, чтобы ее интерьер не перегружал обстановку. Маленькая однушка (или хрущевка) имеет небольшое количество квадратных метров, приходящихся на кухню. Обустроить такую ​​квартиру бывает очень сложно, так как в ней не всегда возможна перепланировка.

Иногда просто невозможно избавиться от стен, чтобы освободить несколько квадратов. Однако в некоторых однушках можно сделать ремонт с помощью зонирования. Часто люди предпочитают выбирать проект для создания студии. В этом случае кухня совмещается с основной комнатой и не кажется такой маленькой, как раньше.

В любом случае главная задача при ремонте такой квартиры, как и любой другой, это сочетание удобства, комфорта и многофункциональности. Постарайтесь выбрать тот дизайн, который будет для вас наиболее приемлемым по всем параметрам.

Идеи оформления разных цветов:

Спокойные светлые оттенки

Интерьер студии 30 кв.м, выполнен в светлых тонах – это бессмертная классика. Ассортимент этих оттенков очень велик, и каждый сможет подобрать для себя подходящий вариант.

Беспроигрышный темный дизайн

Сделав ремонт в однокомнатной квартире 30 кв м в темных тонах, вы точно не прогадаете. Такие цвета очень хорошо играют на контрастах. Например, можно использовать темные глянцевые фасады кухонного гарнитура и белый цвет фартука.

Зеленый цвет спокойствия

Зеленый интерьер однокомнатной квартиры 30 кв м, фото которой расположено ниже, сразу говорит о спокойствии и умиротворении. Этот цвет всегда положительно влияет на настроение человека.

Бежевый универсальный

Бежевый дизайн квартиры площадью 30 кв. м настолько гармоничен и нейтрален, что сочетается со всеми цветами радуги. Вы легко сможете выбрать этот цвет и сделать в студии 30 кв м тот ремонт, фото которого вам понравится больше всего.

Белая классика

Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв м, фото которой вы видите ниже, – это признак изысканности и аристократизма. Таким образом, интерьеры в белом цвете всегда будут отличаться разнообразием и изысканностью, сколько бы изменений ни происходило в сфере строительства и дизайна.

Натуральный коричневый дизайн

Коричневый интерьер однокомнатной квартиры 30 кв м – это прежде всего универсальность, практичность и возможность использования натуральных материалов. Конечно, это делает атмосферу комнаты очень приятной и успокаивающей.

Взрывной красный

Дизайн квартир-студий 30 кв м, фото которых вы видите ниже, вызывает настоящий взрыв эмоций. Красный цвет выбирают люди, склонные к риску и стремящиеся жить яркой жизнью.

Благородные оттенки серого

Серый цвет для квартиры актуален и практичен во все времена. Ремонт в студии 30 кв м, фото которой вы видите, сразу передает атмосферу свежести и изысканности, именно благодаря благородному серому цвету.

Мечтательный синий цвет

Дизайн студии 30 кв м, фото которой опубликованы ниже, сразу действует на человека успокаивающе. Синий цвет – это благородство, свежесть и мечтательность.

Изысканность черного

Если размеры 30 квадратных метров позволяют использовать смелые и насыщенные цвета, черный будет смотреться беспроигрышно. Он идеально подходит для современных видов дизайна и делает квартиру строгой, сдержанной и утонченной.

Подборка 100 современных идей

Ремонт однокомнатной квартиры площадью 30 кв м – это в первую очередь подбор интерьера, который не будет перегружать пространство. Идеальным вариантом будет выбрать один основной цвет и дополнить его изысканными деталями. Планировка студии 30 кв м, фото которой представлено в статье – это возможность добавить в помещение дополнительное пространство.

Главной задачей остается правильный подбор цвета и предметов интерьера. Студия 30 кв м – идеальный вариант жилья для современного человека. Вы без труда подберете подходящий студийный ремонт 30 кв м, фото которого понравится вам больше всего. Однако дизайн хрущевки 1 комн 30 м лучше доверить профессионалу, разбирающемуся во всех вопросах планировки и зонирования.

Жилье премиум-класса в районе «Алексей» в Москве — обзор рынка недвижимости портала Элитное.ру

Этот район по архитектуре и удаленности от центра сопоставим с Кутузовским и Ленинским проспектами, но цены ниже еще значительно ниже

Эксперты рынка считают, что районы, расположенные за пределами центра и даже ТТК, начинают повышать свой статус. Причина проста: ограниченный земельный ресурс, раздолбание премиальных проектов за пределами ЦАО. «Думаю, через 10-15 лет это уже не будут элитные дома в центре Москвы. К тому времени, скорее всего, закончится то, что я начинаю в САПР, и среда обитания премиальных жилых комплексов будет вне ТТК», — прогнозирует Ирина Могилатова, генеральный директор Tweed.

Действительно, теперь для «троек» образовалась зона с статусными домами. И нетрудно заметить, что пояс, который находится в полном соответствии с представлениями о престижности уездов, сложившихся в ХХ веке: Северо-Западный, Северный, немного Юго-Западный. Районы, излюбленные советской элитой, вновь входят в число лучших локаций — это, в частности, окрестности станций «Динамо» и «Аэропорт», «Полежаевская» и «Беговая» и, конечно же, «Рижская» и «Алексеевская».

Новая аристократия

Надо сказать, что микрорайон «Алексей» довольно долгое время оставался недооцененным, несмотря на парадные фасады с проспекта Мира, близость к центру города и обилие зеленых насаждений. Возможно, имело место соседство с железной дорогой, долгий ремонт Крестовского моста и хаотичная застройка во дворах, где «сталинки» перемешались с «хрущевками» и девятикварталами. Но главная причина, конечно же, в том, что лет десять-пятнадцать назад площадка для премиальных проектов все еще находилась в центре.

Соответственно, жилье на «Алексей» долгое время оставалось как доступное жилье, расположенное в центре и недалеко от метро «Динамо» или «Аэропорт». И сейчас цены на новостройки в этом районе ниже, чем в соседних Сокольниках и среднем квартале, считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Лучшей новостройки». «К основным преимуществам района можно отнести его близость к центру Москвы – район граничит с ЦАО, хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру», – подчеркнула г-жа Доброхотова.

С такой оценкой согласен и Александр Москато, управляющий директор брокерского отдела ООО «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». «От «Алексеевской» дорога до ЦАО занимает около десяти минут, до Китай-города ехать 10-12 минут, — сказал эксперт. Есть, конечно, сильный плюс расположения: в сочетании с развитой инфраструктурой такая близость к центру очень ценна. Также рядом замечательный парк Сокольники (см. фото выше). Специфические характеристики района очень приятные. Многие дома устроены так, что с одной стороны вид на город, с другой лесной массив». Ирина Доброхотова также отметила в качестве преимуществ района наличие зеленых насаждений и близость к Сокольникам: традиционно ценит здоровый образ жизни, свойственный целевой аудитории, и ЖК-классы от «бизнеса» и выше.

«Особенность района — соседство классической сталинской застройки и новостроек, а плотность застройки в локации низкая, в ней много воздуха, свободы, — добавляет Александр Москато. – Архитектуру района можно сопоставить с фасадом Кутузовского или застройки Ленинского проспекта. Однако стоит отметить, что в этом районе цены для потребителей лучше, чем в целом на важных проспектах города».

Собственно премиальный новострой в локации на данный момент, это жилой комплекс Hill8

Все это неизбежно привело к тому, что район стал получать статус нового. На смену ярким проектам поздних «нулевых», таким как ЖК АЛЕКСЕЕВСКИЙ (формально считающийся бизнес-классом, но типичными фасадами, напоминающими, скорее, квартальную застройку массового сегмента), пришли более яркие «персонажи».

Сначала свой клубный дом «Мир» строил «Крост», потом начал Егодом, ну а ближе к концу десятилетия объем громких проектов (прежде всего сегмент «бизнес») уже был достаточно существенным отметить появление новой престижной локации на карте столицы.

К началу 2019 года в шаговой доступности от метро «Алексеевская» в продаже было представлено 105,8 тыс. кв. м первичного жилья бизнес- и премиум-класса, сообщила Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.

Собственно говоря, актуальными квартирами премиум-класса в локациях на данный момент является жилой комплекс Hill8 (на фото выше) из «города-XXI век». Ранее выведенный Эгодом уже сдан в эксплуатацию, и жилье в нем реализуется по договорам купли-продажи, подчеркивает Ирина Доброхотова. Минимальный бюджет покупки в этом проекте, по словам г-жи Доброхотовой, начинается от 23,3 млн рублей (как и просторная «однушка»).

Конкуренция в бизнес-классе куда жестче: на месте реализовано семь таких ЖК, подчеркивает Ольга Широкова. «Это 1,6 млн лотов, около 60% из них — квартиры, — говорит эксперт. За последние три года объем предложения новостроек бизнес-класса в этом месте увеличился более чем в два раза».

Благородная сдержанность

Активный интерес девелоперов к развитию в районе проектов бизнес-класса, кстати, стал одной из причин, по которой у нас в «городе XXI века» принято решение строить именно премиум. Детская площадка на проспекте Мира, 95 в собственности около десяти лет, и изначально станцию ​​планировали освоить в рамках норм бизнес-класса, — рассказывает директор по продукту «Город-XXI век» Мария Могилевцева-Головина.

Таким образом, с самого начала компания уделяла время другим проектам – преимущественно в массовом сегменте. И когда после долгих обсуждений определились с концепцией и выбрали команду архитекторов, которые будут работать над жилым комплексом (это ABD Architects Boris Levant), стало ясно: такой проект относится к премиум-классу. И не только выращен в статусной зоне – большинство утвержденных параметров комплекса соответствует премиальным стандартам.

В первую очередь представление о премиальном статусе навевают строгие фасады (на фото выше), отделанные юрским камнем. На фоне повсеместного заигрывания с «большим сталинским стилем», которым грешат многие современные проекты, Hill8 выглядит настоящим аристократом — ABD Architects стиль дома описывают как «чистый, функциональный, почти идеальный минимализм».

Премиальность прослеживается в выборе инженерии: Hill8 получил сертификацию Breeam, энергоэффективность комплекса соответствует классу А+, в проекте реализована система очистки и увлажнения воздуха, центральное кондиционирование и экологически чистая очистка воды.

В проект была приглашена звезда мирового уровня, знаменитый «чувственный минималист» Карим Рашид

Да и параметры самой квартиры, утвержденной проектом в 2016 году, также соответствовали довольно премиальному сегменту: потолки три метра, просторная планировка, в том числе квартиры с личными террасами, кухнями, гостиными и т.д.

Одним словом, в поисках идеального проекта будущего комплекса серьезно переросла бизнес-класс по большинству характеристик. Как сказала Мария «После-Головина», компания стояла перед выбором: либо уменьшить высоту потолков, увеличить высоту, попутно снизив себестоимость и фасадную инженерию (тогда можно было бы остаться в рамках бизнес-класса), либо смириться с тем, что проект оказался на класс выше, чем ожидалось, и довести оставшиеся варианты до вознаграждения за исполнение. Было решено пойти по второму пути: в изменяющихся условиях было интереснее конкурировать с топовыми проектами, чем затеряться в «толпе» бизнес-класса.

После того, как это решение было принято, в проект были приглашены мировые звезды, известные по «Чувственному минимализму» Карима Рашида. Он автор теплого дизайнерского вестибюля (на фото вверху), концептуального равновесного строгого фасада комплекса. Следующим логичным шагом стала коррекция планировок: компания «Сити-XXI век» уменьшила долю компактных участков, попутно увеличив парковочное пространство (теперь двухуровневый подземный паркинг на 203 машиноместа).

В итоге на рынок Hill8 был выпущен как полноценный комплекс премиум-класса за исключением того, что цену на старте продаж можно назвать достаточно адекватной топ-уровня бизнес-класса (квартира на фото ниже). Во всяком случае, это можно утверждать в отношении минимального бюджета покупки: от 7,6 млн рублей за участок площадью 36 кв. Для сравнения, по словам Ирины Доброхотовой, цена низкая для новых помещений бизнес-класса — 6,74 млн за «однушку» на 34 «квадрата» ЖК «Серебряный фонтан».

Средняя стоимость квадратного метра в комплексе на старте продаж – 230 тыс. руб., а самый дорогой лот – дуплекс 380 кв.м – выставлен на продажу за 43,6 млн. На момент публикации проекта продано около 9% площадей, и что забавно, активнее всего раскупались участки из верхнего ценового диапазона: средняя цена продаваемого кв. метра, по словам Марии Могилевцевой-Головиной, на 15-20% выше средней цены квадрата метр в прайс-листе. Судя по всему, выбор сегмента не пропал, как и при выборе района.

Что касается дальнейших перспектив расположения, как уверена Ольга Широкова, о новых проектах, особенно в бизнес-классе, рынок услышит. При этом, подчеркивает Ирина Доброхотова, освоено «ядерное направление», наиболее привлекательное для взыскательной целевой аудитории высокобюджетного сегмента. «Этот район довольно компактный, поэтому никаких перспектив с точки зрения нового строительства я не вижу, — заключает эксперт. – Это означает, что проекты здесь реализуются, потенциал роста цен есть, и проблем с ликвидностью они не пострадают».